भविष्य के शहर में रियल एस्टेट

द्वारा पोस्ट: हेलेना Kryukova

2013 में टिकाऊ विकास के लिए सड़क पर दुबई के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक और मील का पत्थर था, और यह एक वाटरशेड अवधि थी, जो विश्व प्रदर्शनी "एक्सपो 2020" की प्रतियोगिता में दुबई की जीत के बड़े हिस्से के लिए धन्यवाद था। लेकिन कई अन्य घटनाएं भी थीं। हमारा सुझाव है कि आप मुख्य लोगों को देखें, उन प्रमुख बिंदुओं की पहचान करें जो आगे के आंदोलन के लिए वेक्टर को "भविष्य के शहर" के लिए निर्धारित करते हैं कि दुबई आज बनने में कामयाब रहा है।

मूल्य बढ़ने के बारे में

2013 में अचल संपत्ति बाजार के विकास को संक्षेप में ध्यान देने वाली पहली बात यह है कि पिछले वर्षों की तुलना में सभी प्रकार की अचल संपत्ति की कीमतों में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है। तथ्य यह है कि दुबई एक "गर्म" वर्ष की अपेक्षा करता है, दोनों मांग के संदर्भ में और मूल्य वृद्धि के मामले में, अप्रैल की सबसे महत्वपूर्ण घटना, अर्थात्, Emar से मीरा कॉम्प्लेक्स में विला की बिक्री के आसपास पागल उत्तेजना का पहला संकेत था, जब प्यासे खरीदार तीन दिनों के लिए खड़े थे। आवास के लिए कतारें। इस समय से, दुबई के डेवलपर्स मांग के पैमाने और आवास की कीमतों के पर्याप्त स्तर के बारे में अधिक स्पष्ट हो गए हैं।

वर्ष के अंत में, सभी प्रमुख अंतरराष्ट्रीय परामर्श और विश्लेषणात्मक कंपनियों, जैसे जॉन लैंग लासेल, नाइट फ्रैंक, सीबीआरई और अन्य ने अपनी समीक्षा प्रस्तुत की, जिनमें से डेटा बताते हैं कि कुछ मामलों में अमीरात में आवास की लागत लगभग दोगुनी हो गई है। इस तरह के डेटा को यूएई के लोकप्रिय रियल एस्टेट पोर्टल प्रॉपर्टीफाइंडर द्वारा अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित किया गया था। 2013 में कीमतों में तेजी से वृद्धि की प्रवृत्ति वर्ष की पहली छमाही के अंत में भी स्पष्ट हो गई, जब, क्लॉटनस विश्लेषकों के एक रिपोर्ट के अनुसार, दुबई में संपत्ति की कीमतें 30.6% बढ़ीं, इस संबंध में दुनिया के सभी उन्नत रियल एस्टेट बाजारों के विकास की गति से आगे।

औसतन, आवास की कीमतों में वार्षिक वृद्धि इतनी पर्याप्त और तीव्र थी कि वर्ष के अंत में अमीरात के अधिकारी एक और वित्तीय "बुलबुले" की उपस्थिति के बारे में गंभीर रूप से चिंतित थे और प्राथमिक आवास के लिए सट्टा बाजार का विश्लेषण करने लगे, जो इस संबंध में सबसे बड़ी चिंता का कारण बनता है। सरकार की इस तरह की चिंता का कारण यह आंकड़ा है कि अपार्टमेंट की लागत में वृद्धि के लिए 40% का रिकॉर्ड निशान था, भविष्य के लिए विश्लेषकों द्वारा भविष्यवाणी की गई, अर्थात् 2014 का वर्तमान वर्ष।

2013 में, दुबई रियल एस्टेट बाजार विभिन्न एजेंसियों के अनुसार, आवास की लागत में 22.4% से 37% की वृद्धि के साथ संकेतक के साथ पूरा हुआ। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवास की लागत में वृद्धि में उतार-चढ़ाव शहर के विभिन्न क्षेत्रों में और विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति के लिए समान नहीं थे। विश्लेषणात्मक पोर्टल रिडिन ने 2013 में दुबई में विभिन्न प्रकार के आवासों के लिए कीमतों की वृद्धि के बारे में निम्नलिखित आंकड़े प्रकाशित किए: अपार्टमेंट की कीमतें औसतन 24.5% बढ़ीं, जबकि विला की कीमतें काफी कम बढ़ीं: केवल 14.9% वर्ष के लिए।

