दुबई के रियल एस्टेट बाजार में जुनून की डिग्री, जिसे मूल्य वृद्धि और डेवलपर्स की गतिविधि की तेज गति के रूप में समझा जाना चाहिए, वर्ष की आखिरी दो तिमाहियों में स्पष्ट रूप से गिरावट आई है। और इसका मतलब यह है कि रियल एस्टेट में "सोना" की नई लहर, जो इतने चिंतित विशेषज्ञ सो रहे थे, अचल संपत्ति बाजार को अपेक्षाकृत स्वस्थ और आशाजनक स्थिति में छोड़ रही थी।
अप और डाउन
यदि पूरे पिछले वर्ष की मुख्य खबर और चालू वर्ष की शुरुआत दुबई में अचल संपत्ति बाजार पर कीमतों में एक नए आकाश-उच्च सर्पिल की घोषणा करते हुए विश्लेषकों की संख्या थी, तो आज यह पहले से ही यह देखना संभव है कि बाजार की अधिकता के खतरे के बारे में आधिकारिक विश्व संगठनों की चेतावनी और एक नया "वित्तीय बुलबुला" नहीं है। व्यर्थ थे, और इन चेतावनियों के जवाब में दुबई की सरकार द्वारा किए गए उपाय बहुत प्रभावी थे। पहले से ही अंतरराष्ट्रीय परामर्श एजेंसियों की शरद ऋतु की रिपोर्ट में, क्लैट्टन से रियल एस्टेट बाजार "यूएई रियल एस्टेट 2014" की वार्षिक रिपोर्ट पर, कोई यह कह सकता है कि बिक्री खंड और दोनों में मूल्य वृद्धि में एक सुसंगत और, जाहिर है, दीर्घकालिक मंदी किराये के खंड में। दुबई अचल संपत्ति बाजार के आंकड़े संकेत देते हैं कि आवास की किराये की कीमतें मुख्य रूप से कम मांग के कारण महंगे अचल संपत्ति के क्षेत्र में उनकी वृद्धि को धीमा कर देती हैं। और संयुक्त अरब अमीरात की राजधानी, अबू धाबी में, किराये की वृद्धि दर में गिरावट जल्द ही दुबई के साथ स्थानीय कीमतों की बराबरी कर लेगी, क्लटसन ने जानकारी दी।
अन्य कंपनियां क्लॉटन के विश्लेषकों की प्रतिध्वनि कर रही हैं। एजेंसी कोलियर्स इंटरनेशनल ने संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति की कीमतों पर अपनी आखिरी सितंबर की रिपोर्ट में संकेत दिया है कि दुबई में वर्ष की दूसरी तिमाही में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि पिछली तिमाही की तुलना में लगभग आधी गिर गई और केवल 3% की राशि हुई। रिपोर्ट में कहा गया है कि दुबई में अचल संपत्ति बाजार में कीमतों के साथ स्थिति का ऐसा स्थिरीकरण तीन मुख्य कारण थे: सबसे पहले, यह किराए की लागत में वृद्धि है, और दूसरी बात, वास्तव में, अमीरात के नियामक अधिकारियों की एक अच्छी तरह से सोची-समझी नीति, विशेष रूप से, ऋण के आकार पर प्रतिबंधों की शुरूआत। , और तीसरा, आवास की बिक्री के लिए पंजीकरण शुल्क को दोगुना करना। अब मांग में वृद्धि ऋण के आकार से विवश है, यूएई के सेंट्रल बैंक के आदेश से सीमित है जो प्रवासियों के लिए अचल संपत्ति के मूल्य का 75% और यूएई के नागरिकों के लिए 80% तक है, साथ ही अचल संपत्ति की बिक्री के लिए पंजीकरण शुल्क का एक प्रतिशत बढ़ा है, जो 2% से 4% तक बढ़ गया है।
