दुबई संपत्ति किराया: प्रश्न और उत्तर

दुबई आगंतुकों का एक शहर है। महानगर के लगभग दो मिलियन निवासियों में से 90% से अधिक प्रवासी हैं। उनमें से कुछ अपने स्वयं के आवास खरीदने के लिए खर्च कर सकते हैं, हालांकि, हर किसी को कहीं रहने, काम करने और आराम करने की आवश्यकता है। और इसलिए, किराये बाजार बहुत विकसित है। यह बदले में, निवेश के मामले में दुबई में संपत्ति को आकर्षक बनाता है।

कोई रहस्य नहीं कई लोगों ने पहले ही दुबई की अचल संपत्ति का अधिग्रहण कर लिया है या किराये की आय प्राप्त करने के उद्देश्य से प्राप्त कर रहे हैं, जो कि विकसित बाजारों की तुलना में दो से तीन गुना अधिक है। इस संबंध में, निवेशक दुबई में अचल संपत्ति किराए पर लेने के बारे में सवाल उठा रहे हैं। इस लेख में, हमने, दुबई रियल एस्टेट एजेंसी IMEX रियल एस्टेट के विशेषज्ञों की मदद से, उनके सबसे महत्वपूर्ण और अक्सर पूछे जाने वाले उत्तरों को संक्षेप में प्रस्तुत करने की कोशिश की है।

क्या दुबई में एक संपत्ति के मालिक इसे किराए पर दे सकते हैं?

दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध 2007 के कानून नंबर 26 द्वारा विनियमित किए जाते हैं, साथ ही इसके संशोधन भी। वर्तमान कानून के अनुसार, दुबई अमीरात के क्षेत्र में अचल संपत्ति के किसी भी मालिक को अपनी संपत्ति को कम से कम 1 (एक) वर्ष की अवधि के लिए पट्टे पर देने का अधिकार है। एक वर्ष से कम की अवधि के लिए किराए पर लेने के मामले में, इस तरह के किराये को अल्पकालिक माना जाता है और मालिक को उचित लाइसेंस (होटल या होटल के अपार्टमेंट की गतिविधियों के लिए) की आवश्यकता होती है। इस मामले में, आमतौर पर, मालिक एक लाइसेंस प्राप्त प्रबंधन कंपनी की ओर मुड़ते हैं, जिसे वे अपनी संपत्ति को प्रबंधन में स्थानांतरित करते हैं, और जो पहले से ही अपनी ओर से अचल संपत्ति को किराए पर देता है।

दुबई में एक संपत्ति के मालिक से क्या किराये की आय की उम्मीद की जा सकती है?

अगर हम अचल संपत्ति में निवेश पर वर्तमान रिटर्न के औसत बाजार संकेतकों के बारे में बात करते हैं, तो आज दुबई में आवास के लिए शुद्ध किराये की आय का संकेतक (यानी, आय अचल संपत्ति की सेवा की लागत शून्य) प्रति वर्ष औसतन 5-10% है। लाभप्रदता में प्रसार अचल संपत्ति के प्रकार और श्रेणियों, इसके स्थान और सेवाओं की लागत में अंतर के कारण है। इसी समय, एक नियम के रूप में, अधिक महंगी अनन्य अचल संपत्ति, सस्ती परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर आवास की तुलना में किराये की आय के रूप में कम रिटर्न देती है।

कार्यालय अचल संपत्ति बाजार के लिए के रूप में, आज इस तरह के निवेश आवास की खरीद की तुलना में किराये की आय के मामले में कम आकर्षक हैं। रिटेल स्पेस को पट्टे पर देना (इसमें न केवल दुकानें शामिल हैं, बल्कि सर्विस पॉइंट, कैफे, रेस्तरां, आदि भी उच्च आय उत्पन्न करने में सक्षम हैं (प्रति वर्ष 15% तक), हालांकि, यह संपत्ति के मापदंडों पर निर्भर करता है , और कारकों से बाहरी के लिए।

क्या दुबई में किराए की लागत पर कोई प्रतिबंध है?

