दुबई में अचल संपत्ति खरीदना और किराए पर लेना। क्यू एंड ए

सबसे अच्छी तरह से पूछे गए सवाल IMEX REAL ESTATE स्पेशलिस्ट्स द्वारा प्रस्तुत किए गए हैं

DMITRY बीमा, IMEX रियल एस्टेट में रियल एस्टेट एजेंट

"दुबई आगंतुकों का एक शहर है। महानगर के लगभग दो मिलियन निवासियों में से 90% से अधिक प्रवासी हैं। उनमें से कुछ अपने खुद के आवास खरीदने का खर्च उठा सकते हैं, लेकिन सभी को कहीं न कहीं रहने, काम करने और आराम करने की जरूरत है। और इसलिए, किराये का बाजार बहुत विकसित है।" बदले में, निवेश के दृष्टिकोण से दुबई में अचल संपत्ति को आकर्षक बनाता है, क्योंकि किराये की आय विकसित बाजारों की तुलना में दो से तीन गुना अधिक है, और कोई आय कर या अचल संपत्ति कर नहीं हैं। "

क्या विदेशी नागरिक दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं?

विदेशी देशों के नागरिक जो अरब गल्फ कोऑपरेशन काउंसिल (GCC) के सदस्य नहीं हैं, वे तथाकथित फ्रीहोल्ड ज़ोन में केवल विशेष रूप से नामित क्षेत्रों में दुबई ("फ्रीहोल्ड") में अचल संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त करने के हकदार हैं। ऐसे ज़ोन की सूची 2006 के दुबई नंबर 3 के शासक डिक्री द्वारा स्थापित की गई है। इनमें "नया दुबई" का लगभग पूरा क्षेत्र शामिल है, जिसमें दुबई मरीना, द पाम जुमेराह, अमीरात लिविंग, जुमेराह लेक टावर्स और अन्य शामिल हैं।

क्या दुबई में अचल संपत्ति पंजीकरण की आवश्यकता है और इसमें कौन शामिल है?

दुबई में रियल एस्टेट अधिकार पंजीकरण दुबई भूमि विभाग द्वारा नियंत्रित किया जाता है। आज, संपत्ति के अधिकार, लंबी अवधि के पट्टे, अचल संपत्ति प्रतिज्ञा और अन्य लेनदेन संबंधित रजिस्टर में पंजीकरण के अधीन हैं। पंजीकरण तैयार-निर्मित और कमीशन सुविधाओं, साथ ही निर्माण स्थलों ("ऑफ-प्लान") दोनों पर किया जाता है। पहले मामले में, मालिक को अचल संपत्ति (टाइटल डीड) के लिए एक पंजीकरण प्रमाणपत्र मिलता है, और संपत्ति के पंजीकरण के मामले में अभी तक पूरा नहीं हुआ है (Oqood पंजीकरण) - बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध (बिक्री का प्रारंभिक अनुबंध)। दुबई भूमि विभाग में स्वामित्व दर्ज करते समय, संपत्ति के मूल्य का 2% का पंजीकरण शुल्क और आवश्यक दस्तावेजों की तैयारी और मुद्रण के लिए एक छोटा सा निश्चित भुगतान का भुगतान किया जाता है।

दुबई में एक संपत्ति के मालिक को क्या कर देना चाहिए?

संयुक्त अरब अमीरात में कोई संपत्ति और आय कर नहीं हैं। इसलिए, दुबई में अचल संपत्ति का कब्जा, साथ ही साथ आय की प्राप्ति, उदाहरण के लिए, इसके किराये से, संयुक्त अरब अमीरात के अधिकार क्षेत्र के भीतर मालिक के लिए कोई कर परिणाम नहीं देता है।

हालांकि, यह समझना चाहिए कि अचल संपत्ति का मालिक इसके उचित रखरखाव के लिए जिम्मेदार है और प्रबंधन कंपनी या घर मालिकों के संघ द्वारा स्थापित इसके रखरखाव (तथाकथित रखरखाव शुल्क या सेवा शुल्क) की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है (यदि ऐसी एसोसिएशन पहले ही बनाई गई है)। एक नियम के रूप में, इस तरह के भुगतान सालाना एक वर्ष पहले किए जाते हैं और दुबई के लिए, परियोजना के आधार पर, वे कहीं न कहीं 20 और 80 डॉलर प्रति वर्ग मीटर के बीच होते हैं। प्रति वर्ष मी।

दुबई में अचल संपत्ति की खरीद कैसे होती है?

