पाठ: हेलेना क्रायुकोवा जब हम भविष्य के नागरिक का परिचय देते हैं, सबसे पहले NUMA DUBAI आते हैं। एक ही निष्कर्ष और वास्तविक वास्तविक संपत्ति बाजार: मालिकाना अधिकार, यह सुनिश्चित करने के लिए जरूरी है कि विकास के क्षेत्र, नए आर्थिक प्रमाण पत्र और निवेश में निवेश से प्राप्त होने वाले लाभ।
दुबई नियमित रूप से रियल एस्टेट निवेश में प्राथमिकता निवेश की रेटिंग में अग्रणी स्थान रखता है: सैविल्स रेटिंग में, आवास निवेश के लिए आकर्षण के मामले में अमीरात ने दुनिया में दूसरा स्थान हासिल किया और नाइट फ्रैंक रेटिंग पूरी तरह से भविष्यवाणी करती है कि दुबई जल्द ही इस संकेतक से लंदन से आगे होगा। निवेश की दुनिया की राजधानी।
आपूर्ति और मांग - तराजू पर
निवेशकों की पसंद आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि मुख्य कारकों के अलावा, जैसे कि संपत्ति पर उच्च स्तर की वापसी, निवेश की सुरक्षा और निवेश पर उनकी वापसी की दर, अमीरात भी लगातार सबसे असामान्य, दिलचस्प और महत्वपूर्ण अचल संपत्ति परियोजनाओं वाले शहरों की सूची में दिखाई देते हैं, जैसे कि दुबई साउथ एरोट्रोपोल प्रोजेक्ट ( पूर्व में दुबई वर्ल्ड सेंट्रल), रियल एस्टेट निवेश के लिए दुनिया के पांच सबसे महत्वपूर्ण शहरी विकास परियोजनाओं में से एक के रूप में नाइट फ्रैंक विशेषज्ञों द्वारा नामित किया गया था।
और निश्चित रूप से, एमबीआर सिटी - जिला वन अपने सात किलोमीटर कृत्रिम झीलों के साथ क्रिस्टल लैगून और दुनिया के सबसे बड़े कृत्रिम समुद्र तट, दुबई क्रीक के केंद्र में अलादीन सिटी परिसर, पारंपरिक अरब संस्कृति से प्रेरित, सामान्य दुबई पार्क और रिसॉर्ट्स के तहत तीन थीम पार्क। दुनिया में सबसे अधिक फेरिस व्हील, दुबई आई, बड़े पैमाने पर दुबई क्रीक हार्बर कॉम्प्लेक्स, विशाल दुबई फ़्रेम, और डीरा द्वीप समूह विकास परियोजना के साथ ब्लूवाटर द्वीप कृत्रिम द्वीप विकास परियोजना। और यह उन अद्भुत परियोजनाओं का केवल एक हिस्सा है जो दुबई में EXPO 2020 की पूर्व संध्या पर दिखाई देंगे।
लेकिन नई परियोजनाओं का यह बवंडर, जिसने इतनी जल्दी दुबई पर कब्जा कर लिया, लेकिन कई विश्लेषकों के बीच शर्मिंदगी का कारण नहीं बन सका, जो कि हर चीज में नुकसान को देखने के लिए उपयोग किए जाते हैं, खासकर अचल संपत्ति बाजार में गतिविधि में गिरावट और कीमतों में एक कमी के साथ संयोजन के रूप में। खैर, आइए एक शानदार भविष्य की इस समग्र तस्वीर को स्पष्ट करने का प्रयास करें।
दुबई में आवास बाजार के भविष्य के विकास के लिए पूर्वानुमान को स्पष्ट करने के लिए विभिन्न प्रयासों में मुख्य ठोकर ब्लॉक के निकट भविष्य में बाजार में प्रवेश करने के लिए तैयार वस्तुओं की वास्तविक संख्या थी। वर्ष की शुरुआत में, इस संबंध में विश्लेषकों का दायरा काफी बड़ा था: शर्मिंदगी के बिना, उन्होंने कहा कि 30,000 आवास इकाइयां 2015 में पहले से ही बाजार को अच्छी तरह से भरपाई कर सकती हैं। तब पूर्वानुमान थोड़ा और अधिक मामूली हो गए: किसी ने 2015 में 25,000 नई वस्तुओं का वादा किया, दूसरों ने अधिक विस्तारित समय सीमा ली, ताकि वर्तमान मामलों की स्थिति पर तय न हो, और 2018 तक 70,000 वस्तुओं के आंकड़े कहे या, इसके विपरीत, संकीर्ण - 2015 की दूसरी छमाही के लिए 6000 ऑब्जेक्ट।
यह सब कुछ निवेशकों के बीच भ्रम का कारण नहीं बन सकता है और कुछ संभावित खरीदारों को भ्रमित कर सकता है, जिसके बाद प्रमुख बाजार के खिलाड़ी, जिनमें प्रमुख डेवलपर्स जैसे DAMAC और Union Properties शामिल हैं, ने बयान दिया कि आपूर्ति और मांग अभी भी संतुलित है, लेकिन मांग की प्रबलता की प्रवृत्ति के साथ।