एक अचल संपत्ति पट्टे के समझौते का समापन करके, लेनदेन के पक्षकारों को किसी भी स्थिति पर सहमत होने का अधिकार है जो वर्तमान कानून का खंडन नहीं करते हैं। किराये की कीमत पर कोई सीधा प्रतिबंध नहीं है, जो पट्टेदार और पट्टेदार के बीच अनुबंध में इंगित किया गया है। हालांकि, अगले कार्यकाल के लिए एक अनुबंध को नवीनीकृत करते समय किराए की लागत बढ़ाने पर विधायी रूप से स्थापित प्रतिबंध हैं।

इसलिए, उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति के संबंध में, एक नियम है जिसके अनुसार मकान मालिक को किराया बढ़ाने का अधिकार नहीं है यदि प्रारंभिक अनुबंध के समापन के दो साल से कम समय बीत चुका है।

इसके अलावा, जब ऊपर की ओर पट्टों को संशोधित किया जाता है, तो मकान मालिक को दुबई रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के सूचकांक द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जो क्षेत्र के आधार पर विभिन्न प्रकार के आवासों के लिए औसत किराये की दरों को दर्शाता है।

दुबई में किरायेदारों के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

दुबई में अचल संपत्ति का एक किरायेदार (यदि हम अल्पकालिक किराये के आवास के बारे में बात नहीं कर रहे हैं) केवल संयुक्त अरब अमीरात में निवासी की स्थिति के साथ एक व्यक्तिगत या कानूनी इकाई हो सकती है। अर्थात्, एक पट्टा समझौता केवल संयुक्त अरब अमीरात के एक नागरिक या एक देश के साथ संपन्न हो सकता है, जो कि फारस की खाड़ी के अरब राज्यों के सहयोग परिषद का सदस्य है, या यूएई के निवासी वीजा के साथ प्रवासी है।

तदनुसार, पट्टेदार एक कानूनी इकाई है, यूएई में उचित पंजीकरण होना चाहिए। यह एक स्थानीय संगठन हो सकता है, एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र में पंजीकृत कंपनी, या एक विदेशी कंपनी की एक शाखा (प्रतिनिधि कार्यालय)।

क्या आपको दुबई में अचल संपत्ति के लिए एक किराये के अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, और इसमें कौन शामिल है?

दुबई अमीरात के कानूनों के अनुसार, अपने क्षेत्र पर अचल संपत्ति के सभी पट्टे ठीक से पंजीकृत होने चाहिए। पट्टों का पंजीकरण दुबई रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) द्वारा नियंत्रित किया जाता है। विशेष रूप से इन उद्देश्यों के लिए, एजेंसी ने एज़ारी सिस्टम बनाया, जो इंटरनेट के माध्यम से अनुबंधों को पंजीकृत करने की अनुमति देता है। Ejari वेबसाइट पर ऑनलाइन पंजीकरण सरल है, न्यूनतम तकनीकी ज्ञान की आवश्यकता है, और इसमें पट्टे अनुबंध के बारे में केवल बुनियादी जानकारी शामिल है, जिसमें शामिल हैं:

लेन-देन में संपत्ति और प्रतिभागियों के बारे में जानकारी, साथ ही अनुबंध की शर्तें। प्रत्येक पंजीकृत अनुबंध को इसकी वैधता की अवधि के लिए एक अद्वितीय बारकोड सौंपा गया है। पंजीकरण मुफ्त है, और पट्टेदार और पट्टेदार दोनों एक पट्टे का पंजीकरण कर सकते हैं। अब तक, अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता के अनुपालन के लिए गैर-अनुपालन के लिए देयता स्थापित की गई है, लेकिन, कानून के प्रावधानों के अनुसार, लेन-देन में पंजीकृत सभी प्रतिभागी अपने हितों की सुरक्षा के लिए न्यायिक और सरकारी निकायों में आवेदन करने के अधिकार से स्वचालित रूप से वंचित हैं।

क्या दुबई में मकान मालिक किराये की आय पर कोई कर चुकाता है?