इसकी सबसे सामान्य शब्दों में, दुबई में ज्यादातर मामलों में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. खरीदार उस संपत्ति का चयन करता है जिसे वह खरीदना चाहता है।
2. विक्रेता और खरीदार बिक्री के एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, जो विशेष रूप से लेनदेन के सभी मापदंडों को दर्शाता है:
• अर्जित संपत्ति का मूल्य,
• लेन-देन से संबंधित अतिरिक्त भुगतान (एजेंटों के कमीशन, डेवलपर को भुगतान, पंजीकरण शुल्क, अग्रिम में भुगतान किए गए रखरखाव की लागत के विक्रेता को प्रतिपूर्ति, आदि),
• जिस अवधि के दौरान खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा होना चाहिए,
• बस्तियाँ बनाने की शर्तें और प्रक्रिया,
• अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों की जिम्मेदारी।
3. विक्रेता के साथ बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, खरीदार एक जमा करता है (आमतौर पर अधिग्रहित संपत्ति के मूल्य का 10%)।
4. विक्रेता अपनी संपत्ति (अनापत्ति प्रमाणपत्र, एनओसी) बेचने के लिए डेवलपर से अनुमति लेता है, जो दुबई भूमि विभाग के साथ लेनदेन को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक है।
5. बेचने की अनुमति प्राप्त होने के बाद, विक्रेता और खरीदार भूमि विभाग में नए मालिक के नाम पर संपत्ति को पंजीकृत करते हैं। आमतौर पर, पंजीकरण के समय, लेनदेन भी व्यवस्थित होते हैं।

क्या दुबई में एक संपत्ति के मालिक इसे किराए पर दे सकते हैं?

दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध 2007 के कानून नंबर 26 द्वारा विनियमित किए जाते हैं, साथ ही इसके संशोधन भी। वर्तमान कानून के अनुसार, दुबई अमीरात के क्षेत्र में अचल संपत्ति के किसी भी मालिक को अपनी संपत्ति को कम से कम 1 वर्ष की अवधि के लिए पट्टे पर देने का अधिकार है। एक वर्ष से कम की अवधि के लिए किराए पर लेने के मामले में, इस तरह के किराये को अल्पकालिक माना जाता है और मालिक को उचित लाइसेंस (होटल या होटल के अपार्टमेंट की गतिविधियों के लिए) की आवश्यकता होती है। इस मामले में, आमतौर पर, मालिक एक लाइसेंस प्राप्त प्रबंधन कंपनी की ओर मुड़ते हैं, जिसे वे अपनी संपत्ति को प्रबंधन में स्थानांतरित करते हैं, और जो पहले से ही अपनी ओर से अचल संपत्ति को किराए पर देता है।

दुबई में एक संपत्ति के मालिक से क्या किराये की आय की उम्मीद की जा सकती है?

अगर हम अचल संपत्ति में निवेश पर वर्तमान रिटर्न के औसत बाजार संकेतकों के बारे में बात करते हैं, तो आज दुबई में आवास के लिए शुद्ध किराये की आय का संकेतक (यानी, आय अचल संपत्ति की सेवा की लागत शून्य) प्रति वर्ष औसतन 5-10% है।

लाभप्रदता में प्रसार अचल संपत्ति के प्रकार और श्रेणी, इसके स्थान और सेवाओं की लागत में अंतर के कारण है। इसके अलावा, एक नियम के रूप में, अधिक महंगी अनन्य अचल संपत्ति, सस्ती परियोजनाओं में बड़े पैमाने पर आवास की तुलना में किराये की आय के रूप में कम रिटर्न देती है।

कार्यालय अचल संपत्ति बाजार के लिए के रूप में, आज इस तरह के निवेश आवास की खरीद की तुलना में किराये की आय के मामले में कम आकर्षक हैं। खुदरा स्थान को पट्टे पर देना (इसमें न केवल दुकानें शामिल हैं, बल्कि सेवा बिंदु, कैफे, रेस्तरां, आदि) उच्च आय उत्पन्न करने में सक्षम है (15% तक), हालांकि, यह संपत्ति के मापदंडों पर निर्भर करता है और इसके बाहरी कारकों से।

क्या दुबई में किराए की लागत पर कोई प्रतिबंध है?

