बड़े पैमाने पर निष्पादन

पाठ: हेलेना क्रायुकोवा

2014 के वसंत ने दिखाया: पहली तिमाही में, दुबई के नए रियल एस्टेट प्रयासों की अच्छी शुरुआत हुई थी। साल की शुरुआत से पांच महीने साबित हुए कि दुबई और यूएई में रियल एस्टेट बाजार की स्थिरता के लिए खतरों के बारे में विश्लेषकों के निराशावादी पूर्वानुमान ने पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है।

आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि के बावजूद, दुबई में रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए निवेश की क्षमता और संभावनाएं बहुत स्पष्ट हैं, और इसके अलावा, सकारात्मक हैं। "एक्सपो 2020" की तैयारी, सबसे साहसी का अवतार, कभी-कभी केवल वास्तुकारों की शानदार योजनाएं, नए रिकॉर्ड और उपलब्धियां, अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों में विकास, बुनियादी ढांचे में व्यापक सुधार - ये केवल कुछ योजनाएं हैं जो पहले छमाही में लागू की गईं थीं और अभी भी होंगी दुबई में 2014 की दूसरी छमाही में लागू किया गया।

भाषा का नामकरण

वर्ष की पहली तिमाही के अंत में दुबई अचल संपत्ति बाजार की स्थिति की समीक्षा संभवतः प्रमुख विश्व और स्थानीय परामर्श एजेंसियों और विश्लेषणात्मक ब्यूरो द्वारा हाल ही में प्रकाशित किए गए सबसे हालिया आंकड़ों के साथ शुरू होनी चाहिए।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट की रिपोर्ट के अनुसार, इस साल की पहली तिमाही में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या में पिछले साल की पहली तिमाही की तुलना में 38% की वृद्धि हुई है, और कुल लेनदेन की राशि यूएस $ 16.6 बिलियन है। इस तरह के संकेतक एक आत्मविश्वास और स्थिर संकेत देते हैं। दुबई अचल संपत्ति बाजार में निवेशकों की दिलचस्पी बढ़ रही है। विभाग की अपेक्षाओं के अनुसार, इस वर्ष की अगली तीन तिमाहियां कोई कम सक्रिय नहीं होंगी, और रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को "एक्सपो 2020" की तैयारी में एक साथ कई बड़ी परियोजनाओं के शुभारंभ से समर्थन मिलेगा।

मात्रात्मक शब्दों में, रिपोर्ट के अनुसार, पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में 11% की वृद्धि हुई और 15694 पंजीकृत लेनदेन हुए। इनमें से, 3482 अचल संपत्ति लेनदेन को बंधक शर्तों पर संपन्न किया गया था, और उनकी कुल राशि 7.62 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी। सामान्य तौर पर, यह तथ्य कि दुबई के कई क्षेत्रों में आवास की कीमतें अभी भी दूर हैं, दुबई रियल एस्टेट बाजार की समग्र स्थिरता के पक्ष में भी है। 2008 के अधिकतम संकेतकों तक नहीं पहुँच सकते। इस प्रकार, जेएलएल विश्लेषणात्मक एजेंसी के अनुसार, डाउनटाउन में रियल एस्टेट अभी भी 2008 की तुलना में 7% सस्ता है, और बिजनेस बे और जेएलटी में आवास की कीमत क्रमशः 2008 के शिखर मूल्य से 13% और 2% कम है। द ग्रीन्स में आवास की लागत 2008 में अधिकतम से 17% कम है। निवेशकों (13 हजार लोगों) ने वर्ष की पहली तिमाही में दुबई रियल एस्टेट में 9.5 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया, जो 2013 की पहली तिमाही की तुलना में 57% अधिक है। यूएस $ 12.2 मिलियन और यूएस $ 16 मिलियन - इस तरह की मात्रा में सबसे महंगा विला और दुबई में सबसे महंगा अपार्टमेंट, क्रमशः 2014 की पहली तिमाही में बेचा गया था।