बाद में, इन बयानों में आधिकारिक आंकड़े जोड़े गए: 25,000 नई संपत्तियों का वादा करने के बावजूद, 2015 में दुबई में 10,000 से अधिक आवास इकाइयों को चालू नहीं किया जाएगा, क्योंकि डेवलपर्स खुद को बाजार के सामान्य राज्य पर आपूर्ति कारक के प्रभाव को समझते हैं और इसके लिए प्रयास नहीं करते हैं। ग्लूट, नई सुविधाओं के कमीशन में बाधा। दुबई सांख्यिकी केंद्र के अनुसार, आने वाले वर्षों में दुबई की जनसंख्या में वृद्धि प्रति वर्ष 5-7% होगी, और आवास में प्रति वर्ष 2.2% की वृद्धि होगी, इसलिए भविष्य के वर्षों में आपूर्ति और मांग संतुलन प्रबल होगा।
तथ्य यह है कि दुबई में आवास की मांग, और अब, और भविष्य में आपूर्ति से काफी आगे होगी, विश्लेषकों और बाजार सहभागियों ने सर्वसम्मति से बात की। तो कहते हैं कि यूनियन प्रॉपर्टीज के प्रमुख खालिद बिन कलाबान, DAMAC ज़ायेद इलाचेर के प्रमुख, साथ ही लैंड स्टर्लिंग और बयूट के विश्लेषकों का कहना है। और अंत में, इन विवादों में अंतिम बिंदु दुबई भूमि विभाग की हालिया आधिकारिक रिपोर्ट द्वारा निर्धारित किया गया था, जिसमें कहा गया है कि 2015 के केवल नौ महीनों में, अमीरात ने 33,907 अचल संपत्ति लेनदेन का निष्कर्ष निकाला, जो खरीदारों की बाजार में लगातार वृद्धि का संकेत देता है।
इस अवधि के दौरान खरीदारों की व्यक्तिगत निधियों के लिए, अचल संपत्ति 21.24 बिलियन अमेरिकी डॉलर और क्रेडिट के लिए - यूएस $ 25.59 बिलियन की राशि में बेची गई थी। इस प्रकार, यह भी स्पष्ट है कि दुबई में आवास बंधक की लोकप्रियता हर साल बढ़ रही है।
नया उदय- छह महीने में
पिछले दो वर्षों में, दुबई में प्रत्येक बाद की तिमाही के लिए बेची गई अचल संपत्ति का कुल मूल्य तेजी से बढ़ा है, जिसके आधार पर यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि स्थानीय अचल संपत्ति बाजार लगातार और तेजी से विकसित हो रहा है, भूमि विभाग के प्रमुख, सुल्तान बत्ती बिन माजरेन ने कहा। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि साल के अंत के करीब, विश्लेषकों और बाजार सहभागियों के पूर्वानुमान के बारे में अधिक आश्वस्त आसन्न के बारे में ध्वनि (शायद पहले से ही अगले, 2016 के मध्य में) दुबई संपत्ति बाजार अपने पिछले विकास संकेतकों पर लौट आए।
आज, ये हाल ही में सतर्क और डरपोक मान्यताओं को विश्वसनीय थीसिस में बदल दिया गया है, जो तथ्यों द्वारा समर्थित है। बाजार की पिछली स्थितियों में विजयी वापसी का कारण अन्य मध्य पूर्वी देशों के बेचैन वातावरण में स्थिर खाड़ी की स्थिति के साथ-साथ 2020 में दुबई में विश्व प्रदर्शनी आयोजित होने के कारण इस क्षेत्र की अर्थव्यवस्था में प्रक्रियाओं का तेज होना होगा।
एक अन्य महत्वपूर्ण कारक जो रियल एस्टेट उद्योग के बाहर है, लेकिन फिर भी इसके आगे के विकास पर एक महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा, हाल ही में ईरान से आर्थिक प्रतिबंधों को उठाया गया है, यूएई का वादा किया गया है और विशेष रूप से, दुबई के विस्तार के लिए एक शक्तिशाली अतिरिक्त वित्तीय प्रोत्साहन के रूप में वार्षिक व्यापार लाभ में न्यूनतम US $ 13 बिलियन। आईएमएफ के अनुमान के मुताबिक, संयुक्त अरब अमीरात में जीडीपी में वार्षिक वृद्धि केवल ईरान के खिलाफ प्रतिबंधों को उठाने के कारण कम से कम 1% होगी, और अगले तीन वर्षों में 3% की वार्षिक वृद्धि होगी।
फोकस किराये के बाजार पर है
