अपने निवेश में अंतर करें
वैश्विक तरलता संकट और बुरी खबर की बाढ़ के बीच, अच्छी खबर है - दुबई में आप अभी भी अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
अरब देशों के बीच, संयुक्त अरब अमीरात निवेश आकर्षण के मामले में एक अग्रणी स्थान रखता है। रियल एस्टेट में निवेश विदेशी निवेश के मामले में पहले स्थान पर है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विदेशियों के लिए संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति कुछ साल पहले ही उपलब्ध हो गई थी, और आज अचल संपत्ति के आधे से अधिक विदेशी खरीदार रूस और कजाकिस्तान के नागरिक हैं। इसके अलावा, उनमें से ज्यादातर दुबई में अचल संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं।
धूप में रखें
दुबई में अचल संपत्ति बाजार में उच्च गतिविधि में योगदान देने वाले मुख्य कारक एक कर-मुक्त क्षेत्र की स्थिति हैं, निर्माण के पूरा होने की गारंटी, अचल संपत्ति खरीदने के मामले में एक परिवार के लिए निवासी वीजा प्राप्त करने की संभावना। दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें प्रति वर्ष 50% तक बढ़ जाती हैं, इसलिए यहाँ रियल एस्टेट निवेश बैंक जमाओं की तुलना में बहुत अधिक आकर्षक हैं, विशेष रूप से अब, वैश्विक वित्तीय संकट के प्रकोप के बीच।
विश्लेषकों के अनुसार, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश पर प्रति वर्ष 80% तक रिटर्न मिलता है। एसोसिएशन ऑफ इंडिपेंडेंट कंपनीज कोलियर्स इंटरनेशनल प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स द्वारा संचालित दुबई में अचल संपत्ति बाजार के अध्ययन के अनुसार, इसके विकास की संभावनाएं बहुत आशावादी दिखती हैं।
वैश्विक संकट के फैलने के बावजूद, एक मौलिक विश्लेषण से पता चलता है कि दुबई अचल संपत्ति बाजार "आर्किया" पुनर्वित्त के बहुत ही पुरातन लेकिन विश्वसनीय सिद्धांतों के आवेदन के कारण दुनिया की समस्याओं से अलग है, जो बंधक उप-वित्तीय साधनों के साथ संचालन की अनुमति नहीं देता था, जिसमें केवल अचल धन शामिल है या अचल संपत्ति बाजार पर उपभोक्ताओं को समाप्त करना शामिल है। और उच्च जोखिम वाले निवेशकों की भीड़ नहीं - सीमांत सट्टेबाजों।
मध्यम अवधि (3 - 5 वर्ष) में संयुक्त अरब अमीरात अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक सकारात्मक पूर्वानुमान देश में मनाए गए सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों के कारण भी है:
- वास्तविक अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने के लिए सरकारी कार्यक्रम;
- जनसांख्यिकीय रुझान, विशेष रूप से अमीरात की आबादी की त्वरित वृद्धि दर, दोनों जन्म दर के कारण और विदेशियों की आमद के कारण;
- उच्च योग्य विशेषज्ञों और स्वास्थ्य देखभाल संस्थानों और सार्वभौमिक स्वास्थ्य बीमा की एक विकसित प्रणाली की उपस्थिति;
- विश्व स्तरीय खुदरा सुविधाओं का तेजी से विकास जैसे मॉल ऑफ द अमीरात, मरीना मॉल, दुबई मॉल, आदि।
आधुनिक दुबई अवकाश और मनोरंजन, अंतर्राष्ट्रीय व्यापार, शिक्षा और नई प्रौद्योगिकियों के विकास का एक क्षेत्रीय केंद्र है। दुबई में रियल एस्टेट बहुत विविध है: आप हर स्वाद के लिए आवास चुन सकते हैं। केवल यहां आप गगनचुंबी इमारतों में लक्जरी लक्जरी अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, और एक ही समय में तट पर एक बहुत ही उचित मूल्य पर एक छोटा, आरामदायक अपार्टमेंट ढूंढ सकते हैं।
दुबई का निवेश आकर्षण मुख्य रूप से निर्माण और प्रवास की उच्च गति के कारण है, और इसके परिणामस्वरूप - गारंटीकृत किराये की आय के साथ आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कीमतों में लगातार वृद्धि।