सबसे महंगा विला पाम जुमेरा द्वीप पर 1111 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्र के साथ एक विला था, और सबसे महंगा अपार्टमेंट प्रतिष्ठित बुर्ज खलीफा (यूएस $ 15386 प्रति वर्ग मीटर) में अपार्टमेंट था। इन संकेतकों के संदर्भ में, वर्तमान वर्ष पहले से ही पिछले वर्ष, 2013 से आगे है: तुलना के लिए, 2013 में बेचा गया सबसे महंगा अपार्टमेंट फेयरमोंट द अपार्टमेंट था, जिसकी कीमत 11.43 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी।

दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह और जुमेरा लेक टावर्स के अलावा रियल एस्टेट एजेंसियों और रियल एस्टेट एजेंसियों जैसे कि रीडिन और प्रॉपर्टीइंडर के आंकड़ों के अनुसार, दुबई के शीर्ष 10 लोकप्रिय क्षेत्रों की सूची में अभी भी पहले स्थान पर काबिज हैं। रीडिन पोर्टल के अनुसार, दुबई में फरवरी में विला के लिए कीमतों में मासिक रूप से 3.28% और वार्षिक संदर्भ में 19.5% की वृद्धि हुई। और इस वर्ष एचएसबीसी ग्लोबल रिसर्च के पूर्वानुमान के अनुसार, दुबई में संपत्ति की कीमतों में औसतन 10-15% की वृद्धि होनी चाहिए। ये आंकड़े रियल एस्टेट सेक्टर की बढ़ती स्थिरता का भी संकेत देते हैं।

FORECASTS और PROSPECTS

आज तक, मौजूदा वर्ष 2014 लगभग अपने चरम पर पहुंच गया है, इसलिए यह बहुत निश्चितता के साथ कहना संभव है कि विश्लेषकों का दुबई और यूएई के भविष्य के अचल संपत्ति बाजार के बारे में पूर्वानुमान वास्तविक है, और जो कुछ हद तक अतिशयोक्तिपूर्ण है।

उत्तरार्द्ध से शुरू करते हैं। इसमें कोई संदेह नहीं है कि अचल संपत्ति बाजार की अस्थिरता के बारे में कई विशेषज्ञों की आशंका अतिरंजित है। पिछले 2013 के अंत में आवास की कीमतों में बहुत तेजी से वृद्धि हुई, कुछ विशेषज्ञों ने वर्ष 2014 के लिए कुछ पूर्वानुमान भी लगाए, आवास की कीमतों में लगभग 40% की वृद्धि हुई। हालांकि, इस वर्ष की शुरुआत में, अधिक "अनुभवी" विशेषज्ञों, अटकलों पर लगाम लगाने के लिए सरकार और डेवलपर्स के संघों के प्रयासों का मूल्यांकन करते हुए, इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि वास्तविक मूल्य वृद्धि 10-20% से अधिक होने की संभावना नहीं है।

अधिकांश विश्लेषकों ने अंत में इस बात पर सहमति जताई कि इस वर्ष के "वित्तीय बुलबुले" की उम्मीद नहीं की जानी चाहिए। इस प्रकार, एचएसबीसी बैंक और परामर्श कंपनी जेएलएल के विश्लेषणात्मक विभाग की रिपोर्ट कहती है कि इस साल दुबई में आवासीय अचल संपत्ति की लागत में वृद्धि 10-15% होगी, और लाभ संकेतक जो इस तरह की अचल संपत्ति ला सकते हैं, 4-4% के स्तर पर बने रहेंगे। जेएलएल के अनुसार, अगले दो वर्षों में दुबई में अचल संपत्ति बाजार में आवास की 390 हजार नई इकाइयों की भरपाई होगी, जिससे इसकी मौजूदा मात्रा 9% बढ़ जाएगी। अधिकांश नई आवासीय संपत्तियां मोहम्मद बिन राशिद सिटी, बिजनेस बे और डबिलांड जैसे क्षेत्रों में अमीरात के दक्षिण और पश्चिम में बनाई जाएंगी। अलग से, किराये के आवास के बारे में कुछ शब्द कहा जाना चाहिए।

