आप सभी को दुबई में संपत्ति खरीदने के बारे में पता होना चाहिए
कंपनी यूएई के सबसे बड़े डेवलपर्स से रूसी बाजार पर आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाएं प्रस्तुत करती है: नखेल, ईएमएएआर, दुबई प्रॉपर्टीज, ईटीए स्टार, ट्रिडेंट इंटरनेशनल होल्डिंग्स, आईएफए होटल एंड रिसॉर्ट्स, डैमैक प्रॉपर्टीज, सिलेक्ट ग्रुप आदि।
दुबई धरती पर एक अनोखी जगह है। एक अद्भुत शहर जिसने रेगिस्तान और मानव कल्पना को चुनौती दी है। दुबई अपने गर्म धूप जलवायु, सफेद रेतीले समुद्र तटों और फारस की खाड़ी के पानी के साथ दुनिया को लुभाते हुए, परिवार और बाहरी गतिविधियों के लिए एक विश्व प्रसिद्ध पर्यटन स्थल है।आज, छुट्टियों में वे लोग शामिल होते हैं जो एक आधुनिक महानगर में रहना चाहते हैं, जिसमें लक्जरी समुद्र तटीय सैरगाह के सभी फायदे हैं। यह देखते हुए कि मॉस्को से दुबई के लिए उड़ान, केवल 5 घंटे लगते हैं, और दोनों शहर एक ही समय क्षेत्र में हैं, इस प्रकार के निवेश में स्पष्ट रुचि हो जाती है। इस लेख में, हमने दुबई रियल एस्टेट एजेंसी IMEX REAL ESTATE के विशेषज्ञों की मदद से, दुबई में संपत्ति खरीदने के बारे में सबसे महत्वपूर्ण और अक्सर पूछे जाने वाले सवालों के जवाबों को संक्षेप में प्रस्तुत करने की कोशिश की है।
क्या विदेशी नागरिक दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं?
विदेशी देशों के नागरिक जो अरब गल्फ कोऑपरेशन काउंसिल (GCC) के सदस्य नहीं हैं, वे तथाकथित फ्रीहोल्ड ज़ोन में केवल विशेष रूप से नामित क्षेत्रों में दुबई ("फ्रीहोल्ड") में अचल संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने के हकदार हैं। ऐसे ज़ोन की सूची 2006 के दुबई नंबर 3 के शासक डिक्री द्वारा स्थापित की गई है। इनमें "नया दुबई" का लगभग पूरा क्षेत्र शामिल है, जिसमें दुबई मरीना, द पाम जुमेराह, अमीरात लिविंग, जुमेराह लेक टावर्स आदि जैसे लोकप्रिय क्षेत्र शामिल हैं।
क्या दुबई संपत्ति पंजीकरण आवश्यक है और यह कौन करता है?
दुबई में रियल एस्टेट अधिकार पंजीकरण दुबई भूमि विभाग द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आज, संपत्ति पंजीकरण, लंबी अवधि के पट्टे, अचल संपत्ति प्रतिज्ञाएं आदि संबंधित रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन हैं। पंजीकरण किया जाता है, दोनों तैयार और कमीशन वस्तुओं के लिए, साथ ही निर्माणाधीन ("ऑफ-प्लान") के लिए। पहले मामले में, मालिक को अचल संपत्ति (टाइटल डीड) के लिए एक पंजीकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है, और संपत्ति के पंजीकरण के मामले में अभी तक निर्मित नहीं हुआ है - बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध (बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध)। दुबई भूमि विभाग में स्वामित्व दर्ज करते समय, संपत्ति के मूल्य का 2% का पंजीकरण शुल्क और आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी और मुद्रण के लिए एक छोटा सा निश्चित भुगतान का भुगतान किया जाता है।
क्या दुबई में एक संपत्ति के मालिक इसे किराए पर दे सकते हैं?
दुबई के मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध 2007 के कानून नंबर 26 द्वारा विनियमित हैं। वर्तमान कानून के अनुसार, दुबई अमीरात के क्षेत्र में अचल संपत्ति के किसी भी मालिक को कम से कम 1 वर्ष की अवधि के लिए अपनी संपत्ति को पट्टे पर देने का अधिकार है। एक वर्ष से कम की अवधि के लिए किराए पर लेने के मामले में, इस तरह के किराये को अल्पकालिक माना जाता है और मालिक को उचित लाइसेंस (होटल या होटल के अपार्टमेंट की गतिविधियों के लिए) की आवश्यकता होती है। इस मामले में, आमतौर पर, मालिक एक लाइसेंस प्राप्त प्रबंधन कंपनी की ओर मुड़ते हैं, जिसे वे अपनी संपत्ति को प्रबंधन में स्थानांतरित करते हैं, और जो पहले से ही अपनी ओर से अचल संपत्ति को किराए पर देता है।
दुबई में एक संपत्ति के मालिक को क्या कर देना चाहिए?
संयुक्त अरब अमीरात में कोई संपत्ति और आय कर नहीं हैं। इसलिए, दुबई में अचल संपत्ति का कब्जा, साथ ही साथ आय की प्राप्ति, उदाहरण के लिए, इसके किराये से, संयुक्त अरब अमीरात के अधिकार क्षेत्र के भीतर मालिक के लिए कोई कर परिणाम नहीं देता है। हालांकि, आपको यह समझना चाहिए कि संपत्ति का मालिक इसके उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदार है और सेवा संगठन द्वारा स्थापित इसके संचालन (रखरखाव शुल्क) की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है। एक नियम के रूप में, इस तरह के भुगतान सालाना एक वर्ष पहले किए जाते हैं और दुबई के लिए, परियोजना के आधार पर, वे कहीं न कहीं 20 और 80 डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बीच होते हैं। प्रति वर्ष मी।
दुबई में अचल संपत्ति की खरीद कैसे होती है?