एक अचल संपत्ति पट्टे के समझौते का समापन करके, लेनदेन के पक्षकारों को किसी भी स्थिति पर सहमत होने का अधिकार है जो वर्तमान कानून का खंडन नहीं करते हैं।

किराये की कीमत पर कोई सीधा प्रतिबंध नहीं है, जो पट्टेदार और पट्टेदार के बीच अनुबंध में इंगित किया गया है। हालांकि, अगले कार्यकाल के लिए एक अनुबंध को नवीनीकृत करते समय किराए की लागत बढ़ाने पर विधायी रूप से स्थापित प्रतिबंध हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति के संबंध में, एक नियम है जिसके अनुसार मकान मालिक को किराया बढ़ाने का अधिकार नहीं है यदि प्रारंभिक अनुबंध के समापन के दो साल से कम समय बीत चुका है। इसके अलावा, जब ऊपर की ओर पट्टों को संशोधित किया जाता है, तो मकान मालिक को दुबई रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) के सूचकांक द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए, जो क्षेत्र के आधार पर विभिन्न प्रकार के आवासों के लिए औसत किराये की दरों को दर्शाता है।

दुबई में किरायेदारों के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

दुबई में अचल संपत्ति का एक किरायेदार (यदि हम अल्पकालिक किराये के आवास के बारे में बात नहीं कर रहे हैं) केवल संयुक्त अरब अमीरात में निवासी की स्थिति के साथ एक व्यक्तिगत या कानूनी इकाई हो सकती है। अर्थात्, एक पट्टा समझौता केवल संयुक्त अरब अमीरात के एक नागरिक या एक देश के साथ संपन्न हो सकता है जो फारस की खाड़ी के अरब राज्यों के सहयोग परिषद का सदस्य है, या एक निवासी वीजा के साथ प्रवासी है।

तदनुसार, पट्टेदार एक कानूनी इकाई है, यूएई में उचित पंजीकरण होना चाहिए। यह एक स्थानीय संगठन हो सकता है, एक मुक्त आर्थिक क्षेत्र में पंजीकृत कंपनी, या एक विदेशी कंपनी की एक शाखा (प्रतिनिधि कार्यालय)।

क्या दुबई में अचल संपत्ति के लिए किराये के अनुबंध का पंजीकरण आवश्यक है, और इसमें कौन शामिल है?

दुबई अमीरात के कानूनों के अनुसार, अपने क्षेत्र पर अचल संपत्ति के सभी पट्टे ठीक से पंजीकृत होने चाहिए। किराये के अनुबंधों का पंजीकरण दुबई रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) द्वारा संभाला जाता है। विशेष रूप से इन उद्देश्यों के लिए, एजेंसी ने एज़ारी सिस्टम बनाया, जो इंटरनेट के माध्यम से अनुबंधों को पंजीकृत करने की अनुमति देता है। Ejari वेबसाइट पर ऑनलाइन पंजीकरण सरल है, न्यूनतम तकनीकी ज्ञान की आवश्यकता होती है, और इसमें पट्टे अनुबंध के बारे में केवल बुनियादी जानकारी शामिल की जाती है, जिसमें शामिल हैं: लेनदेन में संपत्ति और प्रतिभागियों के बारे में जानकारी, साथ ही अनुबंध की शर्तें। प्रत्येक पंजीकृत अनुबंध को इसकी वैधता की अवधि के लिए एक अद्वितीय बारकोड सौंपा गया है।

पंजीकरण मुफ्त है, और पट्टेदार और पट्टेदार दोनों एक पट्टे का पंजीकरण कर सकते हैं। अब तक, अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता के अनुपालन के लिए गैर-अनुपालन के लिए देयता स्थापित की गई है, लेकिन कानून के प्रावधानों के अनुसार, लेन-देन में पंजीकृत सभी प्रतिभागी अपने हितों की सुरक्षा के लिए न्यायिक और सरकारी निकायों में आवेदन करने के अधिकार से स्वचालित रूप से वंचित हैं।

दुबई में किराये की संपत्ति कैसी है?