उसी जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में अचल संपत्ति को किराए पर देने की लागत में अनिवार्य रूप से वृद्धि होगी, इस साल कीमत में थोड़ी मंदी होने के बावजूद, लगभग 10-20% की संभावना है। जेएलएल विश्लेषकों ने इस तथ्य के बावजूद भी इस तरह के पूर्वानुमान दिए हैं कि आवासीय अचल संपत्ति निधि में प्रति वर्ष 25 हजार इकाइयों की वृद्धि होने की उम्मीद है। इस वर्ष की पहली तिमाही के लिए जेएलएल से समग्र किराये सूचकांक 7% और वर्ष के लिए 23% की वृद्धि हुई। अपार्टमेंट रेंटल इंडेक्स में 26% प्रति वर्ष और विला रेंटल इंडेक्स में 12% प्रति वर्ष की वृद्धि हुई। सबसे अधिक, स्पोर्ट्स सिटी जैसे लोकप्रिय किरायेदार क्षेत्रों में किराये की कीमतें बढ़ीं, जहां किराये की कीमतों में साल भर में 41% की वृद्धि हुई, इंटरनेशनल सिटी (35%) और डिस्कवरी गार्डन (33%), जबकि किराये की कीमतें इस तरह से डाउनटाउन दुबई और दुबई मरीना जैसे क्षेत्र क्रमशः कम - 24% और वर्ष के लिए 21% थे। किराये के सेगमेंट में, किरायेदारों के लिए दुबई से दूसरे में जाने के लिए एक मजबूत प्रवृत्ति है, शारजाह और अजमान जैसे अधिक किफायती अमीरात। हाल ही में, इस पुनर्वास के सिलसिले में किराये की कीमतें, फुजैराह जैसे अमीरों में भी बढ़ने लगीं।

विज्ञान और वास्तविकता

पूर्वानुमान और संभावनाओं के बारे में बोलते हुए, दुबई के लिए सबसे शानदार विचारों और योजनाओं को वास्तविकता में अनुवाद करने की पारंपरिक लालसा को अनदेखा करना असंभव है। इसलिए, यूएई अधिकारियों के आश्वासन के अनुसार, 2014 सामाजिक, सांस्कृतिक, पर्यटक क्षेत्रों और महत्वपूर्ण रूप से, बुनियादी सुविधाओं के निर्माण में मेगाप्रोजेक्ट्स का वर्ष होने का वादा करता है। तीन सबसे बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचा परियोजनाएं, जिनके निर्माण और अद्यतन के लिए दुबई में 1.92 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बजट का उपयोग करने की योजना है, दुबई नहर के निर्माण की शुरुआत होगी, अल इत्तिहाद ब्रिज का निर्माण और दुबई ट्राम की लाइनें बिछाने की परियोजना शहर के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है, जिसकी कुल लंबाई 14.6 किलोमीटर होगा। तीनों परियोजनाएं उन क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों के स्तर को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेंगी जहां ये परियोजनाएं लागू की जाएंगी।

इस साल साइंस फिक्शन की सबसे करीबी परियोजनाओं में संभवत: 450 मीटर की दूरी पर दुबई क्रीक में अलादीन सिटी के लिए निर्माण परियोजना होगी। "शहर" में तीन विचित्र टॉवर शामिल होंगे जो चलती फर्श के साथ मार्ग से जुड़े हुए हैं। टावरों का डिज़ाइन अलादीन और सिलाबाद द सेलर की कहानियों से प्रेरित है। संपूर्ण रूप से इस परियोजना का महान सांस्कृतिक और ऐतिहासिक महत्व होगा और पुराने दुबई के चेहरे को बदलने का वादा किया जाएगा, एक नया बनने के लिए पर्यटकों के लिए ऑब्जेक्ट देखना होगा।