रियल एस्टेट उद्योग का एक और क्षेत्र, विश्लेषकों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है, पिछले छह महीनों में, दुबई में आवास किराये बाजार बन गया है। इस क्षेत्र में, पिछले महीनों की तरह, बढ़ी हुई अस्थिरता देखी गई है, हालांकि, एक बात निश्चित है: दुबई अचल संपत्ति में निवेश से मुनाफे में वृद्धि जारी है। फीदर एडवाइजरी हाउस प्राइस इंडिकेशंस के अनुसार, पिछले तीन महीनों में दुबई अपार्टमेंट सेगमेंट में रिटर्न 7.5% की रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गया है, जबकि विला रिटर्न बिक्री क्षेत्र में कम कीमतों के साथ 4.8% तक बढ़ गया है और जारी या बढ़ती कीमतों किराये के खंड में।
तथ्य यह है कि दुबई में निहित एक सुरक्षित निवेश बंदरगाह की स्थिति के साथ संयुक्त रूप से बढ़ती किराये की आय, अचल संपत्ति निर्माण उद्योग के लिए एक आशावादी भविष्य का निर्माण करती है, अंतरराष्ट्रीय रेटिंग एजेंसी मूडीज की नवीनतम रिपोर्ट और फाइनेंशियल टाइम्स की एक विश्लेषणात्मक रिपोर्ट में भी संकेत दिया गया है, जिसके विशेषज्ञ वफादार कहलाते हैं। विदेशी निवेश कानून और नियामक मानकों की पारदर्शिता, अर्थात्, सुरक्षा और आराम, दुबई के बाजार के विकास के लिए दो सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं मैं।
एक अन्य परामर्श एजेंसी, लैंड स्टर्लिंग के अनुसार, अकेले वर्ष की तीसरी तिमाही में दुबई के किफायती क्षेत्रों में स्टूडियो अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत में 13% की वृद्धि हुई। इसी समय, एक बड़े क्षेत्र के साथ आवास को किराए पर देने की लागत विला और अपार्टमेंट के आकार के विपरीत आनुपातिक है: एक बेडरूम का अपार्टमेंट प्रति तिमाही औसतन 5-12% की कीमत में बढ़ गया है, क्षेत्र के आधार पर, और कुलीन आवास, इसके विपरीत, किरायेदारों के लिए सस्ता हो गया है। निवेशकों और किरायेदारों के बीच लोकप्रियता के चरम पर - दुबई के विकसित क्षेत्रों में एक छोटे से क्षेत्र के सस्ते अपार्टमेंट। प्रॉपर्टीफाइंडर के अनुसार, दुबई में सबसे अधिक मांग वाले किरायेदारों की कीमत यूएस $ 13,500 से 40,000 प्रति वर्ष है।
इस प्रकार, दुबई दुनिया में किराए के लिए सबसे महंगे शहरों में से एक बना हुआ है। कीमतों और आय के हकदार हाल के यूबीएस रेटिंग अध्ययन द्वारा इसकी पुष्टि की गई थी।
हालांकि, दुबई मुख्य रूप से अपने कुलीन अचल संपत्ति क्षेत्र के कारण उच्चतम किराये की दरों के साथ शीर्ष चार शहरों में शामिल होने में कामयाब रहा, जबकि हाल ही में सरकार और डेवलपर्स दोनों ने ही स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर ध्यान केंद्रित किया है - किफायती आवास क्षेत्र।
यह प्रवृत्ति, जो वर्ष की पहली छमाही में बनी है, आज भी जारी है। जेएलएल की परिभाषा के अनुसार, दुबई के लिए सस्ती बिक्री खंड में यूएस $ 215,000 के औसत मूल्य और किराये के क्षेत्र में प्रति वर्ष लगभग 19,000 अमेरिकी डॉलर के साथ अचल संपत्ति मानी जाती है। जेएलएल रिपोर्ट में कहा गया है कि दुबई में इस प्रकार का आवास वर्तमान में सबसे अधिक कमी है, क्योंकि कुल आबादी के कम से कम 40% या 820,000 घरों में संभावित खरीदार और किरायेदार हैं।
नए निवेश के अवसर दुबई में पूरी तरह से नए प्रकार के निवेशकों को आकर्षित करेंगे जो कम लागत वाली अचल संपत्ति की श्रेणी में रुचि रखते हैं, और उनके लिए धन्यवाद, अगले सात या अधिक वर्षों में, नाइट फ्रैंक के विश्लेषकों के अनुसार, दुबई आवास क्षेत्र के एक स्थिर और आश्वस्त विकास की उम्मीद करता है।
दुबई में अचल संपत्ति खरीदने और प्रबंधित करने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, IMEX Real Estate से संपर्क करें। मास्को में +7 495 5100008, यूएई 800-आईएमईएक्स (800-4639) में टोल-फ्री नंबर या ई-मेल [email protected] द्वारा अनुरोध भेजकर।