संयुक्त अरब अमीरात में कोई संपत्ति और आय कर नहीं हैं। इसलिए, दुबई में अचल संपत्ति का कब्जा, साथ ही साथ आय की प्राप्ति, उदाहरण के लिए, इसके किराये से, संयुक्त अरब अमीरात के अधिकार क्षेत्र के भीतर मालिक के लिए कोई कर परिणाम नहीं देता है। हालांकि, यह समझना चाहिए कि अचल संपत्ति का मालिक इसके उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदार है और प्रबंधन कंपनी द्वारा स्थापित इसके रखरखाव (रखरखाव शुल्क) की लागत का भुगतान करना चाहिए। एक नियम के रूप में, इस तरह के भुगतान सालाना एक वर्ष पहले किए जाते हैं और दुबई के लिए, परियोजना के आधार पर, वे कहीं न कहीं 20 और 80 डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बीच होते हैं। प्रति वर्ष मी।

दुबई में किराये की संपत्ति कैसी है?

इसकी सबसे सामान्य शब्दों में, दुबई में ज्यादातर मामलों में अचल संपत्ति किराए पर लेने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. मकान मालिक खुद, या एक रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से, एक किरायेदार की तलाश में है।

2. जब किरायेदार पाया जाता है, तो पट्टादाता उसके साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जो विशेष रूप से लेनदेन के सभी मापदंडों को दर्शाता है:

• किराये की कीमत और भुगतान की शर्तें,
• किराये की अवधि और इसके विस्तार की शर्तें,
• पार्टियों के बीच संपत्ति के संचालन और उनके वितरण से जुड़ी अतिरिक्त लागत,
• अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों की जिम्मेदारी।

3. अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार वर्ष के लिए किराए का भुगतान करता है (आमतौर पर चेक द्वारा), साथ ही एक सुरक्षा जमा (आमतौर पर वार्षिक किराए का 5%)।

4. किरायेदार से भुगतान प्राप्त करने के बाद, मकान मालिक उसे चाबी, चाबी के छल्ले, एक्सेस कार्ड इत्यादि देता है, जो कि किराए के परिसर और संबंधित बुनियादी ढांचे (पूल, जिम, आदि) तक पहुंच के लिए आवश्यक है, साथ ही दस्तावेजों की प्रतियां ( पानी, बिजली, एयर कंडीशनिंग, टेलीफोन, इंटरनेट आदि को जोड़ने के लिए पट्टेदार के स्वामित्व, मालिक का पासपोर्ट आदि) का प्रमाण पत्र।

दुबई में अचल संपत्ति का किराया कैसे किया जाता है?

दुबई में किराये के बाजार में, साथ ही साथ संयुक्त अरब अमीरात के बाकी हिस्सों में, एक साल पहले किराए का भुगतान करने के लिए प्रथागत है। एक नियम के रूप में, सभी भुगतान बैंक चेक द्वारा किए जाते हैं। अनुबंध की शर्तों के आधार पर, वार्षिक किराये की राशि का भुगतान एक या अधिक चेक द्वारा किया जाता है। बाद के मामले में, भविष्य की तारीखों से चेक दिनांकित हैं। उदाहरण के लिए, यदि चेक की संख्या 4 है, तो चेक की तिथियां भविष्य में हर तिमाही में तारीखों के अनुरूप होंगी, और अगर चेक की संख्या 12 है, तो उन्हें एक महीने के अंतराल पर दिनांकित किया जाएगा। तदनुसार, चेक पर अंकित तिथि के अनुसार, मकान मालिक इसे बैंक को प्रस्तुत कर सकता है और किरायेदार के खाते से धन प्राप्त कर सकता है। यूएई में असुरक्षित चेक जारी करना एक आपराधिक अपराध है, इसलिए चेक के साथ भुगतान करना, हालांकि यह किराए की 100% गारंटी नहीं देता है, भुगतान करने के लिए एक काफी विश्वसनीय और सुविधाजनक तरीका है।

क्या कोई मकान मालिक जो यूएई का निवासी नहीं है, चेक द्वारा पैसा प्राप्त कर सकता है?

