सभी लोगों को पता है कि सभी छूटे हुए या अधिकारिक पदों को अलग-थलग कर दिया जाता है, जो कि पार्टियों के एक सदस्यीय समझौते के अनुसार लोगों द्वारा प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं होते हैं, जो जुडाई संबंधी संस्थाओं में शामिल हैं। TODAY ISA LAWYER ISA BIN HEIDER, FINDER और BIN HAIDER ADVOCATES और कानूनी कयासों के बीच, आईएएस कानूनी प्रक्रिया से अलग-अलग पूछे गए सवालों के जवाब देने के लिए उत्तरदाताओं के सामने आएंगे।
वकील, बिन हैदर, जो बिन हैदर एडवोकेट्स और लीगल कंसल्टेंट्स के संस्थापक हैं, हमारे पाठकों को यूएई में जीवन के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों से परिचित कराना जारी रखता है, जिसका सामना वह अपने दैनिक कानूनी अभ्यास में करता है।
किसकी क्षमता अधिक है - अचल संपत्ति समिति या अदालत?
प्रश्न। मैं अमेरिका का नागरिक हूं, और एक बार दुबई जाने के बाद, मुझे इस शहर से प्यार हो गया और मैंने जीवन भर यहां रहने का फैसला किया। इस संबंध में, 2007 में मैंने खुद को आवासीय अचल संपत्ति के लिए शहर के नए जिलों में से एक में आरक्षित किया था, जहां विदेशियों को इसे खरीदने की अनुमति दी गई थी, और इसे तीन किस्त भुगतान के साथ अग्रिम में भुगतान किया था। हालाँकि, डेवलपर कंपनी ने अभी तक मेरे द्वारा चुनी गई इमारत का निर्माण नहीं किया है, और मैंने वकीलों और वकीलों की मदद के लिए रुख किया, जिन्होंने कहा कि मेरे विवादास्पद मुद्दे को दुबई की अमीरात में स्थापित एक विशेष अचल संपत्ति कानूनी समिति में हल किया जा सकता है। क्या यह सच है? क्या यह समिति मेरे अधिकारों की रक्षा करने में मेरी मदद करेगी?
जवाब है। दुबई कोर्ट के हस्तक्षेप से पहले निर्माण में देरी के लिए आपके पास एक अनुबंध लाने या यह दावा करने का अधिकार है कि आपके अनुबंध / अनुबंध की शर्तों को जुर्माना के साथ पूरा किया जाना चाहिए, या डेवलपर के साथ अपने अनुबंध / अनुबंध को समाप्त करने के लिए एक मुकदमा, पूर्व हस्ताक्षर करने के अधीन मौद्रिक क्षतिपूर्ति की राशि पर एक अतिरिक्त समझौते के अनुसार, जैसा कि 2007 की डिक्री संख्या 30 में निर्धारित किया गया था। (उन क्षेत्रों में अचल संपत्ति के क्षेत्र में विवादों को हल करने के लिए एक कानूनी समिति के गठन की घोषणा करना, जहां संपत्ति का स्वामित्व विदेशी नागरिकों के लिए अनुमत है), जिनमें से कार्रवाई को डिक्री नंबर 28 द्वारा 2008 के अनुच्छेद II में रद्द कर दिया गया था, जिसमें यह संकेत दिया गया है कि इन विवादों और संघर्षों को हल किया जाना चाहिए। दुबई न्यायालयों के हस्तक्षेप से पहले सक्षम अधिकारी।
यूएई के उपराष्ट्रपति, प्रधान मंत्री और दुबई के शासक, शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतौम के इस फैसले ने सभी पक्षों को समझाते हुए कहा कि सभी संघर्ष स्थितियों को न्यायाधीशों के हस्तक्षेप के बिना हल किया जाना चाहिए, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि दुबई संचालित हो रहा है। स्वतंत्र न्यायपालिका, और न्यायाधीश प्रतिरक्षात्मक हैं, इसलिए कोई अन्य निकाय उनके निष्पक्ष निर्णय को प्रभावित नहीं कर सकता है।
संपत्ति पंजीकरण क्या है?
प्रश्न। मैं कनाडा का नागरिक हूं। दुबई में पहुंचकर, मैं इस अमीरात में निर्माण के पैमाने से मारा गया था। मैंने यहां अचल संपत्ति खरीदने का फैसला किया, और बाजार का पूरी तरह से अध्ययन करने के बाद, मैंने मानव निर्मित द्वीपसमूह "द वर्ल्ड" (द वर्ल्ड) के निर्माण के लिए परियोजना में द्वीप को आरक्षित करने में कामयाब रहा। जब मैंने किस्तों द्वारा इस संपत्ति की आधी लागत का भुगतान किया, तो मुझे छह महीने बाद दुबई भूमि विभाग में खुद को खोजने के लिए हैरान था और पता चला कि डेवलपर ने जमीन की रजिस्ट्री में खरीदी गई संपत्ति को पंजीकृत नहीं किया था। इस संबंध में, मेरी खरीद विधिवत रूप से वैध नहीं थी, इस तथ्य के बावजूद कि निर्माण सभी कार्यक्रमों के अनुसार जारी है, और वैश्विक वित्तीय संकट की स्थितियों में भी निलंबित नहीं किया गया था। मुझे क्या करना चाहिए?
