संयुक्त अरब अमीरात में एक घर किराए पर लेने के लिए क्या देखना है?

स्थानीय लोगों के अलावा और संयुक्त अरब अमीरात में पैदा होने वाले एक्सपैट्स की युवा पीढ़ी और इसलिए इस मामले में कुछ अनुभव रखने के अलावा, बाकी सभी इस देश में आ गए थे, और पहले मुद्दों में से एक जिसे तत्काल समाधान की आवश्यकता थी, एक घर किराए पर ले रहा था ।

नीचे संयुक्त अरब अमीरात में रहने के लिए एक अपार्टमेंट या विला चुनने पर क्या देखना है, इसके बारे में सिफारिशें दी गई हैं।

निर्माण। यदि भवन के आसपास खाली क्षेत्र हैं, तो उन पर सबसे अप्रत्याशित क्षण में एक नए भवन का निर्माण शुरू हो सकता है। ऐसे पड़ोस के minuses पर, हर कोई अनुमान लगाता है।
मस्जिद। जैसा कि मुस्लिम देश में होना चाहिए, यूएई के शहरों में सैकड़ों मस्जिदें काम करती हैं। एक अध्ययन ने यहां तक कहा कि एक मस्जिद से दूसरे की दूरी शायद ही 300-500 मीटर से अधिक हो। चूंकि पहली सुबह अज़ान (प्रार्थना के लिए कॉल) पहले से ही सुबह 4 बजे सुनाई देती है, जिनके पास एक बेचैन नींद है, उन्हें सलाह दी जाती है कि वे मस्जिद के बहुत पास की इमारत न चुनें, और खिड़कियों वाला अपार्टमेंट जिसका सामना न करना पड़े। दूसरी ओर, वफादार मुसलमानों को अज़ान के सात सूत्रों में से एक को नहीं भूलना चाहिए - "प्रार्थना नींद से बेहतर है।" और अन्य धर्मों के प्रतिनिधि सलाह के एक और टुकड़े का लाभ उठा सकते हैं - यद्यपि कुछ, लेकिन संयुक्त अरब अमीरात के लगभग हर शहर में ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें राष्ट्रीय औसत से कम मस्जिदें हैं।
हवाई अड्डों। संवेदनशील सपने वाले लोगों के लिए एक और समस्या - कुछ अमीरात (दुबई, शारजाह) में, कुछ क्षेत्रों में इमारतें हवाई अड्डों के बहुत करीब स्थित हैं। चूंकि रनवे लगभग सभी यूएई हवाई अड्डों पर दक्षिण-उत्तर दिशा में स्थित हैं, इसलिए हवाई अड्डों के पूर्व या पश्चिम में स्थित इमारतों में एक अपार्टमेंट चुनना बेहतर होता है।
उपयोगिता भुगतान। एक अपार्टमेंट चुनना, आपको यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि आपको अनुबंध में निर्दिष्ट किराये की दर से अधिक का भुगतान करने की आवश्यकता होगी - बिजली, एयर कंडीशनिंग, पानी, इंटरनेट। एजेंट या सामाजिक नेटवर्क पर इन भुगतानों के अनुमानित स्तर के साथ जांच करना उचित है। यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण बिंदु है, क्योंकि मासिक भुगतान, उदाहरण के लिए, एयर कंडीशनिंग के लिए, वर्ष के अंत तक किराए की लागत में 5 से 20 हजार दिरहम जोड़ सकते हैं। बाजार में अपार्टमेंट हैं (आमतौर पर सुसज्जित अपार्टमेंट में) जहां सभी सेवाएं पहले से ही किराये की कीमत में शामिल हैं, ऐसे अपार्टमेंट हैं जिनमें कीमत में एयर कंडीशनिंग शामिल है, ऐसे अपार्टमेंट हैं जहां एयर कंडीशनिंग के लिए भुगतान (खिड़की, विभाजन या केंद्रीय) के रूप में शुल्क लिया जाता है। बिजली के लिए भुगतान का हिस्सा है, और वहाँ हैं जहाँ एयर कंडीशनिंग सेवाएं व्यक्तिगत कंपनियों द्वारा प्रदान की जाती हैं, जैसे कि एम्पॉवर या एमिकूल।