विशेष रूप से कृत्रिम द्वीपों पर निर्माण परियोजनाओं की विशिष्टता भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। सामान्य तौर पर, दुबई एक आधुनिक बुनियादी ढाँचे के साथ एक प्रमुख क्षेत्रीय व्यावसायिक केंद्र है और एक व्यापारिक माहौल में निवेशकों को एक अंतरराष्ट्रीय व्यापार बनाने के लिए एक उत्कृष्ट मंच प्रदान करता है, और इस शहर में रहने और काम करने के लिए राजनीतिक और आर्थिक स्थिरता और लचीली कर नीतियां और भी अधिक आकर्षक हैं।
दुबई रियल एस्टेट लेनदेन के लिए सबसे सुरक्षित स्थानों में से एक है। 1960 में, दुबई भूमि विभाग को भूमि और निजी संपत्ति के अधिकार की रक्षा के लिए यहां बनाया गया था, और पिछले साल, संबंधित निकाय, रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (रेरा), एक एजेंसी जो क्षेत्र में संचालन को नियंत्रित करती है, विभाग के भीतर बनाई गई थी। यूएई अचल संपत्ति और अचल संपत्ति के विक्रेताओं और खरीदारों को गारंटी प्रदान करता है। पिछले साल पारित दो और कानून मकान मालिक और किरायेदार (मकान मालिक और किरायेदार - कानून नंबर 26) और मालिकों के अधिकारों के संयुक्त स्वामित्व और अचल संपत्ति (कानून नंबर 26) के उत्तराधिकार के बीच संबंधों को विनियमित करते हैं। इन सभी विधायी कृत्यों और उनके द्वारा प्रदान किए गए उपायों का उद्देश्य एजेंटों - दलालों के अवैध कार्यों का मुकाबला करना है, जो अंततः रियल एस्टेट के व्यावसायिकता और यूएई में रियल एस्टेट बाजार में व्यवसाय के सभ्य आचरण के विकास में योगदान देता है।
इस प्रकार, सभी अचल संपत्ति लेनदेन को व्यावहारिक रूप से राज्य द्वारा गारंटी दी जाती है, और निवेशकों को बिना किसी अपवाद के, अंतर्राष्ट्रीय संगठनों और वित्तीय संस्थानों के बिना सभी द्वारा मान्यता प्राप्त पूरी तरह से वैध दस्तावेज प्राप्त होते हैं।
अपनी क्षमताओं को फिर से विभाजित करें
सामान्य तौर पर, दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए उधार देने की प्रक्रिया मानक है। नवंबर के अंत में, रूस में मिलेनियर फेयर प्रदर्शनी के भाग के रूप में, हमारे विशेषज्ञ आपके द्वारा रुचि वाली संपत्ति का चयन करने और वित्तपोषण के स्रोत का चयन करने में व्यापक सहायता प्रदान करेंगे।
इसके अलावा, हमने एक गतिशील और विश्वसनीय निवेश योजना विकसित की है: निवेश परिसंपत्ति प्रबंधन (जोखिम, तरलता, संपत्ति विविधीकरण) को आकर्षित करना। हमने अगले भुगतान से पहले ग्राहक के धन की तत्काल वापसी के साथ अल्पकालिक निवेश रणनीति को ध्यान में रखते हुए धन के आवंटन के लिए विशेष रूप से तैयार विकल्प दिए हैं, या एक वर्ष में धन की वापसी के साथ दीर्घकालिक निवेश, एक या दो साल पहले स्थिर मासिक आय प्रदान करते हुए।
दुबई में रियल एस्टेट लेनदेन में अपनी पूंजी रखने के लिए निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं:
अल्पकालिक निवेश (6 महीने से 1 वर्ष तक)
यह निर्माणाधीन अचल संपत्ति की खरीद है। खरीदारों को ब्याज मुक्त किस्त योजना के साथ प्रदान किया जाएगा, सबसे अधिक बार 1.5-2 वर्षों के लिए। प्रारंभिक योगदान आम तौर पर कुल लागत का 10-15% है। शायद निर्माणाधीन घरों में इक्विटी। निवेशक इस तरह से कमाते हैं: वे प्रारंभिक चरण में निर्माणाधीन मीटर खरीदते हैं और निर्माण की शुरुआत के बाद अपार्टमेंट को फिर से बेचना करते हैं, जब कीमत समान 10-15% बढ़ जाती है। इस प्रकार, निवेशित बीज पूंजी दोगुनी हो जाती है। ये ऑपरेशन सभी अधिक आकर्षक हैं क्योंकि देश में कोई संपत्ति कर नहीं हैं। हाल के वर्षों के आंकड़े बताते हैं कि यह प्रति वर्ष 60% की आय प्रदान करता है।
दीर्घकालिक निवेश (1 वर्ष से 3 वर्ष तक)
वर्तमान में, दुबई की अमीरात में कीमतें लगभग तीन-प्लस हजार डॉलर प्रति वर्ग मीटर पर सेट की गई हैं। मीटर और बढ़ना जारी है, जो अभी भी दुनिया और मास्को अचल संपत्ति की कीमतों से बहुत कम है। यह सब आपको परियोजना के आधार पर प्रति वर्ष 50% की उपज घोषित करने की अनुमति देता है।
