ऐसे खरीदारों के लिए, दुबई की संपत्ति में निवेश करने का सबसे अच्छा विकल्प होटल के कमरे या सर्विस्ड होटल अपार्टमेंट का स्वामित्व खरीदना हो सकता है। यह क्या है और होटल परिसरों में अचल संपत्ति की पसंद और खरीद की विशेषताएं क्या हैं, हमने IMEX रियल एस्टेट आर्थर कोबोज़ेव के कार्यकारी निदेशक से पूछने का फैसला किया।
आर्थर, मुझे बताओ, किसी होटल या होटल के सेवित अपार्टमेंट में संपत्ति खरीदने पर खरीदार को क्या मिलता है?
खरीदार, इस मामले में, न केवल एक टर्नकी फिनिश का मालिक बन जाता है, बल्कि प्रसिद्ध डिजाइनरों द्वारा कमरों के डिजाइन के साथ-साथ फर्नीचर, इलेक्ट्रॉनिक और घरेलू उपकरणों और इंटीरियर आइटम भी बन जाता है। होटल के कंपनी ऑपरेटर होटल के मानकों के अनुसार मेहमानों के रखरखाव, मरम्मत, उचित डिजाइन और रखरखाव के लिए सभी जिम्मेदारी मानते हैं। एक नियम के रूप में, कमरे और अपार्टमेंट 4-5 * श्रेणी की होटल श्रृंखलाओं में बिक्री के लिए पेश किए जाते हैं।
एक साधारण आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट की खरीद की तुलना में होटल अपार्टमेंट खरीदने के क्या फायदे हैं?
इस तरह के निवेश के लाभ स्पष्ट हैं। होटल के अपार्टमेंट के मालिक अपनी संपत्ति में न केवल एक "डिजाइन" सजावट, फर्नीचर और उच्च गुणवत्ता वाले उपकरणों के एक सेट के साथ एक अचल संपत्ति इकाई प्राप्त करते हैं। शायद मुख्य बात यह है कि ऐसी अचल संपत्ति के खरीदार को होटल की सभी सुविधाओं का उपयोग करने का अधिकार है - कमरे की सेवा, नौकरानी और कंसीयज सेवाएं, स्पा-केंद्र और फिटनेस कमरे, बार और रेस्तरां। इसके अलावा, चूंकि संपत्ति का अधिग्रहण किया गया है, खरीदार को अपने और अपने परिवार के सदस्यों के लिए संयुक्त अरब अमीरात के रेजीडेंसी वीजा के लिए आवेदन करने का अधिकार है।
यही है, वास्तव में, निवेशक संपत्ति में होटल का हिस्सा प्राप्त करता है?
वास्तव में ऐसा नहीं है। होटल संचालक के पूर्ण नियंत्रण में संपत्ति के बीच अंतर होता है और केवल होटल द्वारा सेवा की जाती है लेकिन इसके द्वारा प्रबंधित नहीं किया जाता है।
और क्या अंतर है?
तथ्य यह है कि जब कोई निवेशक होटल के प्रबंधन के तहत एक होटल का कमरा या अपार्टमेंट खरीदता है, तो उसी समय बिक्री के अनुबंध के साथ (या, वैकल्पिक रूप से, खरीद अनुबंध में) वह संपत्ति के हस्तांतरण पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करता है (इस मामले में, एक होटल का कमरा) होटल संचालक के प्रबंधन के लिए। यह समझौता अचल संपत्ति के संचालन के लिए मानकों को दर्शाता है, इसके मूल्य, साथ ही इसके उपयोग से आय प्राप्त करने और वितरित करने की प्रक्रिया। यही है, ऑपरेटर कंपनी न केवल अचल संपत्ति का रखरखाव करती है, बल्कि आय को उत्पन्न करने के लिए भी इसका प्रबंधन करती है। खरीदे गए आवास में मालिक के निवास की शर्तों को अलग-अलग निर्दिष्ट किया गया है, अर्थात् इस अवधि के दौरान ऐसी आवास संभव है, बुकिंग प्रक्रिया, सहमत अवधि से अधिक रहने की लागत, और इसी तरह।
यदि हम उन अपार्टमेंट के बारे में बात कर रहे हैं जो केवल ऑपरेटर द्वारा सेवित हैं, तो इस मामले में, घर के मालिक अपनी संपत्ति का निपटान करते हैं। वह खुद अपार्टमेंट में रह सकता है या उन्हें किराए पर दे सकता है, या तो स्वतंत्र रूप से या प्रबंधन कंपनी की मदद से। लेकिन, जैसा कि एक होटल के कमरे के मामले में, संपत्ति का मालिक ऑपरेटर कंपनी के मानकों के अनुसार अपने अपार्टमेंट के रखरखाव के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य है।
आपकी राय में, मुख्य रूप से होटल अपार्टमेंट प्राप्त करने में दिलचस्पी है?