पार्किंग स्थल। यूएई में एक कार के बिना रहना बहुत मुश्किल है, इसलिए लगभग हर किसी के पास है। इस संबंध में, अग्रिम में यह पता लगाना सार्थक है कि क्या भवन की अपनी पार्किंग है, और क्या इसका उपयोग पट्टा अनुबंध की राशि में शामिल है। यदि नहीं, तो आपको घर के पास भुगतान या मुफ्त की उपलब्धता की जांच करने की आवश्यकता है।
फर्नीचर और घरेलू उपकरण। संयुक्त अरब अमीरात में कुछ अपार्टमेंट फर्नीचर, रसोई के उपकरण और उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स के साथ किराए पर हैं। एक ओर, इसमें निस्संदेह फायदे हैं, लेकिन पर्याप्त minuses भी हैं। एक सुसज्जित अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय, संपत्ति की एक विस्तृत सूची तैयार करना आवश्यक है, साथ ही साथ मौजूदा क्षति को ठीक करने की मांग करना। सुसज्जित अपार्टमेंट में एक सुरक्षा जमा किराये की कीमत का 10-15 प्रतिशत तक पहुंच सकता है, इसलिए आपको यह जानना होगा कि इसे पूरे या आंशिक रूप से क्यों आयोजित किया जा सकता है।
मेट्रो और सार्वजनिक परिवहन। यदि सभी परिवार के सदस्यों के पास कार नहीं है, तो दुबई मेट्रो स्टेशनों के पास आवास चुनना बेहतर है। अन्य अमीरात में - सिटी बस के मार्गों और स्टॉप के करीब।
बिजली। यह वस्तु शारजाह और अजमान के अमीरों के निवासियों के लिए महत्वपूर्ण है, जहां कुछ घर या तो केंद्रीय बिजली आपूर्ति प्रणाली से जुड़े नहीं हैं, या इसे अक्सर बंद कर दिया जाता है। ऐसे मामलों में, इमारतों को स्वायत्त जनरेटर से बिजली पर स्विच किया जाता है, जिसकी लागत केंद्रीय एक से कई गुना अधिक है।
पालतू जानवर। यदि आपके परिवार में पालतू जानवर हैं, तो आपको निश्चित रूप से उनके रखरखाव की संभावना को स्पष्ट करना चाहिए। संयुक्त अरब अमीरात में अधिकांश आवास पालतू जानवर (पालतू जानवर अनुमति नहीं है) का मतलब नहीं है। उल्लंघन के मामले में, इमारत के मालिक को बेदखली तक दंड का अधिकार है।
अतिरिक्त बुनियादी ढाँचा। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, आपको यह पता लगाना होगा कि किरायेदार को किस अतिरिक्त बुनियादी ढांचे तक पहुंच प्राप्त है। वास्तविक स्थिति हमेशा उम्मीदों के अनुरूप नहीं होती है। इसलिए, उदाहरण के लिए, "समुद्र के द्वारा" अपार्टमेंट के निवासियों के पास समुद्र तट तक पहुंच नहीं हो सकती है। समुद्र तट (नि: शुल्क या धन के लिए), पूल तक, सौना तक, जिम तक, खेल के मैदान तक, आदि। - यह सब स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए। यह हाई-एंड हाउसिंग और विला के लिए विशेष रूप से सच है, क्योंकि लक्जरी बुनियादी ढांचे तक पहुंच की शर्तें बहुत भिन्न होती हैं। वैसे, कुछ अपार्टमेंट भंडारण के लिए भूमिगत पार्किंग में अतिरिक्त भंडारण कमरे प्रदान करते हैं।
