रूरी रियल एस्टेट के सेल्स मैनेजर, यूरी क्रेजान के साथ साक्षात्कार।
यूआईई, वाणिज्यिक अचल संपत्ति का कौन सा खंड विदेशी खरीदारों के बीच सबसे अधिक मांग में है और क्यों? यूएई वाणिज्यिक अचल संपत्ति के बारे में रूसी निवेशक कितने सक्रिय हैं?
जैसा कि आप जानते हैं, दुबई यूएई की आर्थिक और व्यापारिक राजधानी है, और इसके लिए एक अनुकूल भौगोलिक स्थिति भी है, जो व्यापार और व्यवसाय के विकास में योगदान देता है। यह कोई रहस्य नहीं है कि कई विश्व प्रसिद्ध कंपनियों ने दुबई में अपने क्षेत्रीय और प्रधान कार्यालयों की स्थापना की है, जिसके कारण कार्यालय की जगह की कमी हो गई। आज, दुबई में कार्यालयों का अधिभोग 98% है। इस संबंध में, संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति के विदेशी खरीदारों के बीच, कार्यालय स्थान की सबसे अधिक मांग है, लेकिन खुदरा स्थान के लिए भी स्थिर मांग है। आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश (निवेश) का अनुपात लगभग 40-60% है, अर्थात, रूसी नागरिक आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में वाणिज्यिक में थोड़ा कम निवेश करते हैं।
विदेशी निवेशकों के लिए यूएई वाणिज्यिक अचल संपत्ति का आकर्षण क्या है?
दुबई, विभिन्न देशों से व्यापार को आकर्षित करना, नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण में दुनिया में दूसरे स्थान पर है। तेल उद्योग पर कम निर्भर होने के कारण, दुबई को अधिक से अधिक कार्यालयों और खुदरा स्थान की आवश्यकता है। इसलिए, फिलहाल दुबई में 2 मिलियन वर्ग फुट से अधिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निर्माण चल रहा है।
तुलना के लिए, टोक्यो 9 वें स्थान पर है, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण के लिए हांगकांग लीडरबोर्ड में 12 वें स्थान पर है, जबकि पेरिस, इस क्षेत्र में दस विश्व नेताओं के बीच एकमात्र यूरोपीय शहर, लगभग 1 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान का निर्माण कर रहा है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति का आकर्षण यह है कि दुबई में इसकी कीमतें दुनिया के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अधिक नहीं हैं, और लाभप्रदता काफी गंभीर है। वर्तमान में, संयुक्त अरब अमीरात में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए कीमतें बढ़ाने की प्रवृत्ति है।
वाणिज्यिक स्थान को पट्टे पर देने से होने वाला लाभ आय का एक स्थिर स्रोत है, हालांकि, यह छोटी सीमाओं के भीतर उतार-चढ़ाव करता है, गायब नहीं होता है।
दुबई में रियल एस्टेट बाजार किसी भी देश के निवेशकों के लिए खुला है, शेयर बाजार की तुलना में, जो अधिक पूंजी दृश्यता प्रदान करता है।
अचल संपत्ति की मांग लगातार बढ़ रही है, खासकर आर्थिक विकास की अवधि के दौरान, जो अब दुबई में मनाया जाता है।
दुबई के मनोरंजन शहर, पाम आइलैंड्स, दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर (DIFC) जैसी विशाल परियोजनाओं के साथ, दुनिया की सबसे ऊंची इमारत, बुर्ज दुबई, अब दुबई में निवेश करने का सही समय है।
इसके अलावा, दुबई में संपत्ति के स्वामित्व पर कोई कर नहीं हैं, साथ ही इसे पट्टे पर देने से होने वाले मुनाफे पर कर हैं, जो निवेश के आकर्षण को भी बढ़ाता है।
दुबई के किन क्षेत्रों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का निर्माण किया जा रहा है?
दुबई में मुख्य भवन जहाँ कार्यालय भवन बनाए जा रहे हैं, वे हैं बिजनेस बे और जुमेराह लेक टावर्स। बिज़नेस बे क्षेत्र और जुमेरा झील टावर्स दोनों में कार्यालय बहुत मांग में हैं। इन क्षेत्रों के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि जुमेराह लेक टावर्स क्षेत्र, एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र घोषित किया गया, जहां कार्यालय का मालिक संयुक्त अरब अमीरात का नागरिक नहीं है, उसे संयुक्त अरब अमीरात के नागरिक, तथाकथित "प्रायोजक" की भागीदारी के बिना एक कंपनी खोलने का अधिकार है।
दुबई में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्य संकेतक (लागत और किराये) क्या हैं?
वाणिज्यिक संपत्ति की कीमतें क्षेत्र और परियोजना के आधार पर, यूएस में 1,800 डॉलर से 6,500 प्रति वर्ग मीटर तक होती हैं। इसलिए, सबसे महंगे डीआईएफसी (दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर) के कार्यालय और दुनिया की सबसे ऊंची इमारत बुर्ज दुबई में हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति को यूएस $ 600 से 1,000 प्रति वर्ग मीटर तक पट्टे पर दिया जा सकता है।
RISTAR रियल एस्टेट निवेशकों को क्या वाणिज्यिक अचल संपत्ति दे सकता है?
RUSTAR Real Estate के उच्च योग्य कर्मचारी क्लाइंट को दुबई के किसी भी जिले में, क्लाइंट के विवेक पर और इस प्रॉपर्टी के लिए उसकी योजनाओं और उपलब्ध बजट के अनुसार वाणिज्यिक रियल एस्टेट की पेशकश कर सकते हैं। RUSTAR रियल एस्टेट में प्रत्येक ग्राहक के लिए एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण लिया जाता है। हम डेवलपर्स से और द्वितीयक बाजार में अचल संपत्ति बेचते हैं, अर्थात्, हम इसकी फिर से बिक्री में लगे हुए हैं। हमारे कर्मचारी ग्राहकों को आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करेंगे और यहां तक कि अगर सुविधा पहले से ही निर्मित है, तो इसे दिखा सकते हैं।
