हमारे हमवतन लोगों ने 2002 से यूएई में अचल संपत्ति हासिल करना शुरू कर दिया है। इसके अलावा DUBAI के शुरू होने वाले परियोजनाओं को शुरू किया गया था, और विदेशी निवेशकों ने नई इमारतों में संपत्ति खरीदने के लिए एक "महान प्रकाश" दिया था। 2006-2007 में, अरबों ने अरबों के बाजार की रक्षा के विकास के लिए एक प्रमाणित नेतृत्व किया, जो इस दिशा में उनकी सक्रियता को प्राप्त करने के लिए अधिक जानकारी प्राप्त की। आज, रशियन-स्पीडिंग डाक टिकटों में से एक को लिया गया है जो इस देश में रियल एस्टेट खरीदारों की कुल संख्या से अधिक है। शुष्क आंकड़े बताते हैं कि संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति के खरीदारों की सबसे बड़ी संख्या 100 अमेरिकी डॉलर और उससे अधिक की वार्षिक आय के साथ छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के मालिक हैं। यह वह है जो बाजार का सबसे अच्छी तरह से अध्ययन करता है, विभिन्न प्रस्तावों पर विचार करता है, और केवल संतुलित और विचारशील निर्णय लेता है। हाल ही में, गैर-लाभकारी क्षेत्र के खरीदार उनके साथ शामिल हो गए हैं, जिनमें बड़े राज्य निगमों के कर्मचारी और अधिकारी शामिल हैं, जो स्पष्ट कारणों से, अपने बारे में जानकारी का खुलासा नहीं करते हैं।
ऐतिहासिक रूप से, संयुक्त अरब अमीरात अचल संपत्ति बाजार में बिक्री के मामले में दुबई पहले स्थान पर है। खरीदारों के लिए इसकी बढ़ती आकर्षण कई कारकों के कारण है:
- विदेशियों के लिए अचल संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व का अधिकार, कानून द्वारा स्थापित, फ्रीहोल्ड (फ्रीहोल्ड), एक विकसित विधायी ढांचा, खरीद और बिक्री लेनदेन के पंजीकरण के लिए एक सरल और पारदर्शी प्रक्रिया है;
- दुनिया के सबसे तेजी से बढ़ते और सबसे सुरक्षित कोनों में से एक में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के माध्यम से संपत्ति में विविधता लाने की क्षमता, जिसमें मूल्य में वृद्धि की अच्छी संभावनाएं हैं;
- संपत्ति के वैध किराये से स्थिर शुद्ध वार्षिक आय, जिसका अनुमान प्रति वर्ष औसतन 5-10% है, साथ ही साथ अचल संपत्ति के प्रबंधन के लिए अतिरिक्त प्रयासों की अनुपस्थिति;
- आवासीय परिसरों और आसपास के परिदृश्य का सावधानीपूर्वक बनाया गया डिज़ाइन, जो सबसे अच्छा यूरोपीय डिजाइनरों के काम का परिणाम है;
- निर्मित फर्नीचर और नलसाजी के साथ अपार्टमेंट और टर्नकी विला की आंतरिक सजावट, जो आवास अधिग्रहण के तुरंत बाद रहने के लिए पूरी तरह से तैयार करती है;
- अचल संपत्ति के स्वामित्व की कम लागत। संयुक्त अरब अमीरात में संपत्ति और अचल संपत्ति पर कोई कर नहीं हैं, मूल्य वर्धित कर, साथ ही व्यक्तिगत आय और कॉर्पोरेट मुनाफे पर कर;
- लेनदेन की गोपनीयता, किसी व्यक्ति के बारे में गैर-सार्वजनिक जानकारी, बैंकों में जमा और तीसरे पक्ष के लिए अर्जित संपत्ति;
- एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक विश्व स्तर के एक लोकप्रिय व्यवसाय और पर्यटन केंद्र में संपत्ति का स्वामित्व;
- सस्ती कीमतों पर सुविधाजनक हवाई यात्रा, आपको समय क्षेत्र को बदलने के बिना, मास्को और संयुक्त अरब अमीरात में आवास को संयोजित करने की अनुमति देता है;
- 1-2 सप्ताह में, संयुक्त अरब अमीरात में स्थायी निवास के अधिकार के साथ निवासी वीजा के लिए जल्दी से आवेदन करने की क्षमता;
- व्यक्तिगत सुरक्षा का उच्चतम स्तर;
- एक आरामदायक धूप जलवायु और गर्म समुद्र, जो इमारतों के अच्छी तरह से वातानुकूलित कमरों और कमरों के एक सुविचारित माइक्रॉक्लाइमेट के साथ मिलकर, आरामदायक वर्ष दौर के रहने के अवसर पैदा करता है।