स्कूलों और किंडरगार्टन। भविष्य के निवास के प्रस्तावित क्षेत्र पर निर्णय लेने के बाद, यह स्कूल या बालवाड़ी में स्पष्ट करने के लिए जगह से बाहर नहीं होगा कि बच्चे स्कूल बस प्रदान करने की संभावना और लागत के बारे में भाग लेंगे। यदि यह संभव नहीं है, तो बच्चों को लेने और अपने दम पर लेने के लिए आवश्यक होगा।
किराये की संपत्ति के अधिकार। यहां तक कि संयुक्त अरब अमीरात में, उनकी सुरक्षा के लिए जाना जाता है, चूने के दस्तावेजों पर स्कैमर्स द्वारा किराये के आवास के मामले हैं। केवल पेशेवर ही इसे अच्छी तरह से सत्यापित कर सकते हैं, लेकिन किरायेदार को स्वयं गृहस्वामी से दस्तावेजों के पैकेज को ध्यानपूर्वक पढ़ने की जरूरत है - टाइटल ऑफ डीड (गृहस्वामी का प्रमाण पत्र), टेनेंसी कॉनट्रैक (किराये का अनुबंध), लाइसेंस, प्रमाण पत्र और एजेंट के वकील की शक्ति, पहचान पत्र (पासपोर्ट और एमिरेट्स आईडी) गृहस्वामी। कभी-कभी एक संपत्ति का मालिक जिसे केवल ऑपरेशन में डाल दिया गया है और वह उपाधि को आकर्षित करने का प्रबंधन नहीं करता है, इसके बजाय तथाकथित प्रदान करता है। OQOOD (एक उचित रूप से पंजीकृत रियल एस्टेट खरीद अनुबंध), लेकिन इस मामले में आपको डेवलपर से एक हैंडओवर पत्र की आवश्यकता भी है।
सांप्रदायिक कर्ज की कमी। पिछले किरायेदारों या अपार्टमेंट के मालिक खुद उपयोगिता बिल (पानी, बिजली) के बकाया को छोड़ सकते थे, जो बाद में इस तथ्य को जन्म दे सकता है कि सेवाएं या तो कनेक्ट नहीं होंगी या वे अप्रत्याशित रूप से डिस्कनेक्ट हो सकते हैं। इस संबंध में, बिजली और पानी के लिए अंतिम बिल (फाइनल बिल) के भुगतान के प्रमाण की आवश्यकता है। तदनुसार, मकान मालिक को हमेशा बढ़ते निवासियों से ऐसे बिलों की आवश्यकता होती है। और यह अनुशंसा की जाती है कि किरायेदारों को अपने अंतिम बिलों को रखने के लिए स्थानांतरित किया जाए, क्योंकि उनके पास अचानक नए किरायेदारों से संपत्ति के मालिक तक इस बारे में कोई शिकायत है।
अनुबंध (किरायेदारी अनुबंध)। एक नियम के रूप में, संयुक्त अरब अमीरात में किराये के समझौते को तैयार करने के लिए, एक मानक फॉर्म अनुबंध का उपयोग किया जाता है, दोनों पक्षों पर ब्लूप्रिंट ए 4 लेटरहेड पर मुद्रित किया जाता है। इस तरह के समझौते में प्रावधानों और खंडों का न्यूनतम आवश्यक सेट होता है, और यह केवल एक विशेष आवास के मापदंडों, पट्टे की शर्तों और लागत को जोड़ने (प्रिंट) करने के लिए रहता है। बड़ी कंपनियां कभी-कभी अपने स्वयं के बहु-पृष्ठ अनुबंध का उपयोग करती हैं।