स्थिर आय प्राप्त करना: एक प्रारंभिक चरण में या पट्टे के उद्देश्य के लिए निर्माण पूरा होने के चरण में अचल संपत्ति का अधिग्रहण। फर्नीचर के बिना वार्षिक किराये की आय परियोजना के आधार पर प्रति वर्ष अपार्टमेंट की लागत का 8-12% है। निवेश पर रिटर्न 5 से 7 साल से है। अपार्टमेंट प्रति माह 2,000-6,000 अमेरिकी डॉलर के हिसाब से किराए पर लिया जा सकता है (आमतौर पर भुगतान हर 3, 6 या 12 महीने में अग्रिम रूप से लिया जाएगा)।
अधिक मूल्य पर निवास या पुनर्विक्रय के लिए एक संपत्ति खरीदना
समाप्त आवास अचल संपत्ति का पूंजीकरण प्रति वर्ष 20% तक है। अचल संपत्ति का बाजार मूल्य बढ़ रहा है क्योंकि निर्माण पूरा हो रहा है और 100% तक बढ़ सकता है। निवेश वापसी की अवधि 1-3 वर्ष है। सभी विदेशी अचल संपत्ति में से, यह सबसे दिलचस्प दिशा है, खासकर यदि आप मूल्य वृद्धि (50% प्रति वर्ष) और उच्च किराए (किराये की मांग बहुत अधिक) की दर को ध्यान में रखते हैं। इस प्रकार, दुबई में अचल संपत्ति को कम से कम एक और दो से तीन वर्षों के लिए अच्छी तरह से कमाया जा सकता है।
दुबई की सबसे प्रतिष्ठित वस्तुएं हैं: जुमेराह पाम, पाम जेबेल अली, दुबई मरीना, फारस की खाड़ी के तटीय क्षेत्र मदिनत अल अरब, नई परियोजना मैरीटाइम सिटी, दुबई वाटरफ्रंट। सभी सूचीबद्ध वस्तुओं को फ्रीहोल्ड (पूंजीगत लाभ या आय पर करों की अनुपस्थिति में संपत्ति का पूर्ण निजी स्वामित्व) की स्थिति है।
दुबई वॉटरफ्रंट परियोजना का विशेष उल्लेख किया जाना चाहिए।
इस क्षेत्र में आज शायद सबसे अधिक निवेश आकर्षण है, एकीकृत विकास की सावधानीपूर्वक विकसित अवधारणा के कारण। यह फारस की खाड़ी की सतह पर एक पूरा शहर है, जो सात थोक द्वीपों पर स्थित है, एक श्रृंखला में लम्बी और एक अर्धचंद्राकार है। कृत्रिम द्वीपसमूह तट से सटे हुए हैं, सभी द्वीप परस्पर जुड़े हुए हैं, साथ ही साथ मुख्य भूमि, पुल और बांध भी हैं। क्षेत्र का जीवन पानी से निकटता से जुड़ा होगा। एक नहर मदिनत अल अरब (तटीय भाग) से होकर गुजरेगी, और मूरिंग के साथ एक बड़ा बंदरगाह नौका मालिकों के लिए शानदार अवसर प्रदान करेगा। नॉर्मन फोस्टर सहित दुनिया भर के सबसे प्रसिद्ध वास्तुकार परियोजना में शामिल थे, इसलिए शहर के जिले कम-ऊँची और ऊँची-ऊँची पड़ोस की इमारतों की शैली और ऊँचाई में भिन्न होंगे। वाटरफ्रंट के प्रमुख स्थानों में से एक में - जहां रेगिस्तान समुद्र से मिलता है, वहां आवासीय भवनों का एक परिसर परिभाषित है III।
इसमें कोने के खंडों की सीमा वाले पांच टॉवर हैं। चार निवासी टावरों के सभी अपार्टमेंट्स डिफाइन विजन 3 में सैर के साथ नहर के दृश्य वाली बालकनी हैं। परियोजना का निस्संदेह लाभ यह है कि सभी रहने वाले कमरे पानी की सतह के दृश्य के साथ डिज़ाइन किए गए हैं, न कि पड़ोसी संपत्ति के। इसके अलावा, टावरों का स्थान ऐसा है कि यह अपार्टमेंट से सूर्यास्त और सूर्योदय की प्रशंसा करना संभव बनाता है।
इन सभी कारकों से यह तर्क करना संभव हो जाता है कि इस सुविधा में निवेश करने से निवेशकों को पैसा कमाने और अपना व्यवसाय विकसित करने और जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए सही जगह मिल सकती है। वित्तीय संकट, जिसने सट्टेबाजों को धोया और एक विशाल सुनामी के साथ कुलीन वर्गों को डुबो दिया, मानव-निर्मित द्वीप स्थिरता के लिए सामान्य ध्यान आकर्षित किया - दुबई वाटरफ्रंट।
डाचा रियल एस्टेट
कानूनी सहायता
काशवानी कानून फर्म
दूरभाष। दुबई में: +971 4 359 1920।
मोब ।: +971 50 559 3059
दूरभाष। मास्को में: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
ई-मेल: [email protected]
कमर्शियल लाइसेंस दुबई डिपार्टमेंट ऑफ इकोनॉमिक डेवलपमेंट नंबर 560462 द्वारा जारी किया गया।
भूमि विभाग द्वारा जारी प्रमाण पत्र क्रमांक 393
