रोब, क्या, आपकी राय में, दुबई के बाजार पर वर्तमान स्थिति है?
मौजूदा रूढ़ियों के बावजूद, इस क्षेत्र में हाल की अस्थिरता ने केवल अंतरराष्ट्रीय और क्षेत्रीय निवेशकों के लिए "सुरक्षित आश्रय" के रूप में दुबई की स्थिति को मजबूत किया है, संभवतः मध्य पूर्व में सबसे शांत। यह कुछ निवेशकों के दृष्टिकोण का खंडन करता है जिन्होंने सोचा था कि दुबई एक फुलाया हुआ बुलबुला है जो जल्द ही फट जाएगा। वास्तव में, बाजार ने साबित कर दिया है कि इसकी एक ठोस नींव है।
वैश्विक स्तर से, दुबई संपत्ति बाजार को वृहद स्तर पर देखते हुए, आप गुणवत्ता गुणों की निरंतर उच्च मांग को देख सकते हैं।
जोन्स लैंग लासेल के जुलाई 2011 के एक अध्ययन के अनुसार, दुबई के बाजार में खरीदारों की तुलना में दुबई में अधिक खरीदार हैं। देश के राष्ट्रीय बैंक की स्थिर स्थिति को देखते हुए, जिनकी रिपोर्ट में पिछले वर्ष की तुलना में 21.6% की वृद्धि हुई है, साथ ही "जीवन की गुणवत्ता के मामले में मध्य पूर्व में सर्वश्रेष्ठ शहर" की स्थिति, मर्सर के अनुसार, निवेशकों के लिए दुबई उच्चतम स्तर प्रदान करता है, अंतर्राष्ट्रीय होने के नाते। बढ़ती अर्थव्यवस्था वाला केंद्र। बाजार परिपक्वता के एक चरण में प्रवेश कर रहा है, और मध्यम और लंबी अवधि में, निवेशक निवेश के लाभों का अनुभव करने में सक्षम होंगे।
यूरोज़ोन में मौजूदा अस्थिर स्थिति निश्चित रूप से निवेश पर वापसी को कम करके, निश्चित रूप से दुबई को प्रभावित कर सकती है, लेकिन लंबे समय में इसका दुबई की अर्थव्यवस्था पर महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं पड़ेगा, क्योंकि देश में अधिकांश निवेशक यूरोप से नहीं हैं, लेकिन खाड़ी देशों का प्रतिनिधित्व करते हैं। इसके अलावा, अगर हम अलग-अलग होटलों में निवेश के बारे में बात करते हैं, तो इन निवेशों की लाभप्रदता मुख्य रूप से दुबई के होटलों के पर्यटक प्रवाह और अधिभोग दर के विकास से जुड़ी है, जो स्थिर विकास दर्शाती है।
सूक्ष्म स्तर पर, देश के अंदर की स्थिति पर अधिक विस्तार से देखते हुए, हम दुबई सरकार की महत्वाकांक्षी योजनाओं द्वारा समर्थित आर्थिक विकास के सबूतों का निरीक्षण करना जारी रखते हैं, जो सुझाव देते हैं कि सबसे अच्छा आना अभी बाकी है। कैपा सेंटर फ़ॉर एविएशन के अनुसार, दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा जल्द ही पारगमन यातायात के मामले में लंदन से आगे निकल जाएगा। शोधकर्ताओं का तर्क है कि मौजूदा विकास दर को बनाए रखते हुए, 2012 में दुबई दूसरे सबसे बड़े विमानन केंद्र के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखेगा, और 2015 तक यह लंदन से आगे रहेगा, क्योंकि ब्रिटिश राजधानी के हवाई अड्डे के पास "पर्याप्त विस्तार के अवसर नहीं हैं।" इसके अलावा, एसटीआर ग्लोबल द्वारा हाल के एक अध्ययन के अनुसार, दुबई वैश्विक आतिथ्य उद्योग में एक अग्रणी स्थान पर कब्जा करना जारी रखता है।
उपरोक्त सभी को संक्षेप में, मुझे कहना होगा कि शहर के निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए बाजार पर सकारात्मक स्थिति है।
रोब, चलो दुबई संपत्ति बाजार पर एक करीब देखो। कृपया हमें नई परियोजनाओं और मूल्य स्तरों के बारे में बताएं?