दूसरी ओर, दुबई अभी भी लगातार पांचवीं तिमाही के लिए वार्षिक मूल्य वृद्धि के मामले में निर्विवाद विश्व नेता है। हालांकि, सभी समान प्रतिष्ठित एजेंसियों के अनुसार, यह स्थिति लंबे समय तक बने रहने की संभावना नहीं है। बेशक, अमीरात ने एक अच्छी शुरुआत की है, और अब अन्य उभरते बाजारों के लिए मूल्य वृद्धि के मामले में इसे पकड़ना मुश्किल होगा, लेकिन अच्छी खबर यह है कि इस उच्च संकेतक ने कम से कम अपनी खतरनाक तेजी से विकास तिमाही को रोक दिया है। एक अन्य विश्लेषणात्मक एजेंसी नाइट फ्रैंक ने नोट किया कि वर्ष की तीसरी तिमाही में दुबई के लिए ग्लोबल हाउस मूल्य सूचकांक 27.7% से 24% तक गिर गया, जबकि पिछले सूचकांक को मार्च में संकलित किया गया था, लेकिन अभी भी सबसे अधिक है रिपोर्ट में प्रस्तुत 53 देशों में से उच्च। इसके अलावा, नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2013 की चौथी तिमाही से 2014 की दूसरी तिमाही तक छह महीने की अवधि के लिए, दुबई में आवास की कीमतों में 7.4% की वृद्धि हुई, और पिछले तीन महीनों की अवधि के लिए, इस वर्ष की पहली से दूसरी तिमाही तक - 3 से 9%। दुबई में मध्यम वर्गीय आवास खंड, हालांकि, अन्य अमीरों के रूप में, मूल्य वृद्धि के मामले में लक्जरी कुलीन अचल संपत्ति खंड को पछाड़कर, सबसे अधिक सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। यह मोटे तौर पर ऋण के आकार पर प्रतिबंध के कारण है, जिसके अनुसार खरीदार जो यूएस $ 1.5 मिलियन तक के आवास खरीदना चाहते हैं, उन्हें बंधक प्राप्त करने की अधिक स्वतंत्रता है। नाइट फ्रैंक विशेषज्ञों का अनुमान है कि मध्यम मूल्य खंड में और उससे परे आवास की कीमतें। अगले 12-18 महीनों में, किसी की तुलना में तेजी से बढ़ना जारी रहेगा। सामान्य तौर पर, दुनिया में रियल एस्टेट बाजारों में कीमतों में थोड़ा ऊपर की ओर प्रवृत्ति है: रिपोर्ट में माना गया 53 देशों में से 40 में आवास की लागत में वृद्धि दर्ज की गई थी। हालांकि, नाइट फ्रैंक से रेटिंग के ऊपरी और निचले पदों के बीच मूल्य वृद्धि की दर में अंतर औसतन 30-35% ही रहता है।
नई परियोजनाओं का उछाल
हालांकि, समग्र रूप से संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति की कीमतों में मंदी के बावजूद, स्थानीय और विदेशी डेवलपर्स की गतिविधि केवल शरद ऋतु की शुरुआत के बाद से तेज हो गई है। इसे सिटीस्केप ग्लोबल 2014 द्वारा बहुत सुविधा प्रदान की गई, जो सितंबर में दुबई में आयोजित सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट प्रदर्शनी थी, जो अपने मंडपों में विभिन्न देशों के लगभग 50 हजार आगंतुकों और प्रतिभागियों को एक साथ लाया था। हालांकि, यह आश्चर्य की बात नहीं है कि तीन दिन की घटना से पहले और बाद में दुबई में ही और समग्र रूप से यूएई में, नई परियोजनाओं के शुभारंभ में कुछ खामियां थीं।
लेकिन दूसरी ओर, प्रदर्शनी ने बाद के बाजार को शांत करने के लिए क्षतिपूर्ति की तुलना में अधिक: घटना के तीन दिनों के दौरान, 27 नई अचल संपत्ति परियोजनाओं को यूएस $ 10.8 बिलियन की रिकॉर्ड राशि के लिए घोषित किया गया था। सिटीस्केप ग्लोबल के सबसे सक्रिय और प्रमुख प्रतिभागियों में से, मीरास, दुबई होल्डिंग, एमार, यूनियन जैसी कंपनियां शामिल हैं। गुण, दमक और मेदान समूह। इंफोर्मा प्रदर्शनी के आयोजक के अनुसार, इस वर्ष आगंतुकों की कुल संख्या पिछले साल की तुलना में 42% अधिक थी, इसलिए अगले वर्ष की अगली घटना में, प्रदर्शनी हॉल के क्षेत्र को 25% तक बढ़ाने की योजना है, जिसे इस वर्ष 208 प्रदर्शकों ने खड़ा किया।
