डॉ। महदी अल आसुद, |
यह पता चला है कि दो प्रकार के विदेशी निवेशक हैं - वे जो छुट्टी के गंतव्यों में निवेश करते हैं, जहां आवास की निरंतर मांग है, और जो लोग किसी विशेष देश में निवेश करते हैं, पहले घर की कीमतों और मौजूदा रुझानों का अध्ययन करते हैं। अपने समय में सूरज, समुद्र और कम लागत वाली उड़ानें स्पेन और फ्रांस में संपत्ति खरीदने के लिए प्रोत्साहन बन गईं, इन देशों को एक दूसरे घर या कुटीर खरीदने के लिए एक लोकप्रिय स्थान बना दिया गया, जबकि अधिक विवेकपूर्ण निवेशकों ने पूर्वी यूरोप के देशों की ओर अपना ध्यान आकर्षित किया। लातविया और लिथुआनिया में, आवास की कीमतों में सबसे तेज वृद्धि आज देखी गई है, जबकि बुल्गारिया में स्टूडियो अपार्टमेंट ब्रिटेन में ऐसे आवास के औसत भुगतान से कम कीमत पर पेश किए जाते हैं। जिनके पास पहले से ही विदेश में घर हैं, और वे निवेशक जिन्हें "त्वरित किरायेदारों" की पीढ़ी कहा जाता है, आज सूर्य, रेतीले समुद्र तटों और संयुक्त अरब अमीरात में निवेश पर त्वरित और लाभदायक रिटर्न की ओर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं।
छुट्टियों के गंतव्यों में ब्रिटिश निवेश 1970 के दशक में शुरू हुआ, जब विदेशी रिसॉर्ट्स में अपनी छुट्टियां बिताने के लिए यह फैशनेबल बन गया। कई निवेशक लॉस एंजिल्स, मालिबू, कैलिफ़ोर्निया और मियामी बीच में आकर्षित हुए, जहां उच्च समाज इकट्ठा हुए, और फ्रैंक सिनात्रा और सैमी डेविस को लोकप्रिय नाइट क्लबों और पियानो बार में देखा जा सकता था।
1980 के दशक में, रियल एस्टेट निवेश अपनी संस्कृति और अनुग्रह के कारण लोकप्रिय शहरों और स्थानों की दिशा में बदल गया, जैसे कि कोटे डी'ज़ूर, कैना और नीस, जो छुट्टियों के बीच बहुत लोकप्रिय हो गए। पुर्तगाल में मार्बेला, स्पेन और एल्गरवे ने भी निवेशकों के बीच मांग बढ़ाई थी। 1990 के दशक में, "लौह ज़ान वजन" के पतन के बाद, रियल एस्टेट निवेश नए बाजारों की ओर स्थानांतरित हो गया, अर्थात् पूर्वी यूरोप के देश। उस समय संयुक्त राज्य अमेरिका में निर्माण की लागत आकाश-उच्च तक पहुंच गई थी, और कई निवेशक अब इस तरह के प्रतिस्पर्धी बाजार में स्थिर मुनाफे पर भरोसा नहीं कर सकते थे। शहर इतने परेशान थे कि माध्यमिक आवास बाजार स्थिर हो गया। डेवलपर्स ने अब नई आवास परियोजनाओं और रिसॉर्ट परिसरों की योजना नहीं बनाई। इसी समय, शहरों के तेजी से विकास ने उपभोक्ता वस्तुओं और सेवाओं के लिए उच्च कीमतों का नेतृत्व किया, और जनसंख्या वृद्धि, सड़क योजना और सुरक्षा के बारे में गंभीर चिंताएं थीं। मैंने व्यक्तिगत रूप से कैलिफ़ोर्निया में सफलतापूर्वक निवेश किया था, लेकिन मुझे एहसास हुआ कि ऐसी स्थिति से निवेशकों की दिलचस्पी कम हो जाएगी। यह स्पष्ट था कि कई खरीदार, एक बार एक रात का मनोरंजन, यूरोप में अधिक सकारात्मक और परिचित माध्यमिक आवास बाजार में दिलचस्पी लेने लगे। हाल के अध्ययनों से पता चला है कि 300 हजार से अधिक ब्रिटिश लोगों के पास विदेशों में दूसरे देश के घर हैं। ये आंकड़े 1995 की तुलना में तीन गुना अधिक हैं, और यह उम्मीद है कि 2025 तक फोगी एल्बियन के दस लाख से अधिक निवासी अपने देश के बाहर स्थित उपनगरीय घरों के मालिक बन जाएंगे। इसी अध्ययन से पता चला है कि दो तिहाई प्राथमिक घर खरीदार विदेशों में अचल संपत्ति में निवेश करने का इरादा रखते हैं। दुबई उनमें से कई को आकर्षित करता है, क्योंकि यह पूरे साल सूरज, समुद्र और मनोरंजन प्रदान करता है, उच्च लाभ और निवेश संरक्षण के साथ संयुक्त है।
दुबई एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल बन गया है क्योंकि पाँच सितारा होटल और रिसॉर्ट, स्पा की एक पूरी श्रृंखला के साथ-साथ कर-मुक्त प्रणाली और एक स्थिर मुद्रा द्वारा पेश की गई शानदार जीवन शैली है। द पाम आइलैंड, एमिरेट्स ऑफ मॉल, और दुबई मॉल जैसे नए घरों ने बाजार को मजबूत किया और छुट्टियों के घरों, होटलों और अपार्टमेंटों की अल्पकालिक किराये की मांग में वृद्धि की।
दुबई में ब्रिटिश निवेश बढ़ रहा है, लेकिन कई निवेशकों का मानना है कि शहर हर समय इतनी तेजी से विकसित नहीं हो सकता है। इस घटना को "साबुन बुलबुला सिद्धांत" के रूप में जाना जाता है, और सवाल केवल तब होता है जब यह "बुलबुला" फट जाता है।
हालांकि, "राष्ट्रीय" बाजार और इसकी अर्थव्यवस्था की गिरावट, अंतर्राष्ट्रीय बाजारों के पतन के साथ जुड़ी हुई नहीं है। निवेशकों को ध्यान में रखना चाहिए कि दुबई में अचल संपत्ति दुनिया के अन्य लोकप्रिय रिसॉर्ट क्षेत्रों में अचल संपत्ति की तुलना में बहुत कम है। यह मार्बेला में अचल संपत्ति की लागत का एक तिहाई है, कान में कीमतों का पांचवां हिस्सा है, और लंदन में इसी तरह के आवास की कीमतों का दसवां हिस्सा है।
दुबई हेल्थकेयर सिटी और दुबई मल्टी कमोडिटीज सेंटर जैसी परियोजनाओं के कारण अर्थव्यवस्था का विकास और विस्तार जारी है, जो टर्नओवर में वृद्धि करते हैं, संचार और सेवाओं को विकसित करते हैं, और कई के लिए प्रोत्साहन भी प्रदान करते हैं। पेशेवरों को दुबई स्थानांतरित करने के लिए। इसी तरह, बिजनेस बे और डीआईएफसी (दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर) के क्षेत्र निवेशकों को उत्तेजित करेंगे और अमीरात में अधिक से अधिक नौकरियां पैदा करेंगे। दुबई सरकार अमीरात के विकास और निर्माण में भी शामिल है। इसका मतलब है कि सरकार और निवेशकों के हित मेल खाते हैं, और यह कि दुबई निवेश के लिए एक आदर्श स्थान है।
