प्रगति का इंजन

जुमेराह बिजनेस सेंटर (जेबीसी) परियोजना के चार भवनों की बिक्री की सफलता के कारण, डेवलपर अल फेजर प्रॉपर्टीज ने पांचवें भवन, जेबीसी 5 को लॉन्च किया, जो पूरी तरह से जल्द से जल्द बेच दिया गया था। अल फेजर प्रॉपर्टीज के सीईओ डॉ। शाहराम अब्दुल्ला ज़ादेह ने हमारी पत्रिका को जुमेरा बिजनेस सेंटर की लोकप्रियता के कारणों के बारे में बताया और इससे सीआईएस देशों सहित निवेशकों के लिए क्या खास बात है।

JBC 1 और 2 के पहले दो भवनों की शुरुआत के बाद से, आपकी कंपनी ने जल्दी से दो नए लोगों के साथ अपने पोर्टफोलियो का विस्तार किया - JBC 3 और 4, हाल ही में पांचवा जोड़ते हुए - JBC 5. क्या ये आपकी शुरुआती योजनाएं थीं या यह उच्च बाजार की मांग का जवाब था?

बाजार ने हमें बहुत कुछ सिखाया है। आज हम इस तथ्य को नजरअंदाज नहीं कर सकते हैं कि निवेशकों को डेवलपर्स की तुलना में बेहतर सूचित किया जाता है: वे बाजार की स्थिति को अच्छी तरह से जानते हैं, प्रत्येक परियोजना का एक विस्तृत विचार रखते हैं, और प्रत्येक प्रस्ताव के पेशेवरों और विपक्षों को पूरी तरह से समझते हैं।

हम हमेशा उन ग्राहकों की बात ध्यान से सुनते हैं, जो अल फजर प्रॉपर्टीज के लिए बाजार के फीडबैक के प्राथमिक स्रोत हैं। यह हमारी कॉर्पोरेट नीति का हिस्सा है। जुमेराह झील टावर्स (जेएलटी) में जेबीसी के निर्माण का निर्णय सिर्फ उपभोक्ता अनुसंधान के आधार पर किया गया था: बाजार के अनुसार, जुमेरा झील टावर्स सभी दुबई परियोजनाओं के निवेशकों के लिए सबसे आकर्षक है। और यह आश्चर्य की बात नहीं है जब आप समझते हैं कि जेएलटी के पास एक सुविचारित बुनियादी ढांचे के रूप में ऐसे फायदे हैं, सबसे महत्वपूर्ण परिवहन मार्गों के लिए सुविधाजनक पहुंच, दुबई के मुख्य व्यवसाय और अवकाश केंद्रों और अन्य के लिए निकटता है। उसी समय, नखेल और दुबई मल्टी कमोडिटीज सेंटर मुक्त आर्थिक क्षेत्र के प्रबंधन, जिनके संरक्षण के तहत परियोजना विकसित हो रही है, अपने लॉरेल पर आराम नहीं करते हैं और लगातार नए विचारों का परिचय देते हैं।

लॉन्च के तुरंत बाद पहले दो टावर - जेबीसी 1 और 2 - बेचे गए। इसलिए, हमने JBCs ब्रांड का और विस्तार करने का निर्णय लिया और तीन अतिरिक्त भवन भूखंड खरीदे। बेशक, हम परियोजना का विस्तार करने जा रहे थे, लेकिन, स्पष्ट रूप से, किसी को भी उम्मीद नहीं थी कि हमारी सभी परियोजनाएं एक कट में केंद्रित होंगी। हम बस हमेशा निवेशकों की इच्छाओं का पालन करते हैं।

हाल ही में, बाजार तेजी से वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। क्या यह सभी घोषित परियोजनाओं के पूरा होने के बाद कार्यालय की जगह के साथ बह जाएगा?

