ब्रिटिश कंपनी द फर्स्ट ग्रुप के लिए, जो 20 से अधिक वर्षों से अंतरराष्ट्रीय बाजार में काम कर रहा है और उसने प्रीमियम सेगमेंट में खुद को नेता का खिताब हासिल किया है, 2012 वास्तव में एक ऐतिहासिक था। दुबई में, डेवलपर ने प्रतिष्ठित टीकॉम क्षेत्र - मेट्रो सेंट्रल और फर्स्ट सेंट्रल में दो होटल-प्रकार के अपार्टमेंट परिसर खोले, और दुबई मरीना क्षेत्र में एक नई परियोजना का निर्माण भी शुरू किया - टीएफजी मरीना होटल। हम द फर्स्ट ग्रुप के मुख्य कार्यकारी अधिकारी रॉब बर्न्स के साथ फिर से मिले, जिन्होंने संयुक्त अरब अमीरात में रियल एस्टेट बाजार के रुझानों के बारे में विस्तार से बताया, साथ ही कंपनी की सफलताओं और उपलब्धियों के बारे में भी बताया।
रोब, वैश्विक वित्तीय संकट के प्रभाव दुबई में कम महसूस किए जाते हैं। कई विशेषज्ञों का तर्क है कि बाजार एक बार फिर से वसूली के चरण में प्रवेश कर रहा है, जैसा कि अचल संपत्ति की कीमतों से पता चलता है, जो लगातार जारी है। कृपया हमें बताएं कि पिछले एक साल में उद्योग में क्या बदलाव हुए हैं, और पेशेवर दृष्टिकोण से आज की तस्वीर क्या है?
सबसे पहले, मैं आगामी 2013 के लिए रूसी अमीरात के सभी पाठकों को बधाई देना चाहता हूं और नए साल में उनकी सफलता और समृद्धि की कामना करता हूं। मुझे कहना होगा कि 2012 सभी अमीरात और दुबई के लिए विशेष रूप से बेहद सफल रहा - मुख्य रूप से होटल और पर्यटन क्षेत्रों के उत्कृष्ट प्रदर्शन के साथ-साथ अमीरात के रियल एस्टेट बाजार के कारण।
हाल ही में प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात की अर्थव्यवस्था त्वरित गति से विकसित हो रही है: 2012 की पहली तिमाही में व्यापार पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 6.7% बढ़ा। संघीय सीमा शुल्क प्रशासन ने आंकड़ों को प्रकाशित किया, जिसके अनुसार आयात की मात्रा 219.9 बिलियन दिरहम (यूएस $ 59.9 बिलियन) और निर्यात और पुन: निर्यात की मात्रा 38 बिलियन (यूएस $ 10.3 बिलियन) और 88 बिलियन दिरहम (यूएस $) थी। 25.1 बिलियन), क्रमशः। इस तरह के संकेतक यह पूरी तरह से स्पष्ट करते हैं कि क्यों अमीरात को अपने स्वयं के व्यवसाय के आयोजन के लिए सबसे अच्छी परिस्थितियों के साथ मध्य पूर्व में दूसरे देश के रूप में मान्यता दी गई थी।
दुबई अचल संपत्ति बाजार के बारे में, हाल के अध्ययनों से पता चला है कि पिछले एक साल में अमीरात में इस क्षेत्र में कितना विकास हुआ है। दुबई भूमि विभाग के अनुसार, 2012 के पहले नौ महीनों में रियल एस्टेट लेनदेन की कुल राशि रिकॉर्ड 83 बिलियन दिरहम (यूएस $ 22.6 बिलियन) थी। दुबई मरीना जैसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में आवास की लोकप्रियता में वृद्धि के कारण, निवेशक फिर से अमीरात पहुंचे। क्षेत्र में एक कुलीन आवासीय परिसर में एक अपार्टमेंट, जहां हमारे नए टीएफजी मरीना होटल को जल्द ही बनाया जाएगा, 34.7 मिलियन दिरहम (यूएस $ 9.4 मिलियन) में बेचा गया था। अपार्टमेंट 1355 वर्ग मीटर है। एक गगनचुंबी इमारत में ले रीव को रूस के एक निवेशक ने अधिग्रहण किया था, जिसने शुरुआती कीमत का चार गुना भुगतान किया था। रियल एस्टेट एजेंसी क्लॉटनस और परामर्श कंपनी जोन्स लैंग लासेल ने दुबई में आवासीय अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि का उल्लेख किया: 2012 की पहली तिमाही में अपार्टमेंट की लागत में 5% की वृद्धि हुई।
क्यों, आपके दृष्टिकोण से, क्या रियल एस्टेट निवेशकों और पर्यटकों के लिए दुबई अधिक आकर्षक हो रहा है?