दुबई ओपेरा की नई इमारत एक जहाज के रूप में 2000 सीटों के साथ, जो कि दुबई - दुबई डाउनटाउन के मध्य में इसी नाम के ओपेरा जिले में बनाया जाएगा, इसके दायरे और डिजाइन से भी विस्मित होगा। इस साल दुनिया के मानव निर्मित द्वीपों पर महत्वपूर्ण बदलावों की रूपरेखा तैयार की गई, जिनमें से एक पर, द्वीप "हार्ट ऑफ यूरोप", यह वातावरण और यहां तक कि यूरोपीय सड़कों की जलवायु को फिर से बनाने की योजना है। अंत में, शाब्दिक रूप से, ब्रह्मांडीय पैमाने पर संयुक्त अरब अमीरात के अधिकारियों द्वारा अबू धाबी में अंतरिक्ष यान के लिए एक लॉन्च पैड बनाने की योजना के बारे में सबसे हालिया हाई-प्रोफाइल स्टेटमेंट है। इस परियोजना को वर्जिन गैलेक्टिक और आबेर इन्वेस्टमेंट्स द्वारा संयुक्त रूप से लागू करने और 2016 तक पूरा करने की योजना है। लेकिन, सबसे साहसी परियोजनाओं को मूर्त रूप देना, जो अक्सर कल्पना के दायरे से कुछ प्रतीत होता है, यूएई के अधिकारी, फिर भी, वास्तविकता के आधार पर मजबूती से खड़े होते हैं। यह दुबई के विकास के लिए आधिकारिक योजनाओं से साबित होता है। उनके अनुसार, निकट भविष्य में विकास की संभावनाओं के संदर्भ में मुख्य क्षेत्र वाणिज्यिक और औद्योगिक अचल संपत्ति के क्षेत्र होंगे, जिसके लिए दुबई सरकार अपना समर्थन प्रदान करेगी। इसके अलावा, कीमतों को उचित रखने और रियल एस्टेट बिक्री क्षेत्र में अटकलों को रोकने के लिए किराये के बाजार को विनियमित करने के तरीकों में सुधार के लिए विशेष ध्यान देने की योजना बनाई गई है।

प्रभावी विनियमन

दुबई सरकार अचल संपत्ति बाजार के संबंध में जो अन्य कदम उठाने का इरादा रखती है उनमें किराये के संचालन, पुनर्गठन, यदि आवश्यक हो, सार्वजनिक क्षेत्र के ढांचे के संबंध में राजकोषीय विषयों का उपयोग और स्वीकार्य सीमाओं के भीतर अपने पैमाने को बनाए रखना है, और अचल संपत्ति के निर्माण पर सरकारी खर्च की दक्षता में वृद्धि करना है। आधिकारिक निकायों की गतिविधियों के बारे में बोलते हुए, कोई भी नियामक कानून के क्षेत्र में 2014 के नवाचारों का उल्लेख नहीं कर सकता है। दुबई भूमि विभाग के नवाचारों का उद्देश्य दुबई अचल संपत्ति बाजार के नियमन में सुधार करना था और खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए तीन पक्षों के बीच संबंधों को परिभाषित करने वाले अनुबंधों के रूपों के एकीकरण पर छुआ था: एक दलाल, एक खरीदार और एक विक्रेता। तथाकथित रूप ए, बी और एफ एकीकृत थे। ये नवाचार 1 मई से लागू हुए।

डेवलपर्स भी अचल संपत्ति में सट्टेबाजी के अवसरों को क्रमिक रूप से सीमित करने के मामले में राज्य निकायों से पीछे नहीं रहते हैं और, एक-एक करके, अधूरे आवास के पुनर्विक्रय के लिए नए नियम पेश करते हैं। इसलिए, एम्मार और दमैक, और उनके बाद अन्य डेवलपर्स ने आवास की लागत का कम से कम 50% का भुगतान करने के बाद ही अचल संपत्ति के पुनर्विक्रय के लिए प्रमाण पत्र जारी करना शुरू कर दिया, और कई मामलों में यह प्रतिशत बहुत अधिक हो जाता है। लेकिन कभी-कभी डेवलपर्स अभी भी अटकलबाजी के खिलाफ लड़ाई में प्रोत्साहन की विधि द्वारा कार्य करते हैं। इसलिए, हाल ही में एम्एआर ने उन ग्राहकों की पेशकश की जो आवास की लागत का 30% तुरंत भुगतान करते हैं और निर्माण के अंत तक इसे अपने कब्जे में रखते हैं, बिल्डर को लाइन में इंतजार किए बिना बिल्डर से संपत्ति खरीदने का प्राथमिकता अधिकार।

DUBAI और ABU DHABI - अच्छे नाइटर्स या कम्पेटिटर्स?