दरअसल, हाल ही में कई परियोजनाओं की घोषणा की गई है, लेकिन मुख्य सवाल यह है कि क्या वे जुमेराह झील टावर जैसी आकर्षक हैं? परियोजनाओं में बहुत बार बुनियादी ढांचे को शुरू में नहीं सोचा गया था, जिससे कमीशन में देरी होती है। स्थान सबसे अच्छा भी नहीं हो सकता है। ऐसा होता है कि परियोजना में इमारतें एक-दूसरे के बहुत करीब हैं, जो हमेशा सामान्य योजना पर दिखाई देती हैं। ये सभी बिंदु गंभीर दोष हैं।

बदले में, जुमेरा झील टावर्स का विकास सबसे बड़े दुबई फ्रीहोल्ड रियल एस्टेट क्षेत्र के अंदर स्थित है, जिसमें अरबों डॉलर की सबसे प्रतिष्ठित आवासीय परियोजनाएं शामिल हैं: प्रसिद्ध "ताड़ के पेड़", दुबई मरीना, जुमैरा बीच निवास, अमीरात पहाड़ियों, जुमेरा द्वीप, जुमेरा गांव, जुमेराह पार्क, डिस्कवरी गार्डन। इस क्षेत्र में आवासीय अचल संपत्ति का 90% फ्रीहोल्ड अधिकारों के साथ है और केवल 10% वाणिज्यिक संपत्तियाँ हैं जो जुमेरा झील टावर्स विकास में स्थित हैं। यह तर्कसंगत है कि इन क्षेत्रों में रहने वाले लोग कार्यालय और वापस जाने के लिए ट्रैफिक जाम में खड़े होने के लिए समय नहीं बिताना चाहेंगे। इसलिए, भवन स्थान पहले से ही कार्यालय स्थान की जबरदस्त मांग की गारंटी देता है।

वहीं, जुमेरा झील टावर्स एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र है।

निर्माण मानक भी महत्वपूर्ण हैं और हमें गर्व है कि हमारी सहायक निर्माण कंपनी द्वारा निर्मित कई प्रसिद्ध इमारतें दुबई में सफलतापूर्वक चल रही हैं। उदाहरण के लिए, होटल का परिसर अल मुरोजो रोटाना।

हमारी कंपनी अंतरिक्ष की बिक्री के प्रबंधन पर भी गंभीर ध्यान देती है। मेरी राय में, कई कटर अपने भवनों के निवासियों के लिए अनुचित हैं, किसी को खुदरा स्थान बेच रहे हैं। नतीजतन, एक खतरा है कि इमारत की सभी दुकानें समान सामान बेच देंगी। हम गारंटी देते हैं कि हमारी प्रत्येक इमारत में विभिन्न प्रकार की दुकानें, रेस्तरां और सेवाएं होंगी।

नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, आज दुबई को 8 मिलियन वर्ग मीटर की जरूरत है। कार्यालय अंतरिक्ष के फुट! और यह आंकड़ा दिन-प्रतिदिन बढ़ रहा है।

यह मान लेना गलत है कि हाल ही में घोषित वाणिज्यिक अचल संपत्ति परियोजनाओं को एक बार में पूरा किया जाएगा। सबसे दिलचस्प बात यह है कि निर्माण बाजार पर बहुत कम अनुबंधित कंपनियां हैं, और किसी भी परियोजना को न केवल घोषणा करने की आवश्यकता है, बल्कि निर्मित भी है। और बनाने वाला कोई नहीं है ... लेकिन इस समस्या से हमें कोई खतरा नहीं है, अल फजर प्रॉपर्टीज और अल अहमदिया कंस्ट्रक्टिंग कंपनी के नियमित भागीदार हैं।

दिसंबर सिटीस्केप प्रदर्शनी के दौरान, आपने JBC के पांचवें भवन के 75% तल स्थान को बेच दिया। 5. आपकी परियोजनाएँ उसी इमारत में आस-पास स्थित लोगों की तुलना में अधिक आकर्षक बनाती हैं?

