जेबेल अली फ्री इकोनॉमिक जोन में पंजीकृत कंपनी कासवानी हमारे पाठकों की मदद करती है। उसके पेशेवर समर्पण और विशेषज्ञों की एक योग्य टीम की उपस्थिति उसे उन ग्राहकों को कोई भी सेवाएं प्रदान करने की अनुमति देती है जो दुबई में व्यवसाय खोलना चाहते हैं या संपत्ति हासिल करना चाहते हैं।
हमने कंपनी के प्रबंधन के साथ बैठक करने और उनसे सवाल पूछने का फैसला किया जो कि अक्सर संपादकीय कार्यालय में आते हैं, उन्हें दो भागों में विभाजित करते हैं। अनुबंध निष्पादन के चरण में निवेशकों के बीच समस्याओं का पहला समूह उत्पन्न होता है।
कभी-कभी एक शादीशुदा जोड़ा, एक संपत्ति खरीदकर, इसे पत्नी के लिए तैयार करता है। यह बाद में क्या हो सकता है?
इस खरीद व्यवस्था से परिवार के अन्य सदस्यों को वीजा जारी करने में कठिनाई हो सकती है। दरअसल, यूएई के कानूनों के अनुसार, प्रायोजक पति है; वह अपनी पत्नी और बच्चों के लिए भी वीजा खोलता है। लेकिन सामान्य तौर पर, ऐसी संपत्ति के अधिकार उन लोगों से बहुत भिन्न नहीं होते हैं जो मानक प्रक्रिया का पालन करने पर उत्पन्न होते हैं। एक वैकल्पिक विकल्प पति या पत्नी में से एक के नाम से एक अपतटीय कंपनी खोलना है, जिसके लिए फिर अचल संपत्ति रजिस्टर करें।
अपतटीय कंपनियों के स्वामित्व को पंजीकृत करना बहुत सुविधाजनक है क्योंकि वे लचीली मोबाइल संरचनाएं हैं जो व्यापार करने के दृष्टिकोण से बहुत प्रभावी हैं।
क्या अचल संपत्ति की खरीद के लिए अनुबंध में संशोधन करना संभव है, जो एक रियाल्टार प्रदान करता है? या इसका रूप मानक है और परिवर्तन के अधीन नहीं है?
डेवलपर द्वारा खरीदार को दिया गया अनुबंध यूएई में संपत्ति कानूनों पर आधारित है। बेशक, एक विशेष परियोजना (निर्माण में देरी, भुगतान में देरी के लिए दंड, आदि) से संबंधित विवरण, यदि रुचि हो, तो चर्चा की जा सकती है; ऐसे मामलों में बदलाव किए जाते हैं। लेकिन एम्मार, नखेल और दमैक जैसे बड़े डेवलपर्स, निजी व्यक्तियों को संपत्ति बेचते समय अपने अनुबंधों को नहीं बदलते हैं। ऐसा अवसर केवल उन निवेशकों के लिए उपलब्ध है जो जमीन या एक परियोजना का एक अलग टुकड़ा खरीदते हैं।
अगर हम realtors के साथ अनुबंधों के बारे में बात करते हैं, जो कि विक्रेता और खरीदार के बीच मध्यस्थता है, तो, ज़ाहिर है, ऐसे अनुबंध काफी लचीले हैं और पार्टियों की इच्छाओं और आवश्यकताओं के आधार पर बदले जा सकते हैं। यह ध्यान में रखना चाहिए कि, बिचौलियों की परवाह किए बिना, स्वामित्व का एक अनुबंध परियोजना के मालिक से आएगा। इसलिए, मुख्य अनुबंध की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है और खरीद से पहले शांति से बदलाव करने की संभावना पर चर्चा करें।
क्या अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय रखरखाव शुल्क की अधिकतम राशि निर्दिष्ट करना संभव है?हाँ आप कर सकते हैं; यह आइटम आमतौर पर अनुबंधों में शामिल होता है। इसी समय, सभी कंपनियां एक निश्चित अवधि निर्धारित करती हैं, जिसके दौरान यह दर नहीं बदलेगी। भविष्य में, यदि डेवलपर लागत बढ़ाता है, तो भवन या कॉटेज गांव के निवासियों को उक्त राशि से असहमत होने का अधिकार है और स्वतंत्र रूप से एक अन्य कंपनी का चयन करें जो उनकी सुविधा की सेवा करेगी।
विदेशियों के लिए अचल संपत्ति की बिक्री पर कानून अभी तक हस्ताक्षर नहीं किया गया है, और लेनदेन को प्रत्येक विशेष अमीरात के नेतृत्व के फरमान के आधार पर निष्पादित किया जाता है। क्या ये फरमान अलग-अलग हैं - और यदि हां, तो धन निवेश के लिए कौन सी रियासत सबसे अच्छी स्थिति है?