भुगतान विधि। यूएई में किश्तों द्वारा भुगतान का सबसे आम तरीका बैंक चेक का प्रावधान है, जिन तारीखों पर अगले भुगतान (पीडीसी) की तारीख के अनुरूप है। तदनुसार, रियल एस्टेट एजेंटों या घर के मालिकों को सहमत भुगतानों की संख्या के लिए स्थगित तारीख की जांच (पोस्ट डेटेड चेक, पीडीसी) के साथ किरायेदारों की आवश्यकता होती है - 12, 6, 4, 3, 2, या यहां तक कि 1 (वर्ष के लिए एक बार भुगतान)। जितना अधिक चेक, उतनी आसानी से मना करना, यदि आवश्यक हो, तो अनुबंध के बारे में, भुगतान के बोझ को सहन करना आसान है, जो कम वेतन वाले लोगों के लिए महत्वपूर्ण है। हालांकि, यदि वित्त अनुमति देता है, तो आप चार या छह के बजाय एक चेक से भुगतान करने के लिए छूट के लिए पूछ सकते हैं।
किराया रद्द करने की शर्तें। कभी-कभी परिस्थितियां पैदा होती हैं जो आपको अनुबंध की समाप्ति से पहले पट्टे को छोड़ने के लिए मजबूर करती हैं। इसलिए, आपको रद्दीकरण रद्द करने की शर्तों पर ध्यान देना चाहिए। यदि अनुबंध में निर्दिष्ट अन्य शर्तों का वादा किया जाता है, तो उनकी लिखित पुष्टि का अनुरोध किया जाना चाहिए।
जमा। एक नियम के रूप में, भुगतान की मूल राशि के अलावा, किराए पर दी जा रही संपत्ति के मालिक या उसके एजेंट को भी वापसी योग्य जमा की आवश्यकता होती है, जो पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद पट्टेदार को वापस कर दी जाएगी। जमा राशि को स्पष्ट करना अनिवार्य है, साथ ही वापसी के लिए शर्तों को स्पष्ट करना और ऐसी परिस्थितियां जो इसे वापस करने से इनकार कर सकती हैं। वैसे, जमा को वापस करने के बाद, मालिक या उसके एजेंट को अपार्टमेंट की चाबियाँ वापस करने की सिफारिश की जाती है।

किरायेदार संदर्भ शब्दकोश:

टेनेंसी कँपकँपी - लीज एग्रीमेंट।
पीडीसी - पोस्ट डेटेड चेक, भविष्य की तारीख पर जारी किया गया चेक, आस्थगित भुगतान के लिए उपयोग किया जाता है।
विलेख का शीर्षक - अचल संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र।
RERA - रियल एस्टेट नियामक एजेंसी, दुबई भूमि विभाग में एक अचल संपत्ति पर्यवेक्षक।
आरडीए - रेंटल डिस्प्यूट्स सेंटर, संक्षेप में, दुबई भूमि विभाग की किराये की एजेंसी है।
EJARI - अरबी से अनुवादित का अर्थ है "मेरा पट्टा", दुबई में पट्टे के अनिवार्य पंजीकरण की प्रणाली।
OQOOD - वे उन्हें निर्माणाधीन रियल एस्टेट की बिक्री का प्राथमिक अनुबंध कहते हैं, जो OQOOD सिस्टम में पंजीकृत है।
एमिरेट्स आई.डी. - यूएई के नागरिक या निवासी का पहचान पत्र।
POA - पावर ऑफ अटार्नी, पावर ऑफ अटॉर्नी।
DEWA - दुबई इलेक्ट्रिसिटी एंड पावर अथॉरिटी, दुबई में एक पानी और बिजली आपूर्तिकर्ता।
सेवा - शारजाह बिजली और बिजली प्राधिकरण, शारजाह में एक पानी और बिजली आपूर्तिकर्ता।
Fewa - फेडरल इलेक्ट्रिसिटी एंड पावर अथॉरिटी, अजमान में एक पानी और बिजली आपूर्तिकर्ता, उम्म अल क्वैन, रास अल खैमाह और फुजैरा
ADDC - अबू धाबी में एक पानी और बिजली आपूर्तिकर्ता अबू धाबी वितरण कंपनी।
AADC - अल ऐन डिस्ट्रीब्यूशन कंपनी, अल ऐन में पानी और बिजली आपूर्तिकर्ता।
अंतिम बिल - अंतिम उपयोगिता बिल।
सशक्त - दुबई के कई क्षेत्रों में केंद्रीकृत एयर कंडीशनिंग सेवाओं का प्रदाता।
Emicool - दुबई के कई क्षेत्रों में केंद्रीकृत एयर कंडीशनिंग सेवाओं का प्रदाता।