2014 की पहली छमाही से पता चला है कि दुबई में अचल संपत्ति बाजार अधिक परिपक्व हो रहा है, जिससे सभी विकासशील क्षेत्रों में निहित स्थिरता प्राप्त हो रही है। इसके स्थिरीकरण के लिए एक प्रकार का बैरोमीटर विश्व-प्रसिद्ध परामर्श और विश्लेषणात्मक कंपनियों की रिपोर्ट थी, जो विकास और गिरती कीमतों में उतार-चढ़ाव की सतर्क निगरानी कर रही थी। निष्कर्ष जो उनके आधार पर खींचे जा सकते हैं, एक काफी आशावादी तस्वीर चित्रित करते हैं।
बाजार का स्थिरीकरण
यदि 2013 के अंत में, अधिकांश प्रमुख एजेंसियों, उनके पूर्वानुमानों को पहचानते हुए 33% की राशि में आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में अप्रत्याशित वृद्धि हुई है, तो कीमत संकेतक के चरम पर दुबई में अचल संपत्ति क्षेत्र में और वृद्धि की भविष्यवाणी की, फिर 2014 की पहली तिमाही के अंत तक यह स्पष्ट हो गया कि बाजार में और अधिक स्थिरता होगी पहले की अपेक्षा।
2014 की पहली तिमाही के लिए एक रिपोर्ट में सबसे बड़ी और सबसे सम्मानित विश्लेषणात्मक एजेंसियों जोन्स लैंग लासेल के विशेषज्ञों ने उल्लेख किया कि दुबई अचल संपत्ति बाजार के लिए निवेश का पूर्वानुमान लगातार सुधार जारी है। जेएलएल बिजनेस कॉन्फिडेंस इंडेक्स के अनुसार, 2013 की अंतिम तिमाही में, यह संकेतक 144.3 अंक के स्तर पर पहुंच गया, जो कि पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में 8% अधिक है। आर्थिक विकास विभाग के अनुसार, दुबई की अर्थव्यवस्था 2014 में मजबूती से जारी रहेगी, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार के स्थिरीकरण के कारण - पूर्वानुमान के अनुसार, 2014 में दुबई की जीडीपी 4.7% तक पहुंचनी चाहिए।
2014 की शुरुआत में, जैसा कि जेएलएल विशेषज्ञों ने कहा, दुबई में रियल एस्टेट बाजार ने विकास के एक नए चरण में प्रवेश किया, और आवास की बढ़ती मांग का लाभ उठाया। उन्होंने अमीरात में किराये और बिक्री की कीमतों में वृद्धि को "तार्किक और अनुमानित," विशेष रूप से गिरती मांग की लहर के बाद कहा था जो 2008-2009 में दुबई में देखा गया था। दुबई में पिछले छह महीनों में किए गए सभी बिक्री लेनदेन के कुल मूल्य में वृद्धि का एक और संकेतक था, जो कि 30% तक बढ़ गया और 29 बिलियन अमेरिकी डॉलर तक बढ़ गया।
जनवरी 2014 में, एक जेएलएल रिपोर्ट के अनुसार, वैश्विक निवेशकों और पर्यटकों के लिए अमीरात के आकर्षण को बेहतर बनाने के लिए दुबई में दो नई सरकारी एजेंसियां बनाई गईं। वे दुबई इंवेस्टमेंट डेवलपमेंट एजेंसी और दुबई टूरिज्म एंड कमर्शियल मार्केटिंग कॉर्पोरेशन थे। एक स्पष्ट "बड़े हो रहे" और दुबई रियल एस्टेट बाजार के मजबूत होने के इन स्पष्ट संकेतों के अलावा, शेयर बाजार की गतिविधि में वृद्धि भी वर्ष की शुरुआत में दर्ज की गई थी। एम्मार सहित दुबई के कई बड़े प्रॉपर्टी डेवलपर्स, भविष्य में वैश्विक शेयर बाजारों में अपने शेयरों को बेचने के लिए निकट भविष्य में एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) करने के इरादे की घोषणा करने वाले पहले व्यक्ति थे।