सामान्य तौर पर, अगर हम अचल संपत्ति बाजार में डेवलपर्स और खरीदारों दोनों की गतिविधि के बारे में बात करते हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि उनमें से कोई भी बंद नहीं होने वाला है, और इसके लिए अच्छे कारण हैं। अधिक अचल संपत्ति यूएई में बनाई जाएगी, मौजूदा फंड पर कम दबाव होगा, और अधिक सस्ती कीमतें होंगी, खासकर यदि डेवलपर्स मध्य-मूल्य वाले आवास के क्षेत्र में अपनी गतिविधियों को केंद्रित करते हैं, जो पहले से ही गंभीर प्रगति कर रहा है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट के अनुसार, पिछले छह महीनों में, दुबई रियल एस्टेट फंड ने प्रमुख डेवलपर्स से 42 नई परियोजनाओं की भरपाई की है, जिसमें विला और टाउनहाउस के निर्माण के लिए 17 प्रमुख परियोजनाएं शामिल हैं। उनके कार्यान्वयन के पूरा होने पर, 11,250 नई आवास इकाइयां बाजार में दिखाई देंगी, जिनमें से 3,041 17 रियल एस्टेट परियोजनाओं में विला होंगी, और शेष 25 परियोजनाओं में 8,209 ऑब्जेक्ट अपार्टमेंट होंगे। अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार, क्षेत्र की मजबूत आर्थिक स्थिति, बाजार के विकास के बारे में निवेशकों की उम्मीदों में सुधार, साथ ही दुबई में EXPO2020 विश्व प्रदर्शनी की उम्मीद मूल्य निर्धारण के लिए मुख्य कारक बनेंगे, संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति की मांग, साथ ही साथ डेवलपर्स की गतिविधि और वृद्धि के लिए नई परियोजनाओं की संख्या जल्द ही आ रही है। और आज निवेशकों के बढ़ते विश्वास के लिए सभी आवश्यक कारण हैं। निवेश की मात्रा में वृद्धि। दुबई की सरकार और शासी निकाय अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन और विनियमन के साधनों को सुधारने और सुधारने के लिए थकते नहीं हैं, ताकि निवेशकों की भूख उनकी रुचि के अनुपात में बढ़े। तन्वीर नामक एक नए कानून से निवेशक के आत्मविश्वास में काफी वृद्धि होने की उम्मीद है, जो न केवल दुबई में, बल्कि विश्व अभ्यास में भी अपनी तरह का पहला होगा। यह रियल एस्टेट निवेशकों को अपने निवेश का 100% वापस पाने का अवसर प्रदान करेगा यदि डेवलपर समय पर अचल संपत्ति परियोजना के निर्माण को पूरा करने में विफल रहता है।
इसके अलावा, निवेशक मुकदमा कर सकता है और अपने निवेश के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है यदि डेवलपर जानबूझकर निवेशक को भ्रमित करता है या निवेशक और नियामक अधिकारियों से पूर्व अनुमोदन के बिना परियोजना की बारीकियों को बदलता है। डेवलपर या ब्रोकर की कोई भी नई कार्रवाई जो उसके द्वारा गारंटी दायित्वों का उल्लंघन करती है, साथ ही विक्रेता या दलाल और खरीदार या निवेशक के बीच अनुबंध के किसी भी खंड का उल्लंघन करती है, साथ ही निवेशक को वस्तु की उपस्थिति के बारे में गुमराह करना भी नए कानून के तहत कानूनी कार्यवाही का कारण हो सकता है। अचल संपत्ति और उसके गुण। हालांकि, सभी उल्लिखित उल्लंघनों को अभी भी एक विशेषज्ञ मूल्यांकन, विभाग नोटों की मदद से साबित करने की आवश्यकता होगी।
