आपूर्ति, मांग, निवेश के अवसर
दुबई के आवासीय संपत्ति बाजार में भीड़ है: खरीदार, विक्रेता, अचल संपत्ति। वाणिज्यिक अचल संपत्ति खंड अभी भी अपनी छाया में है, लेकिन, जैसा कि हाल के अध्ययनों से पता चलता है, यह निवेशकों के लिए बहुत अधिक आकर्षक है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बारे में हमारे ज्ञान को फिर से भरने के लिए, हमने एक विशेषज्ञ - श्री शाहराम अब्दुल्ला ज़ादे, दुबई के सबसे बड़े डेवलपर्स में से एक के कार्यकारी निदेशक, अल फज़र प्रॉपर्टीज़ का रुख किया।
डॉ। शाहराम, ऐसा कैसे हुआ कि दुबई में, इस क्षेत्र में व्यवसाय के केंद्र के रूप में खुद की स्थिति, आवासीय इकाइयों की हजारों इकाइयां बन रही हैं, और केवल दर्जनों कार्यालय स्थान हैं?
यह ऐतिहासिक रूप से हुआ। 2002 के बाद से, जब विदेशियों को अमीरात की अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति दी गई, तो आवास बाजार तेजी से बढ़ने लगा। अधिकांश निवेश अपार्टमेंट और विला की खरीद में चले गए, और वाणिज्यिक स्थान की मांग की कमी ने प्रस्तावों को जन्म नहीं दिया।
आज स्थिति नाटकीय रूप से बदल गई है। कई विश्व व्यापार नेता अपने मुख्य कार्यालयों को दुबई में स्थानांतरित कर रहे हैं, शाखाएं और प्रतिनिधि कार्यालय खोल रहे हैं। दुबई के व्यवसायी नए, अधिक विशाल और प्रतिष्ठित लोगों के साथ पुराने कार्यालयों की जगह ले रहे हैं। पिछले चार वर्षों में, फ्रीहोल्ड की शुरुआत के बाद से, शहर को कई सौ तैयार आवास इकाइयाँ, रास्ते में सैकड़ों टावर और विला मिले हैं। उनके मालिक कहां काम करेंगे? बेशक दुबई में।
यह पता चला है कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आवासीय की तुलना में अब अधिक लाभदायक है?
बेशक। दुबई की वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश पर 5 साल तक की गारंटी दी जाती है। दुनिया में कहीं भी निवेश इतनी जल्दी भुगतान नहीं कर रहे हैं। आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में, निवेश पर पूर्ण रिटर्न केवल 7-8 वर्षों के भीतर होता है।
दुबई में आज वाणिज्यिक स्थान की आवश्यकता लगभग 3 मिलियन वर्ग मीटर है। मीटर है। जब तक वे पूरा नहीं हो जाते, तब तक दुबई को 2-3 मिलियन वर्ग मीटर के एक और की आवश्यकता होगी कार्यालयों के मीटर। और जब अमीरात बढ़ रहा है, इस प्रक्रिया को रोका नहीं जा सकता। तथ्य यह है कि दुबई में अच्छे कार्यालय स्थान की कमी है, किराये की बढ़ती कीमतों से भी साबित होता है।
निवेशक आपके जुमेरा बिजनेस सेंटर 1, 2, 3, और 4 परियोजनाओं में एक कार्यालय खरीदने की उम्मीद कर सकते हैं।
हम साढ़े 4 साल के लिए निवेश पर पूर्ण प्रतिफल की गारंटी देते हैं। और यह इस तथ्य को ध्यान में नहीं रखता है कि दुबई में किराए पर लेने की लागत हर साल 20-30% बढ़ जाती है।
खुद के लिए जज। आज, दुबई के एक प्रतिष्ठित क्षेत्र में एक वर्ग मीटर का कार्यालय स्थान प्रति वर्ष कम से कम 700-800 डॉलर में किराए पर लिया जाता है। एक महीने पहले, यह $ 100 सस्ता था। यह देखते हुए कि जुमेरा बिजनेस सेंटर 1, 2, 3 और 4 पर प्रति वर्ग मीटर की लागत $ 3,000- $ 3,300 से शुरू होती है, यह गणना करना आसान है कि हमारा ऑफ़र कितना लाभदायक है। अपनी कंपनियों के लिए कार्यालय खरीदने वाले निवेशकों को किसी और के भुगतान के बजाय अपने स्वयं के परिसर के लिए योगदान देकर किराये की कीमतों में वृद्धि के खिलाफ बीमा किया जाएगा।
यह प्रदान किया जाता है कि खरीदा गया कार्यालय खाली नहीं होगा। लेकिन कोई इस बात पर यकीन कैसे कर सकता है?