तिथि करने के लिए, खरीदारों के बीच सबसे बड़ी मांग आवासीय अचल संपत्ति है, मुख्य रूप से अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट। जैसा कि आप जानते हैं, दुबई आगंतुकों का एक शहर है। महानगर के दो मिलियन निवासियों में से 90% से अधिक प्रवासी हैं। सभी को रहने, काम करने, कहीं आराम करने की जरूरत है। इसलिए, किराये बाजार बहुत विकसित है। लोकप्रिय परियोजनाओं में आवास उच्च मांग में है, और दुबई में किराये की आय विकसित बाजारों की तुलना में दो से तीन गुना अधिक है, उदाहरण के लिए, यूरोप। इसके अलावा, कोई आय कर या संपत्ति कर नहीं हैं। यह सब आवासीय अचल संपत्ति में निवेश को बहुत आकर्षक बनाता है।
दुबई में, पूर्व-संकट के वर्षों में शुरू हुआ कार्यालय अंतरिक्ष का निर्माण भी फिर से शुरू हो गया है। निकट भविष्य में उन्हें रियल एस्टेट बाजार में पेश किया जाएगा। हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मूल्य और किराये की आय में वृद्धि के संदर्भ में, वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश आवास की तुलना में कम आकर्षक लगता है। किसी भी मामले में, अगले कुछ वर्षों के लिए।
निजी ग्राहक अपनी जरूरतों के लिए आवास खरीद रहे हैं, एक स्थानीय कंपनी द्वारा प्रबंधित मौसमी छुट्टी अपार्टमेंट की मांग सबसे अधिक है। इन उद्देश्यों के लिए, समुद्र द्वारा संपत्ति का सहारा लेना सबसे उपयुक्त है, निवेश पर उच्च प्रतिफल प्रदान करता है। इस योजना के अनुसार UAE में अपार्टमेंट किराए पर लेना मालिकों के लिए कई फायदे हैं: एक तरफ, उच्च किराये की आय, दूसरी तरफ अचल संपत्ति का रखरखाव और प्रबंधन।
हमारे हमवतन लोगों में सबसे लोकप्रिय दुबई के मरीना, द पाम जुमेराह और समुद्र तट पर स्थित एक बड़ी परियोजना - जुमेरा बीच निवास के रूप में दुबई के ऐसे प्रतिष्ठित तटीय क्षेत्र हैं। यहां, एक नियम के रूप में, मालिकों द्वारा स्वयं के मौसमी उपयोग की योजना सहित आवास को खरीदने, बेचने और किराए पर लेने में कोई विशेष समस्याएं नहीं हैं। इन क्षेत्रों में अचल संपत्ति निवेशकों के लिए सबसे अधिक तरल है और व्यक्तिगत निवास के लिए अधिक आरामदायक है।
पाम जुमेराह एक थोक द्वीप है, जिसका आकार 17 शाखाओं वाले खजूर के आकार का है। दरअसल, ताड़ के पेड़ के आधार में तीन तत्व होते हैं: "वर्धमान" (क्रिसेंट), "शाखाएं" (फ्रैंड्स) और "ट्रंक" (ट्रंक)। "वर्धमान" में विश्व प्रसिद्ध पांच सितारा होटल अटलांटिस, केम्पिंस्की, वन एंड ओनली, जुमेराह ज़ाबील सराय और अन्य हैं। "शाखाओं" पर - निजी समुद्र तटों के साथ शानदार विला, और "ट्रंक" पर - लक्जरी मल्टी-अपार्टमेंट प्रोजेक्ट। पाम जुमेराह द्वीप के विशाल आयाम हैं: "अर्धचंद्राकार" का व्यास 7 किमी तक पहुंचता है, और बाहरी ब्रेकवाटर की लंबाई लगभग 12 किमी है, और यह सभी मानव निर्मित सुंदरता अंतरिक्ष से नग्न आंखों को दिखाई देती है।
100 वर्ग मीटर के एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की लागत। लोकप्रिय मल्टी-अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स शोरलाइन अपार्टमेंट्स में स्थित, "ट्रंक" पर स्थित है और एक निजी समुद्र तट है, यूएस $ 300-500 हजार, दो बेडरूम का अपार्टमेंट - यूएस $ 380-685 हजार। लक्जरी एक-बेडरूम अपार्टमेंट 122 वर्ग। ट्विन कॉम्प्लेक्स ओशियाना रेजिडेंस और टायरा रेजिडेंस में मी ग्राहकों की लागत 530 यूएस से यूएस $ 630 हजार होगी। पाम जुमेराह की "शाखाओं" पर विला की लागत 450 से 650 वर्ग मीटर तक है। मीटर औसतन, यूएस $ 2.4 से 5.5 मिलियन तक होगा। इस तरह की अचल संपत्ति को किराए पर लेने से अनुमानित शुद्ध वार्षिक आय निवेश की राशि से 4 से 6% तक भिन्न होगी।