अपने सबसे सामान्य शब्दों में, दुबई में अचल संपत्ति को किराए पर देने की प्रक्रिया, ज्यादातर मामलों में, इस प्रकार है:

1. मकान मालिक, या एक रियल एस्टेट एजेंसी की मदद से, एक किरायेदार की तलाश कर रहा है।
2. जब किरायेदार मिल जाता है, तो पट्टादाता उसके साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जो लेनदेन के सभी मापदंडों को दर्शाता है, विशेष रूप से:
• किराये की कीमत और भुगतान की शर्तें,
• किराये की अवधि और इसके विस्तार की शर्तें,
• पार्टियों के बीच संपत्ति के संचालन और उनके वितरण से जुड़ी अतिरिक्त लागत,
• अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में विफलता के मामले में पार्टियों की जिम्मेदारी।
3. अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार वर्ष के लिए किराए का भुगतान करता है (आमतौर पर चेक द्वारा), साथ ही एक सुरक्षा जमा (आमतौर पर वार्षिक किराए का 5%)।
4. किरायेदार से भुगतान प्राप्त करने के बाद, मकान मालिक उसे चाबी, ट्रिंकेट, एक्सेस कार्ड इत्यादि देता है, जो किराए के परिसर और संबंधित बुनियादी ढांचे (पूल, जिम, आदि) तक पहुंच के लिए आवश्यक है, साथ ही दस्तावेजों की प्रतियां (प्रमाण पत्र) संपत्ति, मालिक का पासपोर्ट, आदि) पानी, बिजली, एयर कंडीशनिंग, टेलीफोन, इंटरनेट और अन्य सेवाओं को जोड़ने के लिए पट्टेदार द्वारा आवश्यक है।

दुबई में संपत्ति के लिए किराए का भुगतान कैसे किया जाता है?

दुबई में किराये के बाजार में, साथ ही साथ संयुक्त अरब अमीरात के बाकी हिस्सों में, एक साल पहले किराए का भुगतान करने के लिए प्रथागत है। एक नियम के रूप में, सभी भुगतान बैंक चेक द्वारा किए जाते हैं। अनुबंध की शर्तों के आधार पर, वार्षिक किराये की राशि का भुगतान एक या अधिक चेक द्वारा किया जाता है। बाद के मामले में, भविष्य की तारीखों से चेक दिनांकित हैं। उदाहरण के लिए, यदि चेक की संख्या 4 है, तो चेक की तिथियां भविष्य में हर तिमाही में तारीखों के अनुरूप होंगी, और अगर चेक की संख्या 12 है, तो उन्हें एक महीने के अंतराल पर दिनांकित किया जाएगा। तदनुसार, चेक पर अंकित तिथि के अनुसार, पट्टेदार इसे बैंक को प्रस्तुत कर सकता है और किरायेदार के खाते से धन प्राप्त कर सकता है। यूएई में असुरक्षित चेक जारी करना एक आपराधिक अपराध है, इसलिए चेक के साथ भुगतान करना, हालांकि यह किराए की 100% गारंटी नहीं देता है, भुगतान करने के लिए एक काफी विश्वसनीय और सुविधाजनक तरीका है।

क्या कोई मकान मालिक जो संयुक्त अरब अमीरात का निवासी नहीं है, एक चेक पर पैसा प्राप्त कर सकता है?

यह याद रखना चाहिए कि जिस अवधि के दौरान भुगतान के लिए एक चेक प्रस्तुत किया जा सकता है वह 6 महीने है, जिसके बाद इसे रद्द कर दिया जाता है। यदि चेक किसी व्यक्ति के नाम पर लिखा गया है और प्राप्तकर्ता के बैंक खाते पर केवल उस पर कोई निशान नहीं है, तो चेक पर इंगित व्यक्ति, निवासी वीजा की उपस्थिति की परवाह किए बिना, जारीकर्ता बैंक की किसी भी शाखा में नकद प्राप्त कर सकता है। अन्यथा, या अगर चेक कंपनी के नाम पर लिखा गया है, तो उस पर पैसा केवल एक बैंक खाते में प्राप्त किया जा सकता है, और खाता संयुक्त अरब अमीरात में एक बैंक में खोला जाना चाहिए। निवासी का दर्जा भी आवश्यक नहीं है। यूएई में कई बैंक गैर-निवासियों (विदेशी कंपनियों सहित) के लिए आसानी से खाते खोलते हैं। बैंक के साथ खाता खोलने की प्रक्रिया में एक घंटे से भी कम समय लगता है, और इसे खोलने के लिए किसी खाते में पैसा जमा करने की न्यूनतम आवश्यकताएं वर्तमान में 5 हजार दिरहम (लगभग $ 1400) हैं।