किराए के बारे में

किराये के खंड में, मूल्य वृद्धि विशेष रूप से तीव्र थी, जिसने कई किरायेदारों को अपने सामान्य स्थानों को छोड़ने और पड़ोसी अमीरात के अधिक सुलभ सीमा क्षेत्रों में जाने के लिए मजबूर किया, जैसे कि शारजाह, जिसने बदले में वहां किराये की कीमतों में वृद्धि को उकसाया। 2013 में, दुबई में औसतन दो-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए सबसे लोकप्रिय प्रकार के आवास की किराये की कीमत में 17.6% की वृद्धि हुई, और विला को किराए पर लेने की लागत 12.6% (रीडिन एजेंसी के लेखक के अनुसार)।

दुबई के रियल एस्टेट मार्केट रेगुलेटरी एजेंसी (रेरा) द्वारा 2013 के अंत में प्रस्तावित, किराये के आवास के वास्तविक मूल्य का आकलन करने के लिए दुबई के किरायेदारों और जमींदारों के बीच संबंधों के नियमन में एक नया शब्द था। यह एक किराये का सूचकांक है, जो न केवल खाते के मापदंडों को ध्यान में रखते हुए आवास की लागत का पर्याप्त आकलन करने की अनुमति देगा, उदाहरण के लिए, खिड़की से दृश्य या भवन में एक स्विमिंग पूल की उपस्थिति, लेकिन यह भी अनुमति के लिए एक संकेतक के रूप में कार्य करता है, नए संकल्प के अनुसार, मौजूदा किरायेदारों के लिए किराए की लागत में वृद्धि, जो अब होनी चाहिए मौजूदा एक के 20% से अधिक नहीं बनाते हैं।

वाणिज्यिक रियल एस्टेट के बारे में

मई में दुबई में आयोजित 8 वें वार्षिक अरेबियन बिजनेस फोरम के परिणामों के बाद दुबई में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग, कुछ क्षेत्रों में पूर्व-संकट 2007 के आंकड़े से भी अधिक हो गई, जिसने आपूर्ति विकास पर इसके प्रभाव को धीमा नहीं किया। बिज़नेस बे क्षेत्र में, साथ ही साथ कई मुक्त आर्थिक क्षेत्रों में, डेवलपर्स अमीरात के व्यापार केंद्र में सुविधाजनक स्थान के साथ दुबई में अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों के सभी नए पहुंचे प्रतिनिधि कार्यालयों को प्रदान करने के लिए डिज़ाइन किए गए नए कार्यालय भवनों और मिश्रित-उपयोग परिसरों के निर्माण की योजना बनाने में बहुत सक्रिय रहे हैं। यह सब अधिक प्रासंगिक था क्योंकि दुबई में बड़े क्षेत्र के कार्यालय स्थानों की एक स्पष्ट कमी थी जो बड़े निगमों की आवश्यकता थी। भाग में, इस मुद्दे को बड़े डेवलपर्स द्वारा छोटे मालिकों से बड़े केंद्रों में कई छोटे कार्यालय परिसर के मोचन के माध्यम से भी संबोधित किया जा रहा है।

DUBAI के बारे में लोकप्रिय तारीख

पिछले वर्ष की कीमतों की वृद्धि दर, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, जिले से जिले में काफी भिन्न है, कभी-कभी एक चौंकाने वाले 20-25% वार्षिक वृद्धि पर, हालांकि, खरीदारों और आवास के किरायेदारों के बीच दुबई के मुख्य आवासीय क्षेत्रों की लोकप्रियता की रेटिंग, वर्ष के अंत में संकलित, कोई आश्चर्य की बात नहीं थी। ले आया। पहले की तरह, दुबई मरीना का प्रतिष्ठित क्षेत्र लगातार कई वर्षों से इस संबंध में नेतृत्व संभाल रहा है, जहां 2013 में सबसे बड़ा रियल एस्टेट लेनदेन पंजीकृत किया गया था। यह यहां है कि सबसे महंगे छह-फ़िगर अपार्टमेंट बिक्री अनुबंधों में बेचे जाते हैं, और प्रीमियम सेगमेंट विला के बीच, अमीरात हिल्स परिसर में सबसे महंगे और मांग वाले विला हैं। दुबई के क्षेत्र जैसे जुमेराह लेक टावर्स, द पाम जुमेरा का मानव निर्मित द्वीप और शहर का दिल, डाउनटाउन दुबई जिला, निरंतर लोकप्रियता का आनंद लेते हैं।