दुबई मरीना का शानदार तटीय क्षेत्र "शहर में एक अनोखा शहर", "नया दुबई" का दिल है, जहां जीवन पूरे जोरों पर है। यह हमारे कई हमवतन लोगों की पसंदीदा जगह है।
दुबई मरीना एक कृत्रिम नौका बंदरगाह के आसपास फारस की खाड़ी के तट पर स्थित है और विश्राम, खरीदारी और मनोरंजन के लिए विशेष सुविधाओं की एक विस्तृत चयन प्रदान करता है। इस क्षेत्र में अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व दोनों लक्जरी अपार्टमेंट और बहुत सस्ती आवासीय परिसरों द्वारा किया जाता है। दुबई मरीना क्षेत्र में आवास की लागत औसतन, यूएस $ 125-190 हजार प्रति स्टूडियो क्षेत्र 45 वर्ग मीटर है। मी, 80 वर्ग मीटर के एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए $ 205-300 हजार। मी, 120 वर्गमीटर के दो बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए यूएस $ 320-500 हजार।
अधिक मामूली लागत परियोजनाएं कार से 15-20 मिनट में समुद्र से स्थित होती हैं। ऐसे क्षेत्र आरामदायक क्षेत्र हैं, जहां स्वयं आवासीय भवनों के अलावा, क्षेत्र का हिस्सा सुरम्य परिदृश्य बनाने के लिए आरक्षित है, जो सभी निवासियों को अच्छी तरह से तैयार किए गए आसपास के क्षेत्र का आनंद लेने की अनुमति देता है।
सभी अपार्टमेंट, टर्नकी समाप्त हो चुके हैं, जो अंतर्निहित रसोई फर्नीचर, आरामदायक प्रकाश व्यवस्था, आधुनिक सैनिटरी और घरेलू उपकरणों से सुसज्जित हैं।
बजट परियोजनाएं मुख्य रूप से स्टूडियो और एक-बेडरूम अपार्टमेंट द्वारा बहुत प्रतिस्पर्धी कीमतों पर प्रस्तुत की जाती हैं। सबसे लोकप्रिय कम लागत वाले क्षेत्रों में शामिल हैं, सबसे पहले, डिस्कवरी गार्डन। यहां की आवासीय संपत्ति की कीमतें नजदीकी दुबई मरीना क्षेत्र की तुलना में काफी कम हैं और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए यूएस $ 150 हजार से अधिक नहीं हैं।
दुबई के संबंध में, यह विश्वास के साथ कहा जा सकता है कि बाजार में गिरावट का निचला दौर बीत चुका है, और सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में बिक्री और किराए दोनों के लिए कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है। अधिकांश विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि अमीरात में अगले कुछ वर्षों में हम बाजार की सुगम वृद्धि देखेंगे। पिछले तीन वर्षों में, दुबई में एक भी नई आवासीय परियोजना नहीं रखी गई है।
इसी समय, दुबई सांख्यिकी केंद्र के अनुसार, इसी अवधि में अमीरात की आबादी में 300 हजार निवासियों की वृद्धि हुई और वृद्धि जारी है। यह राजनीतिक स्थिरता, सुरक्षा, एक अनुकूल निवेश जलवायु, पूंजी की आवाजाही पर करों और प्रतिबंधों की अनुपस्थिति, साथ ही साथ संकट के परिणामस्वरूप व्यवसाय की लागत को काफी कम कर देता है, जिसमें कार्यालय का किराया, कर्मचारियों की लागत आदि शामिल हैं, यह सब एक व्यवसाय को आकर्षित करता है। बदले में, मानव संसाधनों की आवश्यकता होती है। बाजार अचल संपत्ति के अधिशेष को अवशोषित करने की प्रक्रिया में है जिसका निर्माण संकट से पहले ही शुरू हो गया था।
चूंकि यह उन संपत्तियों को संदर्भित करता है जिन्हें बनाने में काफी समय लगता है (भवन निर्माण चक्र औसतन, 2-3 वर्ष), इस खंड में भविष्य में इस क्षेत्र में अनिवार्य रूप से कमी आ जाएगी।
यही कारण है कि हम आत्मविश्वास से दुबई में अचल संपत्ति बाजार पर स्थिति के विकास के लिए एक आशावादी परिदृश्य के बारे में बात कर सकते हैं।
आप IMEX रियल एस्टेट के विशेषज्ञों से दुबई में अपनी संपत्ति के अधिग्रहण और प्रबंधन के बारे में कोई भी अतिरिक्त जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। मास्को में +7 495 5100008, यूएई 800-आईएमईएक्स (800-4639) में टोल-फ्री नंबर या ई-मेल [email protected] द्वारा अनुरोध भेजकर