जेएलएल विशेषज्ञ, साथ ही कई अन्य प्रमुख विश्व एजेंसियां, एक नियम के रूप में, रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी रुझानों का गहन विश्लेषण करती हैं और शहर की नब्ज के प्रति संवेदनशील हैं, इसलिए उनके द्वारा किए गए पूर्वानुमान शायद ही कभी गलत हैं। जेएलएल के विशेषज्ञों ने एकमात्र गलती यह भविष्यवाणी की थी कि 2013 की शुरुआत में अचल संपत्ति की कीमतें पूर्व-संकट के स्तर तक पहुंच जाएंगी, जो कि दुबई सरकार द्वारा समय पर किए गए उपायों के लिए धन्यवाद नहीं हुआ, और संभवतः इसी तरह के चेतावनी के पूर्वानुमान के कारण। यदि आप साल की दूसरी तिमाही के लिए जेएलएल रिपोर्ट पर विश्वास करते हैं, तो आज दुबई रियल एस्टेट में निवेश का भविष्य उत्साहजनक है। इसमें, ब्यूरो के विशेषज्ञों ने वर्ष की अग्रणी प्रवृत्ति को दर्शाया - मूल्य वृद्धि दर में कमी।
जेएलएल के मध्य पूर्व डिवीजन के प्रमुख क्रेग प्लंब के अनुसार, दुबई सरकार ने आवास में अटकलों को रोकने के लिए जो उपाय किए हैं, साथ ही अत्यधिक कीमत में वृद्धि हुई है, जो मांग के स्तर को सीधे प्रभावित करना शुरू कर दिया, जिससे दुबई में संपत्ति की कीमतों में मंदी आई। वर्ष की दूसरी तिमाही। फिलहाल, दुबई रियल एस्टेट बाजार का विकास अभी भी जारी है: दूसरी तिमाही के वार्षिक संकेतकों के अनुसार, आवास की कीमतों में 36% की वृद्धि हुई है। हालांकि, तिमाही संकेतकों के अनुसार, यह स्पष्ट है कि वर्ष की दूसरी तिमाही में इस विकास की गति धीमी हो गई, जब वर्ष की पहली तिमाही में 10% की तुलना में कीमतों में 6% की औसत वृद्धि हुई। दूसरी तिमाही में किराये की कीमतों में भी गिरावट आई: पहली तिमाही में 7% से दूसरी तिमाही में 3%। बिक्री में गिरावट भी दुबई के अचल संपत्ति बाजार में गर्म होने का संकेत देता है। तो, जेएलएल रिपोर्ट कहती है कि, इस साल मई के आंकड़ों के अनुसार, विला की बिक्री के लिए लेनदेन की मात्रा, विशेष रूप से, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% कम हो गई। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि विकास दर में इस तरह की गिरावट का रुझान किसी भी दृष्टिकोण से चिंता का कारण नहीं होना चाहिए। हां, अब त्वरित लाभ का समय नहीं है, विशेषज्ञों का कहना है, लेकिन लंबे समय में कम कीमतें फायदेमंद हैं। एक ओर, यह गारंटी देता है कि निकट भविष्य में हम एक और "साबुन के बुलबुले" का सामना नहीं करेंगे, और दूसरी ओर, यह संभावित निवेशकों को तेजी से बढ़ती मूल्य की वजह से लगातार फिसलते हुए उपलब्ध फंडों को निवेश करने के साथ "पकड़ने" का अवसर देता है।
लक्जरी आवास
दुबई में इस वर्ष की पहली छमाही में आवास की कीमतों में व्यापक गिरावट रियल एस्टेट के सभी क्षेत्रों में परिलक्षित हुई थी, लेकिन यह मत भूलो कि मूल्य वृद्धि दर का औसत मूल्य औसत संकेतक है, लेकिन वास्तव में विभिन्न क्षेत्रों में बहुत अलग परिणाम दिखाई दे सकते हैं। , विभिन्न कारकों पर निर्भर करता है। इन कारकों में से एक आपूर्ति और मांग का संतुलन है, जो एक अन्य आधिकारिक परामर्श और विश्लेषणात्मक एजेंसी नाइट फ्रैंक के अनुसार, विभिन्न प्रयोजनों और मूल्य श्रेणियों के लिए संपत्ति की कीमतों के निर्माण में मुख्य रुझानों को जन्म देता है।