घटनाओं के बारे में

दुबई अचल संपत्ति बाजार के लिए वर्ष 2013 की सबसे उल्लेखनीय घटनाएं प्रदर्शनियां थीं। सबसे पहले, हम बात कर रहे हैं, निश्चित रूप से, विश्व प्रदर्शनी "एक्सपो 2020" की प्रतियोगिता में दुबई की जीत के बारे में। इस घटना ने वास्तव में दुबई अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों को झटका दिया, मुख्य रूप से अचल संपत्ति के साथ शुरू हुआ।

दुबई को EXPO 2020 के लिए स्थान के रूप में चुनने का निर्णय 27 नवंबर को अंतर्राष्ट्रीय प्रदर्शनी ब्यूरो (BIE) की आम सभा में किया गया था। प्रतियोगिता में दुबई के मुख्य प्रतियोगी तुर्की इज़मिर, रूसी येकातेरिनबर्ग और ब्राजील के साओ पाउलो थे।

हालांकि, शुरुआत से ही अधिकांश विशेषज्ञों को यह स्पष्ट था कि दुबई में असाधारण प्रतिस्पर्धात्मक लाभ हैं, जिनमें से मुख्य यह है कि अधिकांश आवश्यक बुनियादी ढांचे का निर्माण पहले ही यहां हो चुका है, और जो अभी भी निर्मित होगा, प्रदर्शनी के बाद मांग में बने रहने का हर मौका है।

"एक्सपो 2020" की प्रतियोगिता में दुबई की जीत के परिणाम आने में लंबे समय तक नहीं थे और प्रदर्शनी स्थल, दुबई वर्ल्ड सेंट्रल मल्टीफ़ेज़ कॉम्प्लेक्स के क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों में तत्काल उछाल से प्रकट हुए, साथ ही साथ डेवलपर्स और खरीदारों की गतिविधि में उछाल आया जो इस में जमीन खरीदना चाहते हैं। क्षेत्र। अंतरराष्ट्रीय बैंक स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक की रिपोर्ट में कहा गया है कि "EXPO 2020" की होल्डिंग से दुबई की अर्थव्यवस्था 17.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक हो जाएगी, और इस घटना में निवेश किया गया प्रत्येक डॉलर छह गुना भुगतान करेगा।

एक और हाई-प्रोफाइल घटना, जिसने दुबई में "एक्सपो 2020" की खबर पर कुछ हद तक नजर रखी, अक्टूबर 2013 में वर्ल्ड रियल एस्टेट प्रदर्शनी सिटीस्केप ग्लोबल की दुबई में होल्डिंग थी। यह इस घटना में था कि 2013 में दुबई डेवलपर्स द्वारा विकसित सभी सबसे दृश्यमान और बड़े पैमाने पर परियोजनाएं प्रस्तुत की गई थीं। घटना, जिसे 25 हजार वर्ग मीटर से अधिक आवंटित किया गया था। क्षेत्र के मीटर, विभिन्न देशों की 233 कंपनियों ने भाग लिया। सिटीस्केप ग्लोबल प्रदर्शनी, अतिशयोक्ति के बिना, वह घटना थी जिसने अंत में सभी को आश्वस्त किया कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार 2008 के संकट के बाद पूरी तरह से पुनर्जीवित हो गया है और आत्मविश्वास से अपने प्रमुख में प्रवेश कर रहा है।

पंजीकरण के बारे में

बेशक, 2013 में अचल संपत्ति बाजार की स्थिति को कवर करते समय, बाजार को स्थिर करने और किसी अन्य संकट को रोकने के लिए दुबई के नियामक कानून को बदलने जैसे विषय को अनदेखा करना असंभव है। अधूरी अचल संपत्ति पर अटकलों की सीमा के बारे में चिंतित, भूमि विभाग द्वारा प्रतिनिधित्व की गई दुबई सरकार ने आवास बिक्री बाजार को विनियमित करने के अपने प्रयासों पर ध्यान केंद्रित किया: उदाहरण के लिए, दुबई में अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के समय पंजीकरण शुल्क तुरंत दोगुना हो गया: लेनदेन राशि का 2 से 4% ।

