दुबई में एक पूर्ण-अचल संपत्ति बाजार के अस्तित्व के लगभग चार वर्षों के लिए, व्यवसाय के इस क्षेत्र में कई महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए हैं। तथाकथित उछाल के लिए समय बीत चुका है, जब कुछ हफ्तों या कुछ दिनों के भीतर, अपेक्षाकृत छोटे निवेश पर एक सौ प्रतिशत लाभ अर्जित करना संभव था। बाजार धीरे-धीरे शांत हो जाता है और स्थिर पश्चिमी देशों में निहित राज्य से संपर्क करता है। 2005-2006 सीज़न के सभी संकेतक इंगित करते हैं कि दुबई में अचल संपत्ति बाजार के मुख्य ग्राहक अंतिम उपयोगकर्ता और खरीदार हैं जो दीर्घकालिक निवेश पर दांव लगाते हैं।
विभिन्न आय वाले निवेशकों के लिए डिज़ाइन की गई तीन परियोजनाओं का उपयोग करके दीर्घकालिक निवेश के क्षेत्र में संभावित अवसरों की समीक्षा की जा सकती है।
जीत का दांव
इंटरनेशनल सिटी परियोजना मध्यम वर्ग के लिए है। परिसर में दो-कमरे और एक कमरे वाले अपार्टमेंट (स्टूडियो) के साथ कम-ऊँची इमारतें हैं। कीमतें "स्टूडियो" के लिए $ 44 हजार से शुरू होती हैं, जिसमें 44 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ और 66 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए $ 90 हजार हैं।
इंटरनेशनल सिटी के बारे में क्या आकर्षक है? परियोजना पूरी तरह से 2006 में पहले से ही निर्मित होगी, और दो-कमरे वाले अपार्टमेंट का किराया आज प्रति वर्ष लगभग $ 11 हजार है, जो कि उपज के संदर्भ में प्रति वर्ष 12-14% उपज देता है।
इंटरनेशनल सिटी परियोजना के निकटतम प्रतियोगी को बार दुबई का शहरी क्षेत्र माना जा सकता है, जहां हाल के वर्षों में एक ही प्रकार के आवास का किराया 13-16 हजार डॉलर हो गया है। इसी समय, इंटरनेशनल सिटी में किराये की कीमतों में और वृद्धि की उम्मीद करने का हर कारण है
2006 के अंत तक परियोजना के पूरा होने के बाद। इस परियोजना की निवेश क्षमता काफी अधिक है। इंटरनेशनल सिटी में $ 1363 प्रति वर्ग मीटर के आंकड़ों की तुलना करें और $ 3500-
प्रसिद्ध परियोजनाओं पाम जुमेराह और पाम जेबेल अली पर 7300 प्रति वर्ग मीटर।
दूरदर्शी निवेश
नई बड़े पैमाने की परियोजनाओं में से एक जुमेरा गांव है। यह परिसर सात हजार विला और टाउनहाउस को समायोजित करता है और प्रतिष्ठित जुमेराह क्षेत्र के होटल, समुद्र तट, रेस्तरां और डिपार्टमेंट स्टोर से एक छोटी ड्राइव पर है। निकटता में
एक बार में कई फ्री इकोनॉमिक जोन होंगे: दुबई मीडिया सिटी, दुबई इंटरनेट सिटी और जेबेल अली फ्री जोन। यह माना जाता है कि इस संपत्ति के मुख्य खरीदार मध्यम और परिवारों के साथ वरिष्ठ प्रबंधक होंगे। इसी समय, परिसर के मास्टर प्लान में एक पूर्ण शहरी बुनियादी ढांचा शामिल है, जहां सब कुछ प्रदान किया जाता है - हाई-स्पीड इंटरनेट लाइन से खेल के मैदानों और फुटबॉल के मैदानों तक।
जुमेरा गाँव को क्या आकर्षक बनाता है? जुमेरा गांव में दो बेडरूम वाले टाउनहाउस के लिए कीमत 150 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ 1,557 डॉलर प्रति वर्ग मीटर है। मूल्य क्षेत्र के साथ विपरीत रूप से बदलता है, और कुल 278 वर्ग मीटर क्षेत्र के साथ यह 1340 डॉलर प्रति वर्ग मीटर होगा। कीमत में जमीन भी शामिल है।
प्रारंभिक निर्माण चरण के चरण में, संभावित निवेश जोखिम समाप्त परियोजनाओं की तुलना में अधिक है। फिर भी, इस प्रकार की तैयार परियोजनाओं की तुलना में जुमेरा गाँव में अधिक अनुकूल कीमतें हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, प्रकार के समान एक स्प्रिंग्स परिसर को एक समय में निवेशक को वस्तु के बाजार मूल्य का भुगतान करने की आवश्यकता होगी, जो मूल कीमत (प्रारंभिक मूल्य, सेट) का लगभग 200% होगा।