मैं होटल के अपार्टमेंट के खरीदारों के दो मुख्य लक्षित समूहों को बाहर कर दूंगा। पहले समूह में वे निवेशक शामिल हैं जो अपने स्वयं के आरामदायक रहने के लिए (या अपने रिश्तेदारों, दोस्तों और परिचितों के रहने के लिए) एक वर्ष में कम समय के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं, उदाहरण के लिए, छुट्टियों या छुट्टियों के दौरान। एक ही समय में, निवेशक को अचल संपत्ति के रखरखाव की देखभाल करने और अतिरिक्त परिचालन लागत को खत्म करने की आवश्यकता से छुटकारा मिलता है, लेकिन इसके विपरीत, वह इससे लाभ कमाने पर भरोसा कर सकता है। इस समूह का विकल्प एक होटल का कमरा या अपार्टमेंट है जिसे होटल संचालक द्वारा प्रबंधित किया जाता है।
दूसरे समूह के लिए, मैं उन ग्राहकों को शामिल करता हूं जो हर चीज का सबसे अच्छा पाने के लिए उत्सुक हैं, और कुछ अतिरिक्त लागतों को वहन करने के लिए तैयार हैं। हालांकि इस मामले में, उनका लाभ स्पष्ट है: वास्तव में, वे एक पांच सितारा होटल में रहते हैं, उसी समय वे "कमरे" की लागत का केवल एक छोटा सा हिस्सा देते हैं और अपनी संपत्ति का उपयोग करने के लिए लचीलापन रखते हैं। यदि आवश्यक हो, तो वे पता कर सकते हैं, डाउनटाउन बुर्ज दुबई आय उत्पन्न करने के लिए ऑपरेटर कंपनी के प्रबंधन को अपना आवास हस्तांतरित करते हैं, या निवेश को वापस करने के लिए इसे बेचते हैं। इस श्रेणी के लिए, सर्विस्ड होटल अपार्टमेंट पसंद हैं।
एक तरीका या कोई अन्य, लेकिन किसी भी निवेशक के लिए यह महत्वपूर्ण है कि उसकी संपत्ति में अधिकतम आकर्षण हो। होटल उद्योग में चीजें कैसे चल रही हैं, क्या इसमें संकट के परिणाम परिलक्षित होते हैं?
वैश्विक डेलॉइट अध्ययन में नवीनतम प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, 2008 में, दुबई एक होटल के कमरे और औसत कमरे की कीमत से औसत आय के मामले में विश्व रैंकिंग में दूसरे और तीसरे स्थान पर है। 2008 में दुबई के होटलों में एक कमरे की औसत लागत US $ 300 प्रतिदिन थी, और एक कमरे से औसत आय US $ 237 थी। केवल मास्को दुबई से आगे है, जो आश्चर्यजनक नहीं है, यह देखते हुए कि रूसी पूंजी संपत्ति की कीमतों के मामले में एक विश्व नेता है और जीने की कीमत पर।
उसी समय, मध्य पूर्व क्षेत्र के होटल वैश्विक आर्थिक संकट के परिणामों से कम से कम प्रभावित थे, 2008 की दूसरी छमाही में 14.5% प्रति कमरे औसत आय की दर में वृद्धि देखी गई।
बेशक, यह मानना अनुचित होगा कि इस वर्ष दुबई में होटल व्यवसाय उसी गति से बढ़ेगा, हालांकि, अन्य देशों की तुलना में, इस अमीरात के पास नेतृत्व में बने रहने का हर मौका है। वैसे फरवरी 2009 के नवीनतम आंकड़े इसकी पुष्टि करते हैं। हालांकि दुबई के होटलों की समग्र अधिभोग दर थोड़ी कम हो गई है, लेकिन कुल मिलाकर, यह बहुत उच्च स्तर पर है, 80% तक पहुंच गया है, और फरवरी में दुबई बीच होटल 95% भरे हुए थे।
अभी बाजार में होटल अपार्टमेंट पर कितने ऑफर हैं?