हाल ही में, संयुक्त अरब अमीरात में प्रवेश करने के लिए नए वीजा नियमों को अपनाया गया है। अब, संपत्ति के मालिक और उनके परिवार, साथ ही व्यवसायी जो अमीरात कंपनियों के साथ व्यापार करते हैं, 6 महीने तक कई-प्रवेश वीजा प्राप्त कर सकते हैं, जो उन्हें एक समय में 30 दिनों तक देश में रहने की अनुमति देगा। पर्यटक वीजा को भी तीन महीने तक बढ़ाया गया था, और स्थायी निवास की अवधि - 14 दिनों तक। इस प्रकार, महानगर जो कभी नहीं सोते हैं, वे रूस सहित दुनिया के कई देशों के निवासियों के लिए और भी करीब और अधिक सुलभ हो गए हैं।
राज्य की समृद्धि और भलाई, इसकी राजनीतिक स्थिरता से लोग यहां आकर्षित होते हैं। विश्व बैंक की नवीनतम रेटिंग से पता चला कि संयुक्त अरब अमीरात 2013 में व्यापार करने के लिए अनुकूल देशों की रैंकिंग में 33 वें से 26 वें स्थान पर था।
यूएई मध्य पूर्व और उत्तरी अफ्रीका में तीन देशों में से एक बन गया है जो अपनी स्थिति में सुधार करने में सक्षम हैं। सऊदी अरब को आगे बढ़ाने के लिए देश अपना व्यवसाय खोलने की सादगी में दूसरा अरब राज्य भी बन गया। दुनिया के कई क्षेत्रों में अस्थिर राजनीतिक स्थिति और पश्चिमी यूरोप में आर्थिक ठहराव की अभिव्यक्तियों को देखते हुए, लोग फ़ारस की खाड़ी के तट पर अपने निवास स्थान को बदलने और समुद्र के द्वारा अपार्टमेंट खरीदने के बारे में, या बल्कि, अक्सर सोचना शुरू कर दिया। और यह हम पर कृपा नहीं कर सकता।
आप निश्चित रूप से दुबई में निर्माण स्थलों का पालन करें। आज आप किन पर ध्यान देने की सलाह देते हैं?
दुबई स्पोर्ट्स सिटी हमेशा हमारी कंपनी के लिए एक विशेष क्षेत्र बना रहेगा, जहाँ हमारी पहली सुविधाएँ बनी थीं: द मैट्रिक्स, द स्पिरिट, द ब्रिज और द डायमंड। अपनी अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे के लिए, दुबई स्पोर्ट्स सिटी जल्दी से अंतर्राष्ट्रीय महत्व के एक खेल केंद्र में बदल गया है, जहां अंतर्राष्ट्रीय प्रतियोगिताओं का आयोजन किया जाता है - क्रिकेट और गोल्फ से लेकर फुटबॉल और टेनिस तक।
अंतर्राष्ट्रीय क्रिकेट स्टेडियम ने दुबई स्पोर्ट्स सिटी को वैश्विक खेल समुदाय के लिए एक महत्वपूर्ण स्थान बनाने में मदद की है। इसमें अंतर्राष्ट्रीय क्रिकेट परिषद और स्पोर्ट्स अकादमी का मुख्य कार्यालय भी है, जो युवा खिलाड़ियों को प्रशिक्षित करता है।
स्टेडियम से दूर एर्नी एल्स गोल्फ क्लब आधुनिक क्लब लॉकर रूम और दक्षिण अफ्रीका के दिग्गज खिलाड़ी एर्नी एल्स द्वारा डिज़ाइन किया गया 18-होल फ़ील्ड है।
दुबई स्पोर्ट्स सिटी में एक नई फुटबॉल अकादमी भी खोली गई है, जहाँ विभिन्न उम्र के बच्चे और प्रशिक्षण के विभिन्न स्तरों के साथ अध्ययन कर सकते हैं। परिसर में दो फुटबॉल मैदान हैं। यह बहुआयामी खेल सुविधाओं में से एक है, जो यह साबित करता है कि दुबई गर्म गर्मी के महीनों के दौरान किसी भी कार्यक्रम की मेजबानी करने में सक्षम है, संगीत कार्यक्रमों से लेकर फुटबॉल मैच तक।
पहले समूह की अपनी सफलताओं के बारे में बात करते हैं - दुबई और अंतर्राष्ट्रीय क्षेत्र में।
पिछले एक साल में, हमारी बाजार में उपस्थिति अभूतपूर्व गति से बढ़ी है: हम दुबई, नाइजीरिया के शहरों (अबुजादा सहित) और मॉस्को सहित दुनिया भर के कई शहरों में प्रचारक स्टैंड खोलने में सक्षम थे।