यह याद रखना चाहिए कि जिस अवधि के दौरान भुगतान के लिए एक चेक प्रस्तुत किया जा सकता है वह 6 महीने है, जिसके बाद यह "बाहर जलता है"। यदि चेक किसी व्यक्ति के नाम पर लिखा गया है और प्राप्तकर्ता के बैंक खाते पर केवल उस पर कोई निशान नहीं है, तो चेक पर इंगित व्यक्ति, निवासी वीजा की उपस्थिति की परवाह किए बिना, जारीकर्ता बैंक की किसी भी शाखा में नकद प्राप्त कर सकता है। अन्यथा, या अगर चेक कंपनी के नाम पर लिखा गया है, तो उस पर पैसा केवल एक बैंक खाते में प्राप्त किया जा सकता है, और खाता संयुक्त अरब अमीरात में एक बैंक में खोला जाना चाहिए। निवासी का दर्जा भी आवश्यक नहीं है।

यूएई में कई बैंक गैर-निवासियों (विदेशी कंपनियों सहित) के लिए आसानी से खाते खोलते हैं। बैंक खाता खोलने की प्रक्रिया में एक घंटे से भी कम समय लगता है, और इसे खोलने के लिए एक खाते में पैसा जमा करने की न्यूनतम आवश्यकताएं वर्तमान में 10 हजार यूएई दिरहम (लगभग यूएस $ 2750) हैं।

यदि सूचीबद्ध किराये विकल्प मकान मालिक के लिए उपयुक्त नहीं हैं, तो वह अचल संपत्ति एजेंसी के साथ एक समझौते का समापन कर सकता है जिसके माध्यम से किराये का प्रावधान किया गया था। फिर चेक एजेंसी के नाम से जारी किए जा सकते हैं, और उनसे पैसे प्राप्त करने के बाद, एजेंसी उन्हें हस्तांतरित करती है (या नकद में उन्हें स्थानांतरित करती है)। इस मामले में मुख्य बात यह है कि भागीदार कंपनी चुनने के मुद्दे पर सक्षम रूप से संपर्क करें।

रियल एस्टेट एजेंसी को कमीशन कौन देता है?

जब लेन-देन में मध्यस्थ एक रियल एस्टेट एजेंसी है, तो उसे कमीशन का भुगतान किया जाता है। मौजूदा अभ्यास के अनुसार, किरायेदार अचल संपत्ति एजेंसी को कमीशन का भुगतान करता है। आमतौर पर, यह वार्षिक किराये की राशि का 5% है। पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद एजेंसी सेवाएँ समाप्त हो जाती हैं। यदि पट्टेदार को अतिरिक्त एजेंसी सेवाओं की आवश्यकता होती है (पट्टे की अवधि के दौरान संयुक्त अरब अमीरात में अपने हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए, किरायेदार से भुगतान स्वीकार करते हुए, अचल संपत्ति रखरखाव लागत आदि का भुगतान करते हैं), तो उनकी लागत के अतिरिक्त बातचीत की जाती है।

किराए की संपत्ति के संचालन और रखरखाव के लिए कौन भुगतान करता है?

