च्वाइस ग्रुप दुबई प्रॉपर्टी मार्केट में एक विशेष स्थान रखता है। यह बिजनेस बे के लिए तुलनीय गुणों में अचल संपत्ति बेचता है, और कई अतिरिक्त सेवाएं प्रदान करता है।
कंपनी की विशेषताओं और इसके भविष्य के प्रबंधन की योजनाओं के बारे में जानने के लिए, हमने च्वाइस ग्रुप के प्रमुख, शाएब वलाजही से मिलने का फैसला किया। शुरुआत करने के लिए, श्री वलाजही ने कहा कि वह बैंकिंग क्षेत्र से अचल संपत्ति में आए - इससे पहले उन्होंने दुबई के सबसे बड़े बैंकों में कई वर्षों तक काम किया। अब उनके पास न केवल एक बड़ी कंपनी है, बल्कि एक अलग परामर्श सेवा भी है।
श्री वलाजही, क्या अब दुबई में व्यवसाय करना मुश्किल है?
अचल संपत्ति बेचना हर जगह आसान नहीं है, खासकर ऐसे गतिशील रूप से बदलते बाजार में। हमें लहर के शिखर पर होना चाहिए और संतुलन बनाए रखना चाहिए। इसके अलावा, नए ज्ञान के पुनर्निर्माण और अवशोषित करने के लिए जाने पर। कभी-कभी हम रातों और सप्ताहांत में भी काम करते हैं। एक महत्वपूर्ण ग्राहक किसी भी समय कॉल कर सकता है और उसे दुबई के विभिन्न हिस्सों में वस्तुओं को दिखाने की मांग कर सकता है। स्थिति का एक उद्देश्य दृष्टि बनाए रखना आवश्यक है और खरीदार और विक्रेता दोनों की इच्छाओं को ध्यान में रखना संभव है।
आपके पास एक अलग परामर्श सेवा है। तो, आप न केवल अचल संपत्ति बेचते हैं, बल्कि ग्राहक को निर्णय लेने में भी मदद करते हैं?
यह सही है। हमारी कंपनी विदेशियों को प्रोजेक्ट की शुरुआत से लेकर उसके पूरा होने तक दुबई (और आम तौर पर अमीरात में) के एक घर के अपने सपनों को साकार करने में मदद करती है। हम ग्राहक को किसी भी वस्तु और कंपनी-डेवलपर के संभावित जोखिमों और लाभों का पूर्वानुमान लगाने के लिए तैयार हैं। यह न केवल एक अपार्टमेंट की खरीद है, बल्कि सर्वश्रेष्ठ आर्किटेक्ट की खोज के साथ बड़ी वस्तुओं - इमारतों, होटलों का निर्माण भी है। और यह सब नहीं है। फिर, जब ग्राहक निर्णय लेता है और खरीदारी पूरी करता है, तो हम उसे फर्नीचर चुनने में मदद करते हैं, आंतरिक डिजाइन पर सोचते हैं, पट्टे और उप-पट्टे के दस्तावेज तैयार करते हैं, एक प्रबंधक और वकील को नियुक्त करते हैं। और ध्यान दें, उसे विभिन्न संस्थानों में जाने की आवश्यकता नहीं है। यह सब एक कंपनी के पेशेवरों द्वारा किया जाएगा।
पूर्ण स्वामित्व के साथ अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? क्या एक स्थानीय वकील से संपर्क करना बेहतर है या एक एजेंसी के माध्यम से सब कुछ करना है?
ऐसी संपत्ति खोजने के लिए, आपको एक सक्षम कंपनी से परामर्श करने की आवश्यकता है। केवल वे आपको निष्पक्ष रूप से सूचित करेंगे - वे चुने हुए संपत्ति के बारे में निष्पक्ष और निष्पक्ष सलाह देंगे ताकि आपका अंतिम निर्णय तथ्यों पर आधारित हो न कि भावनाओं पर। ऐसी कंपनी मदद करेगी, यदि आवश्यक हो, तो एक अनुभवी वकील की सलाह लें।
हम सभी ने बिजनेस बे प्रोजेक्ट के बारे में सुना। और वर्तमान में दुबई में कौन सी अन्य तुलनात्मक सुविधाएं दी जा रही हैं?
सबसे पहले, यह दुबई पर्ल है। आपको याद दिला दूं कि यह दुबई मीडिया सिटी, दुबई इंटरनेट सिटी और नॉलेज विलेज के बीच द पाम जुमेराह के प्रवेश द्वार से ठीक पहले स्थित होगा। दूसरे शब्दों में, फारस की खाड़ी पर एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में दुबई के व्यावसायिक जीवन के भविष्य के केंद्र में। कई साल बीत जाएंगे, और ओवरहेड मेट्रो लाइन दुबई पर्ल को पूर्व में हवाई अड्डे और पश्चिम में जेबेल अली औद्योगिक क्षेत्र दोनों से जोड़ेगी। यह परियोजना शेख जायद राजमार्ग के साथ एक विशाल क्षेत्र के लिए वाणिज्यिक स्थान प्रदान करेगी, जहां वे वर्तमान में कम आपूर्ति में हैं। यह है अगर हम दुबई के विकास में परियोजना की भूमिका के बारे में बात करते हैं।
इमारतों के लिए खुद के रूप में, यहाँ मैं निम्नलिखित डेटा है। इस परिसर में दो होटल टॉवर (1,500 कमरे और 300 अपार्टमेंट के लिए) और 2,200 अपार्टमेंट के साथ छह आवासीय भवन शामिल होंगे। कुल मिलाकर, 117 हजार वर्ग मीटर के कार्यालय के टॉवर और 63 हजार वर्ग मीटर की अन्य अचल संपत्ति प्राप्त की जाती है, यदि आप दुकानों के क्षेत्र, सिनेमा परिसर और अवकाश सुविधाओं की गणना करते हैं। हम यहां दुबई रॉयल हॉल को जोड़ते हैं, जो 1,800 सीटों के लिए डिज़ाइन किया गया है, 45 हजार वर्ग मीटर के साथ एक औद्योगिक पार्क और 18 हजार वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ 300 मीटर की एक कला दीर्घा है।
आप स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के भविष्य को कैसे देखते हैं?
कम से कम अगले कुछ वर्षों के लिए बाजार तेजी से विकसित होगा। हर साल, किराये की आय 8-10% बढ़ रही है, दुबई के लिए यह पहले से ही आदर्श बन गया है। 2002-2003 के मोड़ पर निवेश करने वालों को पहले ही पूंजी से तीन अंकों का लाभ मिला है। एक और बात यह है कि निवेशक और मालिक अधिक व्यावहारिक और सतर्क होते जा रहे हैं, वे सावधानी से समाधान पर विचार कर रहे हैं। इसलिए, आगे, उन्हें पेशेवर सलाहकारों की आवश्यकता है। उन ग्राहकों की आवश्यकताएं जिन्हें विज्ञापन की आवश्यकता नहीं है, लेकिन एक स्वतंत्र और सक्षम बाजार विश्लेषण भी बढ़ रहा है।
इन प्रक्रियाओं में आपकी कंपनी की क्या भूमिका है?
हम प्रतिस्पर्धा करने के लिए तैयार हैं। आखिरकार, हम एक ही कार्यालय में न केवल अचल संपत्ति, बल्कि परामर्श और कानूनी सेवाओं, इसके अलावा, प्रदान करते हैं।
इवान शिको-लिटिल