इसमें कोई संदेह नहीं होना चाहिए। हम लेनदेन के समापन के बाद लंबी अवधि के पट्टे के लिए खरीदे गए परिसर की डिलीवरी की गारंटी देते हैं, इसके लिए कंपनी के पास एक विशेष विभाग है। और जब से हम यह जिम्मेदारी लेते हैं, हमें विश्वास है कि जुमेरा बिजनेस सेंटर के कार्यालय 1, 2, 3 और 4 में काम की अधिकता से पहले कमीशन किया जाएगा
आपकी वारंटी के पीछे क्या है?
सबसे पहले, जुमेराह लेक टावर्स क्षेत्र के पास कोई प्रतियोगी नहीं थे, जहां हम जुमेरा बिजनेस सेंटर 1, 2, 3 और 4 का निर्माण कर रहे हैं, और शायद नहीं करेंगे। यह दुबई में व्यापार करने के लिए सबसे अच्छी जगह है। केंद्र एक रणनीतिक स्थान में स्थित है, "नई दुबई" की सबसे बड़ी इमारतों के बगल में, जहां 3,000 से अधिक आवासीय भवन और विला कमीशन किए जाएंगे, जिनके निवासियों को एक कार में एक दिन में कई घंटे बिताने की संभावना नहीं है। उनका समय महंगा है।
दूसरी बात, जुमेरा लेक टावर्स से सिर्फ पांच मिनट की दूरी पर जेबेल अली फ्री इकोनॉमिक ज़ोन है, जहां, जैसा कि आप जानते हैं, आपको एक कार्यालय प्राप्त करने के लिए दो से तीन साल तक प्रतीक्षा सूची में खड़ा होना होगा। जल्द ही, दुनिया के सबसे बड़े हवाई अड्डों में से एक जेबेल अली क्षेत्र में खोला जाएगा। आस-पास दुबई के दो सबसे भव्य शॉपिंग सेंटर हैं, जो पहले से ही संचालित हैं।
तीसरा, जुमेरा झील टावर्स के बुनियादी ढांचे में पहले से ही अरबों डॉलर का निवेश किया गया है, और अगर आप सामान्य योजना को देखते हैं, जो कि खरीदारी का निर्णय लेते समय बस आवश्यक है, तो आप देखेंगे कि यह कितना अच्छा है, यह सोचा गया है: इमारतें एक दूसरे से कुछ ही दूरी पर स्थित हैं, बहुत सारे मुक्त हरे रंग की जगह, बहुत सारी जगह। पानी, चौड़ी सड़कें।
क्या यह सच है कि जुमेरा झील टावर्स एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र भी होगा?
हाँ यह है जुमेराह लेक टावर्स दुबई मल्टी कमोडिटीज सेंटर (DMCC) का हिस्सा बन जाएगा, जो दुबई सरकार के संरक्षण में है। यह रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि, फ्रीहोल्ड अचल संपत्ति के मालिक के सभी अधिकारों के साथ, हमारे निवेशकों को एसईजेड से एक कंपनी लाइसेंस प्राप्त होता है। इसका मतलब यह है कि वे स्थानीय भागीदारों की भागीदारी के बिना पूरी तरह से व्यवसाय करने में सक्षम होंगे, करों और कागजी कार्रवाई के बारे में भूल जाएंगे। 100% कार्यालय स्वामित्व + 100% व्यवसाय स्वामित्व, व्यवसायी व्यक्ति को और क्या चाहिए?