सामान्य तौर पर, इस निष्कर्ष पर भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि रियल एस्टेट में उच्च निवेशक और उपभोक्ता की रुचि यूएई में हर जगह दर्ज की गई थी और विभिन्न आंकड़ों के आंकड़ों द्वारा बार-बार पुष्टि की गई थी। यूएई की राजधानी अबू धाबी में साल की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। कई प्रमुख डेवलपर्स ने यहां बड़ी परियोजनाओं के निर्माण की शुरुआत के बारे में कई हाई-प्रोफाइल बयान दिए। इसलिए, वर्तमान में यूएई की राजधानी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के निर्माण की गति में अग्रणी है: निकट भविष्य में, यहां 8 नए शॉपिंग सेंटर बनाए जाएंगे। और 2016 तक नई अबू धाबी विकास योजना में सामाजिक और परिवहन बुनियादी ढांचे का पूर्ण पुनर्गठन शामिल है। हाल ही में यूएई की राजधानी में सिटीस्केप ग्लोबल रियल एस्टेट प्रदर्शनी ने आगंतुकों की एक रिकॉर्ड संख्या को आकर्षित किया, जो काफी विस्तार हुआ।

हालांकि, विभिन्न रेटिंग और रिपोर्टों के अनुसार, यह दुबई है जो न केवल संयुक्त अरब अमीरात में, बल्कि पूरे मध्य पूर्व में सबसे अधिक आशाजनक व्यवसाय, सांस्कृतिक, पर्यटन और वित्तीय केंद्र है। कई मायनों में, यह, निश्चित रूप से अंतर्राष्ट्रीय प्रदर्शनी EXPO-2020 की होल्डिंग की उम्मीद से सुगम है। 2014 की पहली छमाही में, दुबई सरकार ने EXPO2020 की प्रत्याशा में कार्यान्वयन के लिए योजनाबद्ध उपायों की एक श्रृंखला की घोषणा की। इसमें जल आपूर्ति सुविधाओं का निर्माण, दुबई के केंद्र के लिए एक कॉम्पैक्ट विकास योजना और संयुक्त अरब अमीरात की राजधानी अबू धाबी के साथ तालमेल पर ध्यान केंद्रित करना शामिल है।

इस वर्ष, दुबई ने जेएलएल से सिटी सिटी मोमेंटम इंडेक्स में सबसे तेजी से बढ़ते शहरों की रैंकिंग में पोडियम का मानद तीसरा कदम उठाया, जो केवल लंदन और सैन फ्रांसिस्को के बाद दूसरा स्थान है। इस प्रकार, हम यह कह सकते हैं कि उपलब्धियों के संदर्भ में दुबई और अबू धाबी दोनों के बारे में कुछ अलग है, और ये अच्छे-अच्छे पड़ोसी केवल शहरों के बीच मौजूद प्रतियोगिता के एक निश्चित हिस्से के माध्यम से एक-दूसरे के विश्वासपूर्ण विकास में योगदान करते हैं।

सामान्य तौर पर, 2014 की पहली छमाही दुबई के लिए एक और महत्वपूर्ण कदम था, न केवल सबसे गतिशील रूप से विकासशील शहर की स्थिति प्राप्त करने की दिशा में, बल्कि मध्य पूर्व में सबसे व्यापक और लगातार बढ़ते महत्वपूर्ण केंद्र, जहां यूएई एक पूरे के रूप में सबसे अग्रणी और सबसे सुरक्षित स्थान पर है। सामान्य रूप से निवेश और व्यापार के लिए आशाजनक आश्रय।

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