किरायेदार और मकान मालिक किसी भी किराये की शर्तों पर सहमत हो सकते हैं, हालांकि, एक नियम के रूप में, मकान मालिक रखरखाव लागत (रखरखाव शुल्क) का भुगतान करने और संपत्ति के ओवरहाल के लिए जिम्मेदार है। पट्टे पर दी गई वस्तु के संचालन से जुड़े सभी मौजूदा खर्च, जैसे: पानी, बिजली, एयर कंडीशनिंग, टेलीफोन, इंटरनेट कनेक्शन आदि का भुगतान, साथ ही अचल संपत्ति की चल रही मरम्मत, किरायेदार द्वारा वहन किया जाता है। इसके अलावा, किरायेदार संबंधित आपूर्तिकर्ताओं से स्वतंत्र रूप से और अपने नाम से उपयोगिताओं को जोड़ता है। किरायेदार भी तथाकथित भुगतान करता है "आवास शुल्क" (हाउसिंग शुल्क), जो वार्षिक किराए के 5% का नगरपालिका शुल्क है। शुल्क बिजली और पानी प्राधिकरण (DEWA) द्वारा बिजली और पानी के लिए भुगतान के साथ-साथ पूरे वर्ष में समान किश्तों में लिया जाता है। यदि अचल संपत्ति इकाई पानी और बिजली से जुड़ी नहीं है (यानी आबादी नहीं है), तो आवास कर नहीं लिया जाता है। इस तथ्य के बावजूद कि आवास कर को एक लंबे समय पहले पेश किया गया था, अब तक इसे सार्वभौमिक रूप से लगाया नहीं गया है, और यह अभी भी कई डीईडब्ल्यूए खातों में शामिल नहीं है।

क्या एजेंटों के बिना दुबई में अचल संपत्ति को किराए पर लेना संभव है?

लगभग कोई भी अचल संपत्ति का लेनदेन, इसके पट्टे सहित, दुबई में एजेंटों की भागीदारी के बिना नहीं कर सकता, जैसा कि वास्तव में, बाकी दुनिया में है। यह अचल संपत्ति एजेंसियों में है, सबसे अधिक बार, ऐसे ग्राहक जो किराए पर लेना, किराए पर लेना, खरीदना या अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं। बाजार में काम करना, एजेंटों, जैसे कोई नहीं, के पास इस बात की जानकारी है कि वे कौन, क्या और कितना किराया, किराया, बेचना या खरीदना चाहते हैं। हालांकि, सभी पेशेवर बाजार प्रतिभागियों से विधिवत् पंजीकृत और कानूनी रूप से संचालित होते हैं।

दुबई में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

सबसे पहले, यह ध्यान में रखना होगा कि, 2006 के दुबई भूमि विभाग के नंबर 85 के अध्यक्ष के निर्णय के अनुसार, दुबई में सक्रिय सभी अचल संपत्ति एजेंसियों के पास इस प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस होना चाहिए और उन्हें बाजार नियामक प्राधिकरण के एक विशेष रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। दुबई रियल एस्टेट (RERA)। चूंकि संयुक्त अरब अमीरात में व्यावसायिक संस्थाओं के पास सार्वभौमिक कानूनी क्षमता नहीं है, इसलिए लाइसेंस में अनुमत प्रकार की गतिविधि को स्पष्ट रूप से इंगित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, पट्टे में मध्यस्थता के लिए, इस गतिविधि को सीधे लाइसेंस में दर्शाया जाना चाहिए। इसी समय, कंपनी के सभी एजेंटों को एक उपयुक्त प्रशिक्षण पाठ्यक्रम से गुजरना होगा और व्यक्तिगत संख्या के साथ व्यक्तिगत ब्रोकरेज कार्ड प्राप्त करना होगा। इस तरह के उपाय मुख्य रूप से ग्राहकों के अधिकारों और हितों की रक्षा के उद्देश्य से किए जाते हैं और एजेंटों की ओर से धोखाधड़ी की संभावना को कम करने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं। पीआर

आप IMEX Real Estate के विशेषज्ञों से टेल द्वारा कोई भी अतिरिक्त जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। मास्को में +7 495 9842053, यूएई 800-आईएमईएक्स (800-4639) में टोल-फ्री नंबर या ई-मेल [email protected] द्वारा अनुरोध भेजकर

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