अतिरिक्त-होटलों के खंड में, जिसमें हम फर्स्ट सेंट्रल, मेट्रो सेंट्रल और ग्रैंड सेंट्रल जैसी सुविधाएं प्रदान करते हैं, 2011 में 1900 कमरे बाजार में दिखाई दिए, जिसने 3% की बाजार वृद्धि सुनिश्चित की, इसके अलावा, लगभग सभी ऑफ़र चार सितारा श्रेणी में थे । इसके अलावा शहर में RevPAR में 6% की वृद्धि हुई। उम्मीद है कि 2012-2013 में होटल के कमरे की आपूर्ति 9% बढ़ जाएगी। आपूर्ति और मांग के संतुलन के बारे में बोलते हुए, यह ध्यान देने योग्य है कि दुबई में पर्यटकों के प्रवाह में 2010 में 10% की वृद्धि हुई, और इस प्रवृत्ति के जारी रहने की उम्मीद है। इस प्रकार, जो ग्राहक होटल के भीतर अपार्टमेंट खरीदते हैं, जो कि फर्स्ट ग्रुप इरेक्टस को न केवल एक विश्वसनीय निवेश सुरक्षित करने का अवसर दिया जाता है, बल्कि होटल के कमरे को व्यवसायियों और पर्यटकों को किराए पर देने से भी लाभ होता है।
आज कौन सी परियोजनाएं सबसे आकर्षक हैं, और क्यों?
आज सबसे बड़ी दिलचस्पी उन परियोजनाओं की है जो पहले ही पूरी हो चुकी हैं या पूरी हो रही हैं, अगर हम उनकी तुलना उन परियोजनाओं से करें जिनका निर्माण अभी शुरू हुआ है या योजना के चरण में है। पहले समूह की अधिकांश सुविधाएं या तो पहले से ही निर्मित हैं या निर्माणाधीन हैं।
दुबई में रूसी निवेश के सामान्य रुझान क्या हैं? क्या उनके लिए निवेश के नए अवसर और प्रारूप सामने आए हैं?
डेवलपर्स के समेकित आंकड़ों के आधार पर, रूसी नागरिक दुबई में खरीदी गई अचल संपत्ति की कुल मात्रा का 25% तक (निजी आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति दोनों सहित) खाते हैं। इन आंकड़ों का दुबई डेवलपर्स की विपणन गतिविधियों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।
भविष्य की परवाह करने वाली कंपनियां अंग्रेजी, अरबी और रूसी में एक साथ अपनी विज्ञापन सामग्री जारी करती हैं। कई डेवलपर्स भी अपनी सुविधाओं पर रूसी रेस्तरां खोलते हैं, पूर्वी यूरोप से खरीदारों की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
जबकि निजी आवासीय अचल संपत्ति में निवेश उम्मीद से कम लाभांश लाता है, होटल के भीतर अपार्टमेंट में निवेश का प्रारूप सामने आता है। अतिरिक्त-होटल निवेशकों को दुनिया के सबसे स्थिर बाजारों में से एक में निवेश करने की अनुमति देते हैं। एसटीआर ग्लोबल के अनुसार, अक्टूबर 2011 में दुबई ने क्षेत्र में उच्चतम अधिभोग दर दिखाई: 85%, साथ ही साथ रेवरा में 13.5% की वृद्धि हुई। जुलाई 2011 में, अरब गर्मियों के बीच में, अधिभोग दर 78% थी, जो कि 2009 की तुलना में 20% अधिक है। अगस्त में, बाजार की मांग 2010 के आंकड़े 16.5% से अधिक हो गई।
किराये की अपार्टमेंट की खरीद जैसे निवेश तेजी से लोकप्रिय हो रहे हैं क्योंकि वे बैंक जमा की तुलना में अधिक रिटर्न देते हैं और अस्थिर शेयर बाजारों की पृष्ठभूमि के खिलाफ अधिक विश्वसनीय हैं।
अचल संपत्ति खरीदने के अलावा, हम व्यापार और माल परिवहन से परामर्श करने से लेकर स्थानीय व्यापार में रूसी निवेश की बढ़ती मात्रा देख रहे हैं।
वर्तमान मूल्य स्थिति क्या है, और निवेश में रुझान क्या हैं?