जवाब है। 2008 के कानून नंबर 13, 2009 के कानून नंबर 9 द्वारा पूरक। और दुबई के अमीरात में अचल संपत्ति बाजार के विनियमन के संगठन से संबंधित दिनांक 02/14/2010 में संशोधन, जैसा कि इसके अनुच्छेद नंबर 3 / ए में निर्धारित किया गया है, रियल एस्टेट डेवलपर्स को मास्टर प्लान में संकेतित बेची गई अचल संपत्ति इकाइयों को पंजीकृत करने के लिए उपकृत करता है, और यह भी जोर देता है कि कोई भी बिक्री और यदि यह संपत्ति दुबई में अचल संपत्ति बाजार की गतिविधि को विनियमित करने वाले अधिकारियों के साथ पंजीकृत नहीं है तो स्वामित्व के हस्तांतरण से संबंधित अन्य कानूनी लेनदेन शून्य और शून्य हैं।
दूसरी ओर, दुबई कोर्ट ऑफ कैसैशन के न्यायाधीश ऐसी संपत्ति को रद्द नहीं करेंगे यदि डेवलपर ने निर्माण पूरा होने से पहले इसे पंजीकृत किया है, जिसे वह जारी रखना चाहता है; इसके बजाय, उसे आवश्यक है, सक्षम अधिकारियों के साथ पूरा करने का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, दुबई भूमि विभाग के रियल एस्टेट मार्केट रेगुलेटरी एजेंसी में अपनी परियोजना को पंजीकृत करने के लिए, साथ में उन संपत्ति मालिकों के नाम, जिन्होंने अपने सभी संविदात्मक दायित्वों को पूरा किया है। इस प्रकार, जिन लोगों ने अपना पैसा खो दिया है, उन्हें चिंता नहीं हो सकती है यदि कंपनी अनुमोदित अनुसूची के अनुसार निर्माण जारी रखती है और दुबई भूमि विभाग में निर्माण पूरा होने पर तुरंत परियोजना को पंजीकृत करती है, साथ ही उन खरीदारों के नाम भी शामिल हैं जो खरीद समझौतों के तहत अपने सभी दायित्वों को पूरा करते हैं और बिक्री।
लौटे चेक का क्या करें?
प्रश्न। मैं एक निर्माण कंपनी के नेताओं में से एक हूं, और हम उन उपमहाद्वीप संगठनों के साथ काम कर रहे हैं जो हमारे लिए कुछ प्रकार के काम करते हैं, जिसके लिए हमने उन्हें भुगतान के लिए चेक जारी किए हैं। इस तथ्य के बावजूद कि हम सुविधा का निर्माण जारी रखते हैं, हमें अपनी परियोजना में रियल एस्टेट खरीदारों द्वारा देर से भुगतान के कारण नकदी प्राप्तियों के साथ कुछ कठिनाइयां हैं। मेरे लिए चौंकाने वाली खबर यह थी कि हमारे कुछ उपमहाद्वीपों ने मुझ पर दुबई पुलिस में मुकदमा दायर किया था। मुझे क्या करना चाहिए?
जवाब है। वैश्विक वित्तीय संकट के कारण, जिसने दुबई को प्रभावित किया है, विवेकपूर्ण नेता शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम, उपराष्ट्रपति, संयुक्त अरब अमीरात के प्रधानमंत्री और दुबई के शासक, ने दुबई के अभियोजकों पर आपराधिक मामले नहीं खोलने का फरमान जारी किया। प्रशासनिक अपराधों के लिए अदालत में वापसी की जाँच करें, और उन्हें ऋणों का भुगतान करने और निपटान करने के लिए अपनी उच्चता द्वारा गठित समिति को भेजें, साथ ही साथ शामिल पक्षों को समेटने के लिए, क्योंकि वे संघर्ष का मूल कारण नहीं हैं। इस प्रकार, प्रत्येक पक्ष अब अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है, इसके अलावा, देश के सभी नागरिक और सभी नए पहुंचे प्रवासी पूरी तरह से संयुक्त अरब अमीरात की भलाई, सुरक्षा और शांति का आनंद ले सकते हैं, राष्ट्रपति शेख खालिद बिन जायद अल नाहयान और उपाध्यक्ष के बुद्धिमान नेतृत्व में संपन्न , यूएई के प्रधान मंत्री और दुबई के शासक, शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम, साथ ही अन्य अमीरात के शासक।