इसके अलावा, दुबई रियल एस्टेट मार्केट रेगुलेटरी एजेंसी (रेरा) भी ब्रोकरेज एजेंसियों को लेगी - ऐसे संगठनों की गतिविधियों की निगरानी के लिए मुख्य तरीकों को कसने की दिशा में थोड़ा बदल दिया जाएगा। बाजार स्थिरीकरण उपायों, अन्य महत्वपूर्ण कारकों के साथ संयुक्त, संयुक्त अरब अमीरात अर्थव्यवस्था में निवेश में वृद्धि पर धीमा नहीं किया गया है, जो इस वर्ष सिर्फ प्रभावशाली नहीं था, लेकिन अतिशयोक्ति, तेजस्वी के बिना। वर्ष के लिए दुबई की अर्थव्यवस्था में निवेश की वृद्धि 2174.3% थी, जबकि दुनिया के अन्य प्रमुख शहर, जो कि सीएंडडब्ल्यू विश्लेषणात्मक ब्यूरो के निवेशकों के लिए सबसे लोकप्रिय शहरों की रैंकिंग में शामिल हैं, वर्ष में निवेश में केवल दो अंकों की वृद्धि का दावा कर सकते हैं। इस संकेतक के लिए धन्यवाद, दुबई इस सूची में 186 वें स्थान से तुरंत 39 वें स्थान पर पहुंचने में सक्षम था।
आकर्षण और सवारी
निवेशकों की रुचि सभी अधिक महान है क्योंकि, संयुक्त अरब अमीरात में अनुकूल परिस्थितियों के अलावा और विशेष रूप से दुबई में, बहुत सारी चीजें हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र में आने पर वास्तव में निवेश करने लायक हैं। दुबई आज सुरक्षित रूप से चैंपियन के रूप में एक कहा जा सकता है, जिसे आमतौर पर आकर्षण शब्द कहा जाता है, अर्थात्, ऐसी वस्तुएं जो न केवल पर्यटकों के लिए, बल्कि निवेशकों के लिए भी आकर्षक हैं। उक्त सिटीस्केप ग्लोबल प्रदर्शनी के मंडप इस गिरावट के मौसम में विशेष रूप से समृद्ध हुए। इनमें से अधिकांश निर्माण परियोजनाओं ने अभी तक लंबित परमिट शुरू नहीं किए हैं। हालांकि, अब आप हाइलाइट कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, नया, द पाम जुमेराह पर 46-मंजिला प्रसिद्ध रॉयल अटलांटिस होटल में दूसरा, जो अटलांटिस द पाम के बाद द्वीप पर दूसरा सबसे बड़ा होटल बन जाएगा। इस "आकर्षण" के निर्माण में दुबई इन्वेस्टमेंट कॉरपोरेशन (ICD) की लागत 1.4 बिलियन अमेरिकी डॉलर होगी। आकर्षणों के लिए, वे दुबई पार्क्स एंड रिसॉर्ट्स में आश्चर्यचकित होंगे, जिनकी कुल लागत लगभग यूएस $ 10 बिलियन है। यह मनोरंजन परिसर, स्थित है। जेबेल अली क्षेत्र में, तीन थीम पार्क होंगे: मोशनगेट दुबई, बॉलीवुड पार्क दुबई और लेगोलैंड दुबई। और अगर सभी चमत्कार और विश्व रिकॉर्ड यहां के नए निवासियों और निवेशकों को आकर्षित नहीं कर सकते हैं, तो शायद वे विश्व अनुसंधान रिपोर्ट नामक एक Savills रिपोर्ट से आश्वस्त होंगे, जो इंगित करता है कि आज दुबई में जीवन पूर्व-संकट 2008 की तुलना में 16% सस्ता हो गया है । इस प्रकार, हम कह सकते हैं कि अब "भविष्य के शहर" का निवासी बनने का समय है ताकि वह अपने आगे के सभी अद्भुत परिवर्तनों को व्यक्तिगत रूप से देख सके।
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