स्वतंत्र विशेषज्ञों के अनुसार, मई 2011 में प्रतिष्ठित क्षेत्रों में आवासीय संपत्ति की कीमतों के साथ एक स्थिर स्थिति थी। जैसा कि निवेशक और डेवलपर्स दुबई के बाजार की दीर्घकालिक स्थिरता में विश्वास हासिल करते हैं, हम निवेश वस्तुओं के विविधीकरण और अंडर-होटल्स सेगमेंट में प्रस्तावों के विस्तार के साक्षी रहे हैं।
तो, आपको द फर्स्ट ग्रुप के फर्स्ट सेंट्रल अपार्टहोटल पर ध्यान देना चाहिए, जो कि टॉक क्षेत्र के केंद्र में स्थित प्रतिष्ठित 29 मंजिला गगनचुंबी इमारत है।
524 लक्ज़री होटल-प्रकार के अपार्टमेंट में, आप एक-बेडरूम कमरे और शानदार स्टूडियो कमरे चुन सकते हैं। यह परियोजना अमीरात के गतिशील रूप से विकासशील होटल उद्योग में निवेश करने के लिए एक उत्कृष्ट अवसर का प्रतिनिधित्व करती है। वह अपने मेहमानों को केवल होटल में उपलब्ध सेवाओं का उपयोग करते हुए, घर के आराम को महसूस करने का अवसर प्रदान करता है।
पहले केंद्रीय परिसर अल्पकालिक मध्यम अवधि के किराए के लिए एक घर किराए पर लेने की योजना बना रहे पर्यटकों और व्यवसायियों के लिए सबसे अच्छा विकल्प है। सभी अपार्टमेंट फर्नीचर के पूर्ण सेट के साथ टर्नकी हैं और उच्चतम मानकों से सुसज्जित हैं।
अतिरिक्त-होटलों में निवेश के बारे में बोलते हुए, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह निवेश प्रारूप व्यापार और निजी यात्रियों को छोटे और मध्यम अवधि के किराए के लिए कमरे किराए से लाभ का अवसर प्रदान करता है।
कई विश्लेषकों का मानना है कि संकट ने दुबई रियल एस्टेट बाजार की "आभासीता" का प्रदर्शन किया और कीमत में नियंत्रण की कमी बढ़ गई, जिसके परिणामस्वरूप गिरावट आई। संकट के परिणामस्वरूप क्या परिवर्तन हुए हैं?
सच कहूं तो, संकट से बाजार को फायदा हुआ है। सट्टेबाज चले गए हैं, और हम दुबई में स्थिर बाजार की सच्ची तस्वीर देख सकते हैं। किसी भी उभरते बाजार की तरह, हम एक ऐसे दौर से गुजरे जहां सट्टेबाजों ने बाजार के लिए स्वर निर्धारित किया। आज हम अधिक उचित निवेशकों के साथ काम करते हैं जो त्वरित लाभ के बजाय मध्यम और दीर्घकालिक निवेश में रुचि रखते हैं।
नतीजतन, हमारे पास एक अधिक स्थिर बाजार है, जिसमें अनिवार्य जमा हैं जो निवेशकों के हितों की रक्षा करते हैं, और चयन मानदंड जो यह सुनिश्चित करते हैं कि खरीदार परियोजना में प्रवेश करने के बाद संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखने में सक्षम है।
आप दुबई में रूसी निवेशकों की रुचि की डिग्री का आकलन कैसे करते हैं?