इसके अलावा, यूएई सेंट्रल बैंक, जिसने लंबे समय तक बंधक के अधिकतम आकार को सीमित करने की धमकी दी है, ने अपने प्रतिबंधों को व्यवहार में लागू करने और बंधक के लिए अधिकतम आकार निर्धारित करने की कोशिश की: स्थानीय निवासियों के लिए आवास की लागत का 80% तक (जब पहला घर खरीदना यूएस $ 1.36 से अधिक नहीं हो। मिलियन) और प्रवासियों के लिए 75% तक (समान शर्तों के तहत)। हालांकि, साल के अंत तक, कुछ बैंकों ने अभी भी इस कानून का उल्लंघन करना जारी रखा और आवास की लागत का 90% तक की राशि में ऋण जारी किया।

किराये उद्योग में भी बदलाव आए हैं: पट्टे के लिए पक्षों के बीच विवादों को हल करने के लिए एक नया नियामक निकाय बनाया गया है, एक नया पट्टा सूचकांक पेश किया गया है, अल्पकालिक पट्टे बाजार का निपटान किया गया है और पिछले किरायेदार के साथ पट्टा समझौते को नवीनीकृत करते हुए अधिकतम स्वीकार्य किराया वृद्धि निर्धारित की गई है।

नई उपलब्धियों के बारे में

और अंत में, 2013 में दुबई रियल एस्टेट बाजार के राज्य और विकास की एक व्यापक समीक्षा को पूरा करते हुए, मैं डेवलपर्स द्वारा प्रस्तुत मुख्य लैंडमार्क परियोजनाओं, परियोजनाओं को नोट करना चाहूंगा जो शहर के चेहरे को पूरी तरह से बदलने और इसके परिदृश्य के नए प्रमुख बनने का वादा करते हैं। यहां, सबसे पहले, मानव निर्मित नहर दुबई जल नहर के निर्माण का उल्लेख करना आवश्यक है, जो दुबई खाड़ी को फारस की खाड़ी से जोड़ेगा और अल सफा पार्क और जुमेरा 2 के माध्यम से शेख जायद राजमार्ग के नीचे से गुजरेगा, जहां जुमेरा बीच पार्क के दक्षिणी भाग में फारस की खाड़ी में बहती है।

दुबई का नया लैंडमार्क और शहर में प्रस्तुत एक अन्य विश्व रिकॉर्ड, दुबई में दुनिया के सबसे बड़े इनडोर थीम पार्क, आईएमजी वर्ल्ड्स ऑफ एडवेंचर का निर्माण होगा, जो 2013 में शुरू हुआ था, जिसमें हर दिन 20 हजार से अधिक आगंतुकों की क्षमता थी। 2013 में शुरू की गई एक और अद्भुत नवीनता पानी के नीचे के होटल वाटर डिस्कस होटल की परियोजना की प्रस्तुति थी, जो जल्द ही दुबई में बन सकती है।

2013 में लॉन्च या जारी की गई अन्य मेगा-निर्माण परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर परियोजनाएं शामिल थीं जैसे कि यूएस $ 11 बिलियन की मेयदन सिटी, मोहम्मद बिन राशिद सिटी परियोजना के आगे कार्यान्वयन, जो 40 हेक्टेयर क्षेत्र के निर्माण के साथ दुनिया की सबसे बड़ी मानव निर्मित लैगून का निर्माण करेगी। होटल और आवासीय परिसर, जिनके बीच में वाइसराय दुबई पाम जुमेराह मानव निर्मित ताड़ द्वीप और कई अन्य हैं।

दुबई में, लंदन आई दुबई व्हील का एक विस्तृत एनालॉग जल्द ही दिखाई देगा, जो दुनिया में सबसे बड़ा होगा, लेकिन यह एक और कहानी है और अगले साल, जो, एक शक के बिना, दुबई के लिए नई सफलताओं और उपलब्धियों से भरा होगा, "भविष्य का शहर।"

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