इसकी सबसे सामान्य शब्दों में, दुबई में ज्यादातर मामलों में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया इस प्रकार है:
1. खरीदार उस संपत्ति का चयन करता है जिसे वह खरीदना चाहता है।
2. विक्रेता और खरीदार बिक्री के एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो विशेष रूप से लेनदेन के सभी मापदंडों को दर्शाता है:
- अर्जित संपत्ति का मूल्य,
- लेनदेन से जुड़े अतिरिक्त भुगतान (एजेंटों का कमीशन, डेवलपर को भुगतान, पंजीकरण शुल्क, अग्रिम में भुगतान किए गए रखरखाव की लागत के विक्रेता को प्रतिपूर्ति, आदि)।
- जिस अवधि के दौरान खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा होना चाहिए,
- बस्तियाँ बनाने की शर्तें और प्रक्रिया,
- अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों की जिम्मेदारी।
3. विक्रेता के साथ बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार एक जमा करता है (आमतौर पर अधिग्रहित संपत्ति के मूल्य का 10%)।
4. विक्रेता अपनी संपत्ति (नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट, एनओसी) की बिक्री के लिए डेवलपर से परमिट लेता है, जो दुबई भूमि विभाग के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक है।
5. बेचने की अनुमति प्राप्त होने के बाद, विक्रेता और खरीदार भूमि विभाग में नए मालिक के नाम पर संपत्ति को पंजीकृत करते हैं। आमतौर पर, पंजीकरण के समय, लेनदेन भी व्यवस्थित होते हैं।
क्या दुबई में अचल संपत्ति खरीदने के बिना एजेंटों को खरीदना संभव है?
लगभग कोई भी रियल एस्टेट लेनदेन दुबई में एजेंटों के बिना पूरा नहीं हुआ है, जैसा कि वास्तव में दुनिया के बाकी हिस्सों में है। यह अचल संपत्ति एजेंसियों में है, सबसे अधिक बार, ऐसे ग्राहक जो किराए पर लेना, किराए पर लेना, खरीदना या अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं। बाजार में काम करते हुए, एजेंट, जैसे कोई और नहीं, कौन, क्या और कितना बेचना या खरीदना चाहता है, इसके बारे में खुद की जानकारी। हालांकि, सभी बाजार प्रतिभागी विधिवत पंजीकृत नहीं हैं और कानूनी रूप से कार्य करते हैं।
दुबई में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?
सबसे पहले, यह ध्यान में रखना होगा कि, 2006 के दुबई भूमि विभाग संख्या 85 के अध्यक्ष के आदेश के अनुसार, दुबई में सक्रिय सभी अचल संपत्ति एजेंसियों को गतिविधि के प्रकार के लिए लाइसेंस प्राप्त होना चाहिए और निगरानी के लिए कार्यालय की एक विशेष रजिस्ट्री में पंजीकृत होना चाहिए। दुबई रियल एस्टेट मार्केट (रियल एस्टेट रेगुलेटरी ऑटोरिटी, RERA)। इसी समय, कंपनी के सभी एजेंटों को एक उपयुक्त प्रशिक्षण पाठ्यक्रम से गुजरना होगा और व्यक्तिगत संख्या के साथ व्यक्तिगत ब्रोकरेज कार्ड प्राप्त करना होगा। इस तरह के उपाय मुख्य रूप से ग्राहकों के अधिकारों और हितों की रक्षा के उद्देश्य से किए जाते हैं और एजेंटों की ओर से धोखाधड़ी की संभावना को कम करने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं।
यह क्यों महत्वपूर्ण है कि एक एजेंट ठीक से पंजीकृत है?
दुबई का रियल एस्टेट बाजार बहुराष्ट्रीय है। खरीदार और विक्रेता आमतौर पर विदेशी नागरिक होते हैं। मामले में कुछ गलत होने पर वे एक-दूसरे की तलाश कर सकते हैं? इसलिए, दुबई में एक पंजीकृत कार्यालय के साथ एक अचल संपत्ति एजेंसी लेनदेन का एक गंभीर गारंटर है। इसके अलावा, एक महत्वपूर्ण कारक यूएई के नागरिकों - स्थानीय निवासियों द्वारा ऐसी कंपनी के 100% स्वामित्व पर कानून की आवश्यकता है।
दरअसल, ज्यादातर मामलों में, रियल एस्टेट एजेंसी विक्रेता और खरीदार के बीच लेनदेन में तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है, दोनों के हितों की गारंटी देती है। उदाहरण के लिए, एक नियम के रूप में, यह एजेंसी है जो खरीदार से जमा को स्वीकार करती है और इसे अंतिम बस्तियों और लेनदेन के पंजीकरण तक रखती है। खरीदार के लिए, यह जमा की वापसी की गारंटी देता है यदि विक्रेता की गलती के कारण लेनदेन नहीं होता है। और विक्रेता, बदले में, जमा राशि के भुगतान पर मुआवजे के रूप में गणना कर सकता है यदि खरीदार की गलती के कारण लेनदेन नहीं होता है।
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