हम दुबई के बारे में रूसी निवेशकों से महत्वपूर्ण रुचि देख रहे हैं। रूसी नागरिकों द्वारा की गई खरीद के आंकड़ों से इसकी पुष्टि होती है। पहले समूह में, रूसी-भाषी ग्राहकों द्वारा अलग-अलग होटलों में एक चौथाई से अधिक निवेश किए जाते हैं।
रूस के निवासियों से सबसे अधिक मांग एक अच्छी प्रतिष्ठा वाले डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला के साथ शीर्ष श्रेणी की सुविधाओं के लिए है। रूसी उन वस्तुओं को पसंद करते हैं जिनके प्रबंधन के लिए उन्हें लगातार दुबई की यात्रा करने की आवश्यकता नहीं है।
दुबई बाजार में रूसी निवेशकों द्वारा संपन्न लेनदेन की मात्रा क्या है?
यूएई बाजार में लेनदेन की मात्रा पर कोई समेकित जानकारी नहीं है, इसलिए अनुमान लगाना बहुत मुश्किल है। हम जानते हैं कि 25% तक की अचल संपत्ति रूसी निवेशकों द्वारा अधिग्रहित की जाती है।
क्या दुबई में परियोजनाओं पर आँकड़े रूसी कंपनियों द्वारा लागू किए गए हैं और / या रूस से दुबई में कंपनियों द्वारा कार्यान्वित परियोजनाएं हैं?
दुबई चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री में 400 कंपनियां पंजीकृत हैं, जिनके मालिकों में रूसी नागरिक हैं। हालांकि, ऐसी कंपनियां भी हैं जो CCI की सदस्य नहीं हैं। हमारे पास मौजूद आंकड़ों के आधार पर, हम 1000 के क्षेत्र में ऐसी कंपनियों की संख्या का अनुमान लगाते हैं। संयुक्त अरब अमीरात में, परियोजनाओं को लागू किया जा रहा है या प्रतिनिधि कार्यालय खोले गए हैं। 
गज़प्रोम, लुकोइल, रोसनेफ्ट और इटेरा सहित कई बड़ी रूसी कंपनियां।
दुबई बाजार में क्या विशेषताएं हैं?
दुबई बाजार की विशिष्टता इस तथ्य में निहित है कि एक तरफ, देश की अर्थव्यवस्था विकसित हो रही है, और दूसरी ओर, एक शानदार जीवन शैली निवेशकों को दुबई को दुनिया के अग्रणी राज्यों में एक समान खिलाड़ी के रूप में मानने की अनुमति देती है। यह मत भूलो कि देश के इतिहास में केवल 40 साल हैं, और बाजार अभी भी विकास के अधीन है। अब अचल संपत्ति खरीदने के लिए बहुत अच्छा समय है, बस कल्पना कीजिए कि 10-20 वर्षों में किए गए निवेश किस तरह का रिटर्न दे सकते हैं, जब देश की अर्थव्यवस्था अधिक विकसित हो जाएगी।
और अंत में, आप पहले समूह के निकट भविष्य को कैसे देखते हैं?
ईमानदारी से, 2012 पहले से ही हमारे लिए बहुत दिलचस्प होने का वादा करता है, जो कि TECOM क्षेत्र में मेट्रो सेंट्रल और ग्रैंड सेंट्रल जैसी परियोजनाओं के लिए धन्यवाद, जो अपने मेहमानों से मिलने के लिए तैयार होंगे! इसके अलावा, हम एक और नई परियोजना पर काम कर रहे हैं जो हमारे पोर्टफोलियो में सम्मान की जगह लेगी, और जिसके बारे में हम निश्चित रूप से "स्थान, स्थान और एक बार फिर से स्थान" के बारे में बात करेंगे! क्योंकि मानव निर्मित बंदरगाह के तट पर जीवन वह है जो हमारे ग्राहक लंबे समय से उम्मीद कर रहे हैं। हम अभी तक सभी रहस्यों को उजागर नहीं कर सकते हैं, लेकिन रूसी अमीरात के पाठक पहले होंगे जिनके लिए हम सभी विवरण देंगे!