दिसंबर में, हमने दुबई में दो और अंक खोले: आलीशान होटल रिक्सोस में, द पाम ऑन द मैन-मेड आइलैंड द पाम जुमेराह, साथ ही साथ टुप क्षेत्र में मेट्रो सेंट्रल कॉम्प्लेक्स। होटल-प्रकार के अपार्टमेंट का यह परिसर बहुत लोकप्रिय है और वर्तमान में 100% आबादी है! मेट्रो स्टेशन के पास अपने सुविधाजनक स्थान के लिए धन्यवाद, मेट्रो सेंट्रल जल्दी से पर्यटकों और व्यापारियों के लिए रहने के लिए एक सुविधाजनक स्थान में बदल गया है।
कृपया हमें सहबद्ध कार्यक्रमों के विकास के बारे में बताएं। नया क्या है? निश्चित रूप से यह निवेशकों के लिए दिलचस्प होगा।
हमें सबसे बड़े अंतरराष्ट्रीय एयरलाइंस एतिहाद एयरवेज में से एक के साथ एक साझेदारी समझौते का समापन करने पर गर्व है, जो 85 गंतव्यों में एक सप्ताह में 1300 से अधिक उड़ानें संचालित करता है और हर दिन हजारों यात्रियों को दुनिया के विभिन्न हिस्सों में कुछ नया खोजने में मदद करता है, जो उड़ान में सुरक्षा और आराम की गारंटी देता है। हमारी साझेदारी हमारे ग्राहकों को एक और विशेषाधिकार प्रदान करती है: जो लोग फर्स्ट ग्रुप से संपत्ति खरीदते हैं, वे स्वचालित रूप से एक अनन्य क्लब के सदस्य बन जाते हैं और एक अद्वितीय एतिहाद गेस्ट गोल्ड कार्ड प्राप्त करते हैं, जो बहुत सारे लाभ प्रदान करता है: वीआईपी वेटिंग रूम, प्राथमिकता चेक-इन और बोर्डिंग के लिए एक पास , अतिरिक्त सामान ले जाने की अनुमति और बहुत कुछ। हमें विश्वास है कि यह संघ हमारे और हमारे सभी निवेशकों के लिए कई सकारात्मक पहलू लाएगा।
मैं कंपनी के लैंडमार्क प्रोजेक्ट के बारे में नहीं पूछ सकता - टीएफजी मरीना होटल, जिसके बारे में हमने अपनी पत्रिका के पन्नों से एक से अधिक बार बात की है। आज निर्माण किस चरण में है? निर्माण स्थल पर क्या चल रहा है?
वर्तमान में, मिट्टी के कार्यों को बिछाने और बनाए रखने का काम पूरा हो गया है। ढेर नींव तनाव परीक्षण चल रहा है। दिसंबर में नियुक्त इस परियोजना के मुख्य ठेकेदार ने भवन की निर्माण प्रक्रिया का नियंत्रण और प्रबंधन अपने हाथों में ले लिया और सक्रिय निर्माण कार्य शुरू किया। इसके अलावा, परिसंपत्ति प्रबंधन विभाग यह सुनिश्चित करने के लिए काम कर रहा है कि अद्वितीय TFG मरीना होटल परियोजना दुनिया के सबसे बड़े होटल ब्रांडों में से एक के पोर्टफोलियो के लिए एक योग्य जोड़ बन जाए। इस स्तर पर, हम बातचीत के अंतिम चरण में हैं और निकट भविष्य में होटल ब्रांड के नाम की गर्व से घोषणा करेंगे।
आप जानते हैं कि रियल एस्टेट बाजार में हम अपने विशेष स्थान पर कितने गर्वित हैं, हमारे ग्राहकों को दुनिया के सबसे लोकप्रिय स्थानों में निवेश के लिए अभिनव दृष्टिकोण प्रदान करते हैं, साथ ही साथ रियल एस्टेट का प्रबंधन करते समय सुविधा और आराम भी देते हैं।
सभी पाठकों के लिए, मैं आपको याद दिलाना चाहूंगा कि टीएफजी मरीना होटल परियोजना में निवेश करना न केवल दुनिया के सबसे आश्चर्यजनक कोनों में से एक में अचल संपत्ति हासिल करने का अवसर है, बल्कि दुनिया के सबसे लोकप्रिय शहरों में से एक में अपने आप को होटल बाजार की सफलता की क्षमता के लिए भी प्रेरित करना है। 2012 में कर-मुक्त दुबई ने लगभग 9 मिलियन पर्यटकों को आकर्षित किया, और होटल की औसतन दर 85% थी। नवीनतम संकेतक के मामले में, दुबई हांगकांग, लंदन, पेरिस और न्यूयॉर्क से आगे था।
अब आपको दुबई में होटल रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बेहतर समय नहीं मिलेगा। मेरा विश्वास करो, यह क्षेत्र एक महत्वपूर्ण गति से बढ़ना जारी रखेगा, अधिक से अधिक सक्षम निवेशकों को आकर्षित करेगा।
लूटना, बातचीत के लिए धन्यवाद और शुभकामनाएँ।
आपका धन्यवाद पहले द फ़र्स्ट ग्रुप टीम की ख़बरों का पालन करें।