नाइट फ्रैंक, विशेष रूप से, नियमित रूप से प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स का संकलन करता है, जो दुनिया भर के कुलीन लक्जरी आवासों की मांग के लिए प्रीमियम आवास की कीमतों के स्तर को भी दर्शाता है। और चूंकि दुबई कुछ हद तक, कुलीन अचल संपत्ति की एकाग्रता के लिए विश्व केंद्र है, निवेशकों के लिए अनुकूल कर शर्तों के कारण, यह संकेतक अमीरात के लिए प्रासंगिक से अधिक है। 2013 नाइट फ्रैंक फाइनल रिपोर्ट में कहा गया है, "यूरोज़ोन में संकट बढ़ने और समग्र आर्थिक स्थिति में सुधार हुआ है," दुनिया भर में लक्जरी अचल संपत्ति की मांग लगातार बढ़ रही है, इस तथ्य के बावजूद कि वित्तीय बाजार काफी कम प्रतिशत प्रदान कर सकते हैं लाभप्रदता। " 2013 की अंतिम तिमाही के लिए दुबई के लिए प्राइम ग्लोबल सिटीज़ इंडेक्स बताता है कि इस तिमाही में मूल्य वृद्धि की वार्षिक दर 2010 के बाद सबसे अधिक थी, लेकिन तिमाही वृद्धि दर 2012 के बाद सबसे कम थी।
मार्च 2014 में, नाइट फ्रैंक ने अभिजात वर्ग अचल संपत्ति के एक वर्ग मीटर की लागत के मामले में दुनिया के सबसे महंगे शहरों की रेटिंग प्रकाशित की। नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट में दुनिया के 20 शहरों में से, दुबई प्रीमियम आवास की कीमतों के मामले में 19 वें स्थान पर है, केवल केप टाउन कम है, जहां यूएस $ 1 मिलियन के लिए आप 215.1 वर्ग मीटर खरीद सकते हैं। लक्जरी आवास के मीटर। उसी समय, नाइट फ्रैंक विशेषज्ञ जोर देते हैं कि लक्जरी आवास के लिए दुबई की कीमतें अभी भी बढ़ने के लिए जगह हैं। तो, दुबई में यूएस $ 1 मिलियन के लिए, आप 146 वर्ग मीटर का प्रीमियम आवास खरीद सकते हैं, जो लंदन की तुलना में छह गुना, हांगकांग में सात गुना अधिक और मोनाको में 10 गुना अधिक है। मॉस्को, मुंबई और इस्तांबुल जैसे दुनिया के अन्य प्रमुख शहर, 1 वर्ग मीटर अचल संपत्ति की लागत के मामले में भी दुबई से अधिक महंगे रहते हैं।
मूल्य वृद्धि की गति और मात्रा के बारे में, यहां, नाइट फ्रैंक रिपोर्ट के अनुसार, दुबई ने रिपोर्ट में 10 शहरों में से 7 वां स्थान लिया और 8 वें स्थान पर यूएई की राजधानी अबू धाबी ले गई। दुबई और अबू धाबी ने इस सूची में क्रमशः 2013 में प्रीमियम आवास की कीमतों में 17% और 15% की वृद्धि के कारण इस पद पर कब्जा कर लिया। नवीनतम नाइट फ्रैंक की रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष की दूसरी छमाही में, प्रीमियम आवास की कीमतों में 10-15% की वृद्धि होगी, मोटे तौर पर इस तथ्य के कारण कि अगले 18 महीनों में इस क्षेत्र में बहुत अधिक वस्तुओं को कमीशन नहीं किया जाएगा, जो निश्चित रूप से, उच्च मांग उत्तेजित करता है। इस प्रकार, दुबई में कुलीन अचल संपत्ति निवेश के लिए सबसे लाभदायक वस्तुओं में से एक है, जिसका पूंजीकरण लगातार और तेजी से बढ़ रहा है।
निर्माण बूम
प्रति सप्ताह दुनिया के किसी भी अन्य शहर में कुछ नई परियोजनाओं के शुभारंभ के बारे में बहुत सारी घोषणाएं हैं, जैसे कि दुबई में। लेकिन, विश्लेषणात्मक एजेंसी सीबीआरई के विशेषज्ञों के अनुसार, अमीरात न केवल व्यवस्थित रूप से स्वीकार करने में सक्षम है, बल्कि कम से कम 30 हजार नए रियल एस्टेट संपत्तियों की भी जरूरत है।