वास्तव में, हमने 100% क्षेत्र बेचा, एक भी खाली वस्तु नहीं रही। मुझे लगता है कि पास में स्थित अन्य की तुलना में हमारी परियोजना के आकर्षण के मुख्य कारक एक विस्तृत अध्ययन, इमारतों में अतिरिक्त सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला, एक विशिष्ट डिजाइन, डिलीवरी की तारीखों और अद्वितीय वित्तपोषण के अवसरों के बारे में एक गारंटी है। इसे एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र की कंपनी के लाइसेंस में जोड़ें, जिसे हर निवेशक प्राप्त कर सकता है।

हम सालाना 10% की न्यूनतम किराये की वापसी की गारंटी देते हैं। यदि निवेशक अपनी संपत्ति बेचना चाहता है, तो हम निश्चित रूप से इसे खरीदेंगे।

मुझे बहुत गर्व है कि हमारे अधिकांश ग्राहक जिन्होंने जेबीसी में कार्यालय की जगह खरीदी है, वे उन्हें खुद को छोड़ देते हैं: द्वितीयक बाजार में, हमारे गुण व्यावहारिक रूप से नहीं पाए जाते हैं। यह हमारे साथ लाभदायक सहयोग और समय के साथ अच्छा रिटर्न प्राप्त करने में निवेशकों के विश्वास की पुष्टि करता है। परियोजना के पहले चरण की घोषणा के बाद से, आज तक, अंतरिक्ष की लागत में 50-60% की वृद्धि हुई है।

इस समय आपके व्यवसाय केंद्र कौन से हैं?

आने वाले हफ्तों में, पहले दो टावरों - जेबीसी 1 और 2. के निर्माण पर शून्य-चक्र का काम पूरा हो जाएगा और फिर उन्हें पूरी तरह से तैयार होने में 20 महीने लगेंगे। तीन बाद की इमारतें - जेबीसी 3, 4 और 5 जीरो-स्टेज वर्क स्टेज पर हैं; भवन के निकाय के निर्माण की शुरुआत ठीक चार महीने बाद करने की योजना है।

किसी भी स्थिति में, अनुबंध के अनुसार, हम वस्तुओं के वितरण के लिए समय सीमा का पालन न करने के लिए जिम्मेदार हैं और यदि ऐसा होता है, तो हम निवेशकों को मासिक मुआवजे का भुगतान करेंगे। इसलिए, समय पर सब कुछ करना हमारे हित में है।

भविष्य के लिए अल फेजर गुण योजनाएं क्या हैं?

आज, जुमेराह बिजनेस सेंटर परियोजना में हमारा निवेश 2.6 बिलियन दिरहम से अधिक है, और हम पहले से ही जुमेरा झील टावर्स परियोजना में चार अतिरिक्त भूमि भूखंडों की खरीद पर बातचीत कर रहे हैं।

हम शेख जायद राजमार्ग पर दो टावरों पर भी काम कर रहे हैं, जो विदेशियों को पूर्ण स्वामित्व नहीं देते हैं। उनमें से एक व्यवसायी लोगों के लिए पांच सितारा होटल बन जाएगा, दूसरा विशाल बुर्ज दुबई के बगल में स्थित है और इसे विशेष कार्यालयों के लिए डिज़ाइन किया गया है।

हम नए प्रस्तावों और परियोजनाओं पर बहुत रुचि के साथ काम कर रहे हैं।

हमें आपकी कंपनी द्वारा विशेष रूप से रूसी भाषी निवेशकों के लिए विकसित किए गए वित्तपोषण कार्यक्रम के बारे में बताएं ...

रूसी भाषी निवेशक हमेशा हमारी कंपनी के लिए एक महत्वपूर्ण और मूल्यवान खंड रहे हैं। हमने निवेशकों के साथ मिलकर एक वित्तपोषण पैकेज विकसित किया, इसलिए यह आश्चर्यजनक नहीं है कि यह उत्साह पूर्व संघ के देशों में प्राप्त हुआ था।

प्रस्ताव यह है कि निवेशक को अपने निर्माण के दौरान वस्तु के मूल्य का 30%, कमीशन के बाद 10% देना होगा। वह अपने कार्यालय का उपयोग करते हुए, लागत का 60% हमें 10 वर्षों के भीतर लौटा सकता है।

ऐसी योजना को "बाद के स्वामित्व के साथ किराये" कहा जाता है और खुद को साबित कर दिया है क्योंकि यह निवेश पर सबसे अधिक लाभदायक रिटर्न प्रदान करता है। हमारे भवनों में किराए के परिसर की लागत को देखते हुए, 60% तीन साल के लिए किराए के बराबर है। यह ऑफ़र समय में बहुत सीमित है, इसलिए आपको अपने विचारों के साथ जल्दी करना चाहिए।

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