दुबई के बाजार में होटल अपार्टमेंट के लिए बहुत सारे ऑफर हैं। हालांकि, आपको चयन को बहुत सावधानी से करना चाहिए। चूंकि आप न केवल एक संपत्ति का अधिग्रहण कर रहे हैं, बल्कि इसके उपयोग से संबंधित अधिकारों और दायित्वों का एक सेट भी है, विशेष रूप से संबंधित दस्तावेजों का सावधानीपूर्वक अध्ययन आवश्यक है। इसके अलावा, आपको होटल परियोजना की संभावनाओं का मूल्यांकन करना चाहिए, जिसमें आप अपार्टमेंट प्राप्त करने की संभावना पर विचार करते हैं। और, निश्चित रूप से, किसी भी संपत्ति को खरीदते समय, आपको अपनी पसंद के अनुसार सभी संभावित विकल्पों के साथ खुद को परिचित करने की आवश्यकता होती है जो आपकी आवश्यकताओं के अनुसार सबसे अच्छा है।
उदाहरण के लिए, यदि आप एक व्यवसायी हैं और मुख्य रूप से व्यवसाय के लिए दुबई जाते हैं, तो शायद आपको शहर के व्यापारिक जिलों में नए होटल परिसरों में अपार्टमेंट पर ध्यान देना चाहिए। ऐसी नवीनतम परियोजनाओं में से एक द एड्रेस, डाउनटाउन बुर्ज दुबई है, जिसे पिछले अक्टूबर में खोला गया था और इसका प्रबंधन होटल संचालक एम्मार हॉस्पिटैलिटी ग्रुप द्वारा किया जाता है। इस ठाठ 63-मंजिला इमारत का शहर के दिल में एक रणनीतिक स्थान है, जो दुनिया की सबसे ऊंची इमारत - बुर्ज दुबई के करीब है। यहां अपार्टमेंट की लागत 950 हजार डॉलर से शुरू होती है।
यदि आप समुद्र पर आराम करने के लिए जगह की तलाश कर रहे हैं, तो आपको द पाम जुमेराह के "पाम" द्वीप पर होटल परियोजनाओं पर ध्यान देना चाहिए। उदाहरण के लिए, Grandeur Residences लग्जरी सर्विस्ड अपार्टमेंट लगभग 6,400 डॉलर प्रति वर्ग मीटर में खरीदे जा सकते हैं। सबसे निराशावादी अनुमानों के अनुसार, अपार्टमेंट में होटल में स्थानांतरित करते समय शुद्ध वार्षिक आय कुल निवेश का 5 8% होगी। इसी समय, मैं एक बार फिर से जोर देना चाहता हूं कि मालिक अचल संपत्ति को बनाए रखने और प्रबंधित करने के सभी झंझटों और खर्चों से छुटकारा पाता है, और यह चुनने के लिए स्वतंत्र है कि क्या वह अपने अपार्टमेंट में रहना चाहता है या स्थिर आय प्राप्त करने के लिए उन्हें किराए पर लेना चाहता है।
खैर, एक और विशिष्ट विकल्प यह है कि होटल अपार्टमेंट के अधिग्रहण को मुख्य रूप से एक निवेश के रूप में माना जाता है, और उसके बाद ही - आवास के अवसर के रूप में। यहां आप बड़ी अंतरराष्ट्रीय होटल श्रृंखलाओं की परियोजनाओं पर ध्यान देने की सिफारिश कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, स्विस Movenpick श्रृंखला द्वारा प्रबंधित एक होटल के कमरे को खरीदना संभव है, साल में 30 दिन मुफ्त में रहने के लिए, या दुनिया भर में उसी श्रृंखला के किसी अन्य होटल में महत्वपूर्ण छूट के साथ। इसके अलावा, पहले तीन वर्षों के दौरान, ऑपरेटर कंपनी मालिक को रखी गई निवेश की राशि का 6.7% की वार्षिक शुद्ध आय की गारंटी देती है। इस संख्या की लागत 175 हजार डॉलर है।
आइए इस विषय पर व्यावहारिक सिफारिशों पर जाएं कि निवेश वस्तु की पसंद का दृष्टिकोण कैसे करें?
सबसे महत्वपूर्ण सिफारिश है कि आप अपनी आंखों से सब कुछ देखने की कोशिश करें। और इसके लिए, हम, IMEX रियल एस्टेट में, अपने ग्राहकों के लिए दुबई के लिए मुफ्त परिचित पर्यटन का आयोजन करते हैं। हम अपने ग्राहकों को दिन के लिए एक व्यक्तिगत समृद्ध कार्यक्रम प्रदान करते हैं, ब्याज की सभी परियोजनाओं के लिए। दौरे के दौरान, हमारे ग्राहक बिक्री के लिए न केवल व्यक्तिगत वस्तुओं को देख सकते हैं और उनकी तुलना कर सकते हैं, लेकिन नए शहरी विकास की सभी मुख्य परियोजनाएं, सचेत रूप से खोज की दिशा निर्धारित करने के लिए। क्लाइंट के साथ हमारे सलाहकार वास्तविक समय में आपके सभी सवालों को दिखाएंगे, बताएंगे और उनका जवाब देंगे। यह सेवा दुबई में अचल संपत्ति बाजार की सबसे पूर्ण तस्वीर के साथ ग्राहकों को प्रदान करने के उद्देश्य से है, और सबसे पहले उन लोगों द्वारा मांग की जाती है, जो पहले अमीरात में अचल संपत्ति खरीदने के बारे में सोचते हैं।
क्या आपके प्रस्ताव केवल दुबई परियोजनाओं को कवर करते हैं?
बेशक, होटल के कमरे और अपार्टमेंट के लिए दिलचस्प प्रस्ताव केवल दुबई में नहीं हैं। और, हालांकि दुबई रियल एस्टेट बाजार सबसे बड़ा और सबसे अधिक गतिशील है, अगर ग्राहक की इच्छा है, तो हम अबू धाबी और उत्तरी अमीरात में दिलचस्प विकल्प पेश कर सकते हैं। IMEX रियल एस्टेट के प्रस्तावों के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी, साथ ही हमारे विशेषज्ञों से अनुरोध करने का अवसर, हमारी वेबसाइट www.imexre.com पर उपलब्ध है।
बातचीत के लिए धन्यवाद। हम आपको सफलता की कामना करते हैं।