यदि सूचीबद्ध किराये विकल्प मकान मालिक के लिए उपयुक्त नहीं हैं, तो वह अचल संपत्ति एजेंसी के साथ एक समझौते का समापन कर सकता है जिसके माध्यम से किराये का प्रावधान किया गया था। फिर चेक एजेंसी के नाम से जारी किए जा सकते हैं, और उनसे पैसे प्राप्त करने के बाद, एजेंसी उन्हें हस्तांतरित करती है (या नकद में उन्हें स्थानांतरित करती है)। इस मामले में मुख्य बात यह है कि भागीदार कंपनी चुनने के मुद्दे पर सक्षम रूप से संपर्क करें।

एडवर्ड बर्कोव, रियल एस्टेट एजेंट, आईएमईएक्स रियल एस्टेट

“दुबई परिवार और बाहरी गतिविधियों के लिए एक विश्व प्रसिद्ध पर्यटन स्थल है। इसमें एक गर्म धूप जलवायु, सफेद रेतीले समुद्र तट और निश्चित रूप से समुद्र है। आज, दुबई भी एक आधुनिक महानगर है, यह देखते हुए कि दुबई से उड़ान भरने के लिए कहें, मॉस्को में केवल 5 घंटे लगते हैं और दोनों शहर एक ही समय क्षेत्र में हैं, यह स्पष्ट हो जाता है कि इस तरह के निवेश में रुचि है हमारे हमवतन Torons। "

रियल एस्टेट एजेंसी को कमीशन कौन देता है?

जब लेन-देन में मध्यस्थ एक रियल एस्टेट एजेंसी है, तो उसे कमीशन का भुगतान किया जाता है। मौजूदा अभ्यास के अनुसार, किरायेदार अचल संपत्ति एजेंसी को कमीशन का भुगतान करता है। आमतौर पर, यह वार्षिक किराये की राशि का 5% है। पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद एजेंसी सेवाएँ समाप्त हो जाती हैं। यदि पट्टेदार को अतिरिक्त एजेंसी सेवाओं की आवश्यकता होती है (पट्टे की अवधि के दौरान यूएई में उनके हितों का प्रतिनिधित्व करते हुए, किरायेदार से भुगतान स्वीकार करना, अचल संपत्ति की सेवा के लिए खर्च का भुगतान करना, आदि), तो उनकी लागत अतिरिक्त रूप से बातचीत की जाती है।

किराए की संपत्ति के संचालन और रखरखाव के लिए कौन भुगतान करता है?

किरायेदार और मकान मालिक किसी भी किराये की शर्तों पर सहमत हो सकते हैं, हालांकि, एक नियम के रूप में, मकान मालिक रखरखाव लागत (रखरखाव शुल्क / सेवा शुल्क) का भुगतान करने और संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए जिम्मेदार है। पट्टे पर दी गई वस्तु के संचालन से जुड़े सभी मौजूदा खर्च, जैसे: पानी, बिजली, एयर कंडीशनिंग, टेलीफोन, इंटरनेट कनेक्शन आदि का भुगतान, साथ ही अचल संपत्ति की चल रही मरम्मत, किरायेदार द्वारा वहन किया जाता है।

इसके अलावा, किरायेदार संबंधित आपूर्तिकर्ताओं से स्वतंत्र रूप से और अपने नाम से उपयोगिताओं को जोड़ता है। किरायेदार भी तथाकथित भुगतान करता है। "आवास शुल्क", जो वार्षिक किराए के 5% का नगरपालिका शुल्क है। शुल्क दुबई बिजली और जल प्राधिकरण (DEWA) द्वारा बिजली और पानी के लिए भुगतान के साथ-साथ पूरे वर्ष में समान किश्तों में लिया जाता है। यदि अचल संपत्ति इकाई पानी और बिजली से जुड़ी नहीं है (यानी आबादी नहीं है), तो आवास कर नहीं लिया जाता है। इस तथ्य के बावजूद कि आवास कर को एक लंबे समय पहले पेश किया गया था, अब तक इसे सार्वभौमिक रूप से लगाया नहीं गया है, और यह अभी भी कई डीईडब्ल्यूए खातों में शामिल नहीं है।

क्या दुबई में रियल एस्टेट लेनदेन में एजेंटों के बिना करना संभव है?