जुमेरा बिजनेस सेंटर 1, 2, 3 और 4 क्षेत्र की अन्य इमारतों से कैसे अलग हैं?
वे इस तथ्य से प्रतिष्ठित हैं कि वे संयुक्त अरब अमीरात के बाजार में 40 से अधिक वर्षों के लिए जाने जाने वाले विशाल सामंजस्यपूर्ण रूप से काम करने वाले निगम अल फेजर एंटरप्राइजेज के संरक्षण में हैं। इसलिए, हम अपने ग्राहकों को एक छत के नीचे A से Z सेवा प्रदान कर सकते हैं।
हमारी खुद की कंपनी द्वारा व्यावसायिक केंद्र बनाए जा रहे हैं, जिन्होंने दुबई, इब्न बतूता मॉल, अल मूरोज रोटाना कॉम्प्लेक्स और शेख जायद राजमार्ग पर कई इमारतों को जंगली वादी वाटर पार्क दान किया है। हम गारंटी देते हैं कि हमारे व्यापार केंद्रों को समय पर वितरित किया जाएगा, और यह अनुबंध में कहा गया है। सभी जुमेरा बिजनेस सेंटर का वास्तुशिल्प डिजाइन और आंतरिक डिजाइन आज के कारोबारी माहौल की उच्चतम मांगों को पूरा करता है। प्रत्येक इमारत में एक विशाल आलिंद हॉल, सामान्य उपयोग के लिए विशेष कमरे, व्यापार के कुशल संचालन के लिए आवश्यक उपकरण और सेवाएं, मनोरंजन और खेल के लिए अवसर हैं।
हमारे पास एक विशेष इकाई है जो आंतरिक डिजाइन से निपटेगी। हमारे निवेशकों को इंटीरियर डिजाइन के रूप में इस तरह के सिरदर्द से बख्शा जाएगा, वे बस वस्तुओं को चालू करने तक टर्नकी कार्यालय प्राप्त करेंगे। सभी इमारतों को एक विशेष "स्मार्ट सिस्टम" द्वारा सेवित किया जाएगा, जो उपयोगिता बिलों को लाभकारी रूप से प्रभावित करेगा।
हम अपने ग्राहकों को रियल एस्टेट प्रबंधन बाजार में 27 वर्षों का अनुभव भी प्रदान करते हैं। इसी समय, वे सभी मालिकों के संघ में शामिल हो जाएंगे, जो प्रबंधक के पद से अल फेजर को "खारिज" करने में सक्षम होगा। लेकिन यह अधिक संभावना बकवास होगा: हम अपना काम जानते हैं।
क्या यह सच है कि रूस और सीआईएस देशों के निवेशकों ने आपकी चार इमारतों में से कुल डेढ़ को खरीदा?
हां, यह ऐसा है, और अब हम पूर्व यूएसएसआर के निवेशकों के साथ कई बड़े अनुबंधों का समापन करते हैं। अचल संपत्ति पर एक नए कानून के प्रवेश, जो इस साल मार्च में प्रकाशित हुआ था, ने निवेश गतिविधि को एक नया प्रोत्साहन दिया। जैसा कि बैंकों ने अधिक स्वेच्छा से ऋण देना शुरू किया, निवेशकों को समझ में आता है कि बाजार में अधिक ऋण लेने वाले लोग हैं, और इससे उच्च कीमतें होंगी
लेकिन सीआईएस के नागरिक अब अधिक विकल्पहीन हो गए हैं: उन्हें अच्छी तरह से सूचित किया जाता है और खरीद के लिए तैयार किया जाता है। वे विशिष्ट कागजात, आंकड़े और तथ्यों में रुचि रखते हैं। इसलिए, हमारे लिए एक-दूसरे के साथ काम करना आसान और सुखद है।
हाल ही में, हमारे दीर्घकालिक साझेदार, अबू धाबी के वाणिज्यिक बैंक के साथ मिलकर, हमने रूसी भाषी निवेशकों के लिए एक विशेष बंधक ऋण पैकेज विकसित किया है। उनके लिए धन्यवाद, हमारी इमारतों को रिकॉर्ड समय में बेच दिया गया था।