फ्रीहोल्ड एक्ट (अंग्रेजी फ्रीहोल्ड - फ्री ओनरशिप से) दिन-प्रतिदिन बढ़ने की उम्मीद है। अब तक, बिक्री नियमों के अनुसार आयोजित की जाती है, जो कि प्रत्येक एमिरेट्स में वास्तव में उनका अपना है। दुबई के कानून मुझे सबसे विश्वसनीय और लाभदायक लगते हैं: यहां उन सभी अनुबंधों को कंपनियों की ओर से निष्पादित किया जाता है जिन्हें विदेशियों को संपत्ति बेचने के लिए राज्य लाइसेंस प्राप्त हुआ है। अजमान में, वस्तुएं सीधे सरकार से खरीदी जाती हैं; उसी समय आपको संपत्ति का अधिकार मिलता है और राजकोष को 3% कर का भुगतान करना पड़ता है। शारजाह में, यह अधिकार 99 वर्षों के लिए दिया गया है। यदि इस समय के दौरान स्वामी इस ऑब्जेक्ट को पुनर्निर्मित या पुनर्वितरित करता है, तो नया अनुबंध फिर से 99 वर्षों के लिए तैयार किया जाता है। फुजैरा और रास अल-खैमा के अमीरों के बारे में, कोई भी विदेशियों को अचल संपत्ति बेचने की मौजूदा प्रणाली के बारे में नहीं बोल सकता है।
अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद हमारे पाठकों के लिए समस्याओं का दूसरा समूह उत्पन्न होता है। हमने तय किया कि ऐसे मुद्दों पर भी ध्यान दिया जाए।
संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद उसके मालिक को निवासी वीजा कैसे मिल सकता है? क्या प्रक्रिया और इसकी प्राप्ति का समय अलग-अलग डेवलपर्स (Emaar, Nakheel, आदि) से भिन्न है? मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के साथ क्या समस्याएं हो सकती हैं? और आप उनसे कैसे बच सकते हैं?
आव्रजन और प्राकृतिककरण विभाग के माध्यम से वीजा एक मानक तरीके से प्राप्त किया जाता है। एक नियम के रूप में, प्रक्रिया 7 से 14 दिनों तक होती है। वीजा परियोजना की तत्परता और स्वामित्व में इसके पंजीकरण पर तुरंत जारी किए जाते हैं; उनकी प्राप्ति के साथ समस्याएं आमतौर पर उत्पन्न नहीं होती हैं। यदि खरीदार एक विवाहित युगल है, तो एक ही समय में पति और पत्नी के लिए संपत्ति को पंजीकृत करना अधिक सुविधाजनक है ताकि वे एक समान पायदान पर वीजा प्राप्त करें। यदि केवल पति ही मालिक है, तो वीजा प्रक्रिया में अधिक समय लगता है। सबसे पहले, वीजा मालिक पर किया जाएगा; इसके अलावा, उसे विवाह और बच्चों के जन्म के कानूनी प्रमाण पत्र प्रदान करने होंगे। इन दस्तावेजों के आधार पर, परिवार के सदस्यों के लिए एक वीजा खोला जाएगा।
क्या संपत्ति का मालिक, अन्य निवासियों की तरह, अपने वीजा को बनाए रखने के लिए हर छह महीने में कम से कम एक बार यूएई की यात्रा करने के लिए बाध्य है?हां। जब तक फ्रीहोल्ड अधिनियम पर हस्ताक्षर नहीं किए गए हैं, तब तक संपत्ति के मालिकों के लिए वीजा व्यवस्था के लिए आवश्यकताएं और नियम सभी अन्य निवासियों के लिए समान हैं। 6 महीने के बाद, वीजा अमान्य हो जाता है। इसके अद्यतन के लिए समय और धन का सीमित व्यय आवश्यक है।
भुगतान में देरी के परिणामस्वरूप क्या हो सकता है?आमतौर पर, ऐसी स्थितियों (अनुबंध के लिए जुर्माना या समाप्ति की प्रणाली) अनुबंध में निर्दिष्ट हैं। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि कोई व्यक्ति किस तरह के भुगतान में देरी करता है या करने से इंकार करता है। वह पहले और दूसरे से जितना दूर होगा, एक ऐसा तरीका खोजने की संभावना बढ़ेगी जो दोनों पक्षों को सूट करे और पहले से ही भुगतान किए गए धन के कम से कम हिस्से की भरपाई कर सके।
मैं खरीदी गई संपत्ति को कैसे किराए पर ले सकता हूं? क्या यह थोड़े समय के लिए करना संभव है - तीन महीने के लिए, छह महीने के लिए? क्या मालिक एक पट्टा तैयार कर सकता है, या इसके लिए आपको रियलटर्स की सेवाओं का सहारा लेना होगा?थोड़े समय के लिए पट्टे पर देना संभव है। किरायेदार, निश्चित रूप से, आपको उन realtors के बिना करने के लिए राजी करेगा जो उससे लेनदेन का एक प्रतिशत और एक सुरक्षा जमा करेंगे। फिर भी, हम आपको सलाह देते हैं कि आप इन बहकावे में न आएं और खुद को संभावित परेशानियों से बचाएं।
क्या अपार्टमेंट हाउस की सेवा करने वाले संगठन को मालिक की अनुपस्थिति में एक निजी अपार्टमेंट खोलने का अधिकार है? प्लंबिंग या इलेक्ट्रिकल नेटवर्क में दुर्घटना को खत्म करने के लिए यह आवश्यक हो सकता है। क्या इस मामले में सेवा संगठन को कोई निर्देश देना आवश्यक है (और क्या यह संभव है)?
सीलबंद दरवाजे पर एक बार नहीं लौटने के लिए, आप जहां भी जाएं संपर्क में रहने की कोशिश करें। कुछ घरों में, सुरक्षा गार्ड की तिजोरी में अपार्टमेंट की कुंजी को स्टोर करना संभव है, पहले से कई कागजात जारी किए गए थे, जो पुष्टि करते हैं कि अपार्टमेंट में कोई कीमती सामान नहीं है। एक अन्य विकल्प एक रियल एस्टेट कंपनी के माध्यम से एक व्यक्ति को ढूंढना है जो आपकी अनुपस्थिति में अपार्टमेंट की देखभाल करेगा।
यदि आपके पास अभी भी प्रश्न हैं, तो सलाह के लिए काशवानी लॉ फर्म से संपर्क करें।
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