डेवलपर द्वारा परियोजना की घोषणा के समय)। उसी पैसे के लिए, आप जुमेरा गाँव के कई घरों में एक बार में भुगतान कर सकते हैं। उसी स्प्रिंग्स की तुलना में, जुमेराह ग्राम परियोजना उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश और वास्तुशिल्प शैली के स्तर के साथ अनुकूल रूप से तुलना करती है।
परियोजना की कीमतों में भविष्य में वृद्धि के साक्ष्य ऐसे परिसरों के विकास को दर्शाने वाले आंकड़ों के रूप में काम कर सकते हैं। दिसंबर 2005 में जुमेराह द्वीप परियोजना के चालू होने से छह महीने पहले, कीमतों में 30-40% की तेजी से वृद्धि हुई थी, फिलहाल वे $ 1800-2200 प्रति वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करते हैं। 2003 के अंत में कमीशन किए गए मीडोज प्रोजेक्ट में, खरीदार 2100-2450 डॉलर प्रति मीटर देगा। और जुमेराह गांव के लिए एक प्रत्यक्ष "प्रतियोगी" अरेबियन Ranches में, मौजूदा कीमतें $ 2,000 प्रति मीटर हैं और प्रति माह 3-5% बढ़ रही हैं।
मौलिक निवेश
दुबई में सबसे महंगी और सबसे प्रसिद्ध परियोजना अद्वितीय कृत्रिम द्वीप पाम जुमेराह ("पाम जुमेराह") है। यह और इसके बाद के दो पाम प्रोजेक्ट यूएई के प्रतीक बन गए हैं। डेविड बेकहम, एल्टन जॉन, माइकल शूमाकर और मोनाको के क्राउन प्रिंस जैसी हस्तियों ने पहले ही पाम जुमेराह पर संपत्ति अर्जित कर ली है। कम से कम इस वजह से, यहाँ आवास अभिजात वर्ग का दर्जा प्राप्त करते हैं। इस परियोजना की कोई भी इमारत खाड़ी में स्थित है और इसमें समुद्र के मनोरम दृश्य हैं। यहां, अपेक्षाकृत किफायती अपार्टमेंट एक लाभदायक निवेश हो सकता है। दो बेडरूम और एक लिविंग रूम के साथ एक अपार्टमेंट में बहुत अधिक खर्च होगा - औसतन $ 4000 प्रति वर्ग मीटर। इसके अलावा, प्रश्न में शोरलाइन कॉम्प्लेक्स 2006 में तैयार हो जाएगा। "पाम" पर स्थित अन्य परियोजनाओं को बाद में पूरा किया जाएगा, और उनमें प्रति वर्ग मीटर की लागत $ 5000 से अधिक है।
वर्तमान में अधिकांश परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं। इसलिए, यदि आपको तैयार आवास की आवश्यकता है, तो विकल्प कुछ हद तक सीमित होगा। पहले से ही आवासीय भवन में समुद्र की खाड़ी (परियोजना दुबई मरीना) की अनदेखी करने वाला एक अच्छा अपार्टमेंट दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए 110 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ $ 3,000 प्रति वर्ग मीटर है। कम-ऊँची इमारतों के परिसर में लेआउट अपार्टमेंट में समान, लेकिन अधिक मामूली ग्रीन्स की कीमत $ 2600 प्रति वर्ग मीटर है। यहां, दो-कमरे के अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 68 से 74 वर्ग मीटर है।
कीमतों के इस आदेश के साथ भी, अचल संपत्ति बाजार की तरलता में कोई संदेह नहीं है। संयुक्त अरब अमीरात का तेजी से आर्थिक विकास अनिवार्य रूप से राज्य में लगातार जनसंख्या वृद्धि की ओर जाता है। आंकड़ों के मुताबिक, दिसंबर 2005 में यूएई के निवासियों की संख्या पिछले वर्ष के 4.33 मिलियन की तुलना में 5 मिलियन से अधिक लोगों की थी।
आप दुबई में कंपनी की वेबसाइट www.rustardubai.ru पर परियोजनाओं, उनके स्थान और संपत्ति की कीमतों से परिचित हो सकते हैं।
आप टेल कॉल करके रस्टार रियल एस्टेट से संपर्क कर सकते हैं। +971 4 328 0104 या इंटरनेट पते की बिक्री में रूसी में एक अनुरोध भेजकर [email protected]