लगभग कोई भी रियल एस्टेट लेनदेन दुबई में एजेंटों के बिना पूरा नहीं हुआ है, जैसा कि वास्तव में दुनिया के बाकी हिस्सों में है।यह अचल संपत्ति एजेंसियों में है, सबसे अधिक बार, ऐसे ग्राहक जो किराए पर लेना, किराए पर लेना, खरीदना या अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं। बाजार में काम करना, एजेंटों, जैसे कोई नहीं, के पास इस बात की जानकारी है कि वे कौन, क्या और कितना किराया, किराया, बेचना या खरीदना चाहते हैं। हालांकि, सभी पेशेवर बाजार प्रतिभागियों से विधिवत् पंजीकृत और कानूनी रूप से संचालित होते हैं।

दुबई में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए क्या आवश्यकताएं हैं?

सबसे पहले, यह ध्यान में रखना होगा कि, 2006 के दुबई भूमि विभाग संख्या 85 के अध्यक्ष के आदेश के अनुसार, दुबई में सक्रिय सभी अचल संपत्ति एजेंसियों के पास संबंधित प्रकार की गतिविधि के लिए लाइसेंस होना चाहिए और नियामक कार्यालय के विशेष रजिस्टर में पंजीकृत होना चाहिए। दुबई रियल एस्टेट मार्केट (RERA)। चूंकि संयुक्त अरब अमीरात में व्यावसायिक संस्थाओं के पास सार्वभौमिक कानूनी क्षमता नहीं है, इसलिए लाइसेंस में अनुमत प्रकार की गतिविधि को स्पष्ट रूप से इंगित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, बिक्री, खरीद या पट्टे में मध्यस्थता के लिए, इन प्रकार की गतिविधियों को लाइसेंस में स्पष्ट रूप से दर्शाया जाना चाहिए। इसी समय, कंपनी के सभी एजेंटों को एक उपयुक्त प्रशिक्षण पाठ्यक्रम से गुजरना होगा और व्यक्तिगत संख्या के साथ व्यक्तिगत ब्रोकरेज कार्ड प्राप्त करना होगा। इस तरह के उपाय मुख्य रूप से ग्राहकों के अधिकारों और हितों की रक्षा के उद्देश्य से किए जाते हैं और एजेंटों की ओर से धोखाधड़ी की संभावना को कम करने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं।

यह क्यों महत्वपूर्ण है कि एक एजेंट ठीक से पंजीकृत है?

दुबई का रियल एस्टेट बाजार बहुराष्ट्रीय है। खरीदार, विक्रेता, जमींदार और किरायेदार आमतौर पर विदेशी नागरिक होते हैं। मामले में कुछ गलत होने पर वे एक-दूसरे की तलाश कर सकते हैं? इसलिए, दुबई में एक पंजीकृत कार्यालय के साथ एक अचल संपत्ति एजेंसी लेनदेन का एक गंभीर गारंटर है। इसके अलावा, एक महत्वपूर्ण कारक यूएई के नागरिकों - स्थानीय निवासियों द्वारा ऐसी कंपनी के 100% स्वामित्व पर कानून की आवश्यकता है।

दरअसल, ज्यादातर मामलों में, रियल एस्टेट एजेंसी विक्रेता और खरीदार के बीच लेनदेन में तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करती है, दोनों के हितों की गारंटी देती है। उदाहरण के लिए, एक नियम के रूप में, यह एजेंसी है जो खरीदार से जमा को स्वीकार करती है और इसे अंतिम बस्तियों और लेनदेन के पंजीकरण तक रखती है। खरीदार के लिए, यह जमा की वापसी की गारंटी देता है यदि विक्रेता की गलती के कारण लेनदेन नहीं होता है। और विक्रेता, बदले में, जमा राशि के भुगतान पर मुआवजे के रूप में गणना कर सकता है यदि खरीदार की गलती के कारण लेनदेन नहीं होता है।