आज, निर्माण बूम "भविष्य के शहर" की रोजमर्रा की वास्तविकता बन गई है, जो कि बड़े पैमाने पर निर्माण स्थलों और निर्माण क्रेन के जंगल के बिना कल्पना करना मुश्किल है। हालांकि, शहर के उन क्षेत्रों में जो निवेशकों, घर खरीदारों और पर्यटकों के साथ लोकप्रिय हैं, वहां विकास के लिए कम और कम खाली स्थान है, इसलिए यहां भूमि की लागत लगातार बढ़ रही है, जिसका अर्थ है कि नवनिर्मित आवास के लिए कीमतें भी बढ़ रही हैं। लेकिन, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कीमतों की सीमा है, इसलिए दुबई के डेवलपर्स तेजी से दुबई के दूरदराज के क्षेत्रों में अधिक लाभदायक भूखंडों की दिशा में देख रहे हैं। आवास के खरीदार, जो खरीद की लागत को कम करना चाहते हैं, वहां भी देखते हैं।
CBRE विश्लेषणात्मक एजेंसी की एक हालिया रिपोर्ट ने सुझाव दिया कि दुबई के डेवलपर्स दुबई के दूरदराज के क्षेत्रों में अधिक मध्यम श्रेणी के आवास का निर्माण करेंगे। सीबीआरई के अनुसार, इस साल डेवलपर्स दुबई में लगभग 17 हजार यूनिट नए आवास का निर्माण करेंगे। अधिकांश आवासीय संपत्तियाँ डबैलैंड, जुमेराह विलेज सर्कल और दुबई सिलिकॉन ओएसिस जैसे क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर मेगा-परियोजनाओं के हिस्से के रूप में बनाई जाएंगी। सीबीआरई के अनुसार, अप्रैल के केवल एक सप्ताह में, तीन प्रमुख रियल एस्टेट खिलाड़ियों - डेवलपर्स एमार, दुबई प्रॉपर्टीज और लुटा रियल एस्टेट - ने दुबई के बाहरी इलाके में 845 नई संपत्तियों के निर्माण की शुरुआत की घोषणा की।
अचल संपत्ति की कीमतों में तेजी से वृद्धि, हालांकि यह 2014 की पहली छमाही में टेम्पर्ड है, कई खरीदारों को अधिक किफायती मध्य-मूल्य वाले आवास विकल्पों की तलाश करने के लिए मजबूर कर रहा है, जो इस तरह के गुणों की बढ़ती मांग बनाता है। ड्यू-बाई में सभी क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर सुविधाओं के निर्माण के बारे में विश्लेषणात्मक कंपनी Meed Insight की कई रिपोर्टों में भी उल्लेख किया गया है। इस ब्यूरो की अपनी रेटिंग के अनुसार, लगातार दूसरे साल दुबई ने निर्माण परियोजनाओं की संख्या और पैमाने में पहला स्थान हासिल किया। समग्र रूप से संयुक्त अरब अमीरात और विशेष रूप से दुबई ने फिर से निर्माण परियोजनाओं की गति और मात्रा में मध्य पूर्व के सभी देशों के बीच एक अग्रणी स्थान लिया है। अधिकांश उल्लिखित परियोजनाओं को दुबई में लागू किया गया था, जहां 2013 में निर्माण पर 20.6 बिलियन अमेरिकी डॉलर खर्च किए गए थे, जो संयुक्त अरब अमीरात में निर्माण क्षेत्र के कुल बजट का लगभग 52% था। मध्य पूर्व क्षेत्र के सभी देशों में लागू की जाने वाली विभिन्न सुविधाओं की निर्माण परियोजनाओं की कुल लागत US $ 1 ट्रिलियन से अधिक है, जिनमें से US $ 428 बिलियन UAE में आते हैं। इस प्रकार, अगले पांच वर्षों में, यूएई के पास निर्माण की गति और मात्रा में अग्रणी स्थिति बनाए रखने का हर मौका है।
इस वर्ष, दुबई में निर्माण अनुबंधों का कुल मूल्य वर्तमान में यूएस $ 100 बिलियन से अधिक है, जो हमें पिछले साल की तुलना में सेक्टर वॉल्यूम में दो गुना से अधिक वृद्धि के बारे में बात करने की अनुमति देता है। इसी समय, इस स्तर पर, दुबई में कमोबेश बड़ी परियोजनाएं या तो सार्वजनिक क्षेत्र द्वारा शुरू की जाती हैं और उनके स्वामित्व में होती हैं या इसके द्वारा नियंत्रित होती हैं। शहर के लिए कई बड़े और महत्वपूर्ण प्रोजेक्ट, पहले "फ्रोजन", फिर से पुनर्जीवित किए गए हैं और पूरा होने वाले हैं।
उनमें से - एक ट्राम लाइन, मेट्रो लाइन और प्रसिद्ध मानव निर्मित द्वीप पर पाम जुमेराह मॉल। यह सब निवेशकों को बहुत विश्वास के साथ प्रेरित करता है और हमें दुबई में निर्माण क्षेत्र के भविष्य के बारे में आशावादी होने की अनुमति देता है, मीड इनसाइट की एक रिपोर्ट के अनुसार।
सर्वांगीण विकास
पिछले साल के अंत में, सभी विश्लेषणात्मक एजेंसियों ने उल्लेख किया कि दुबई रियल एस्टेट बाजार न केवल तेजी से विकसित हो रहा है, जिससे चिंता हुई, बल्कि व्यापक रूप से, जिसने आत्मविश्वास को प्रेरित किया। बाजार के पुनरुद्धार ने बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों पर कब्जा कर लिया और 2014 में जारी रहा। बढ़ते निवेशकों के विश्वास का एक स्पष्ट संकेत दुबई में व्यापार करने वाली कंपनियों की संख्या में वृद्धि है। और यह बदले में, कार्यालय रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में वृद्धि का कारण नहीं बन सकता है, जैसा कि सीबीआरई के विशेषज्ञों ने उल्लेख किया है। विश्लेषणात्मक और परामर्श कंपनी CBRE ने 70 से अधिक बड़े अंतर्राष्ट्रीय निगमों का अध्ययन किया, जो आम तौर पर दुनिया भर में 25 मिलियन वर्ग मीटर के कार्यालय स्थान पर कब्जा करते हैं, और उन्होंने पाया कि उन लोगों का प्रतिशत जो एक वर्ष में निकट भविष्य में मध्य पूर्व में अपनी कंपनियों का विस्तार करने की योजना बना रहे हैं। 24% से बढ़कर 30% हो गया। आज, सीबीआरई द्वारा सर्वेक्षण किए गए अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों में से एक में मध्य पूर्व क्षेत्र में उनकी उपस्थिति की पहचान करने की योजना है, जहां दुबई सबसे आकर्षक स्थान है।
विशेषज्ञों के अनुसार, भविष्य में इस बाजार में मुख्य प्रवृत्ति कार्यालय अचल संपत्ति की गुणवत्ता की प्राथमिकता रहेगी, जिसका अर्थ है कि ऐसे क्षेत्र और परिसर जैसे डीआईएफसी, दुबई डाउनटाउन और टेकॉम सबसे बड़ी मांग में होंगे। एक और 850 हजार वर्ग मीटर का ऑफिस स्पेस इस साल दुबई में चालू हो जाएगा। 2014 में, एक अन्य प्रमुख वैश्विक विश्लेषणात्मक कंपनी, क्लॉटन के विशेषज्ञों ने भी दुबई के मुक्त आर्थिक क्षेत्रों में औद्योगिक और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेशकों की रुचि को नोट किया और इस क्षेत्र में परियोजनाओं में रुचि में और वृद्धि की भविष्यवाणी की।
क्लॉटन के अनुसार, मुफ्त आर्थिक क्षेत्र विशेष मांग का आनंद लेना शुरू कर देंगे, जहां नि: शुल्क वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति की संख्या में लगातार गिरावट आ रही है, जैसा कि फ्री इंडस्ट्रियल जोन दुबई इंडस्ट्रियल सिटी या दुबई इनवेस्टमेंट्स पार्क में है। इस प्रकार, अधिकांश विश्लेषणात्मक एजेंसियों और परामर्श ब्यूरो के विशेषज्ञ दुबई और संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति निवेश के लिए एक आशाजनक भविष्य पर सहमत हैं। इस अर्थ में, बाजार की कीमत स्थिरीकरण केवल उन लोगों के लिए एक अतिरिक्त लाभ बन सकता है जो दीर्घकालिक संभावनाओं पर भरोसा करते हैं।
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