पाठ: हेलेना क्रायुकोवा पिछले साल, कई निवेशक अपनी पूंजी के संरक्षण को लेकर गंभीर रूप से चिंतित थे। और यहाँ आने में मदद करने के लिए आर्थिक नियम - DUBAI के एक समुद्र में स्थिरता का मुख्य भाग आता है। वहाँ सबसे अच्छे निवेश प्रवाह हैं, और वास्तविक स्थिति सबसे विश्वसनीय परिदृश्यों में से एक बनी हुई है। 2015 के घटनाक्रम के विश्लेषणों से पता चलता है कि यूडीआर्स्टैंड में एक व्यक्ति ने यह दावा किया है कि "विश्व बैंक खाता संख्या" क्या है।
कौन कितना
वैश्विक रियल एस्टेट बाजारों की लोकप्रियता के बारे में बड़े पैमाने पर निवेशक चुनावों ने हमेशा संपत्ति और किराये में संपत्ति की खरीद के लिए प्राथमिकता वाले क्षेत्रों की सूची में दुबई को एक अग्रणी स्थान पर रखा है। 2015 के फ्रैंकलिन टेम्पलटन वैश्विक अध्ययन में 23 देशों और 11,500 निवेशकों को शामिल किया गया। नतीजतन, यह ज्ञात हो गया कि संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति की खरीद वैश्विक निवेशकों के बीच निवेश के तीन मुख्य क्षेत्रों में से एक है।
उत्तरदाताओं के 68% का मानना है कि यूएई में अचल संपत्ति अगले 10 वर्षों में सबसे अधिक मांग वाली संपत्ति की अपनी स्थिति बनाए रखेगी, और वे इस क्षेत्र में पर्याप्त धन का निवेश जारी रखना चाहते हैं।
2015 के मध्य में प्रस्तुत परामर्श कंपनी नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट द्वारा इसी तरह की भावना को दर्ज किया गया था, जो बताता है कि दुबई अभी भी दुनिया के सबसे धनी लोगों के निवेश के लिए मुख्य क्षेत्रों की सूची में है। इन आंकड़ों के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात में बड़ी पूंजी के मालिकों का 40% अचल संपत्ति में निवेश करने जा रहा है। औसतन, सबसे बड़े यूएई निवेशकों के सभी पैकेजों का 35% अचल संपत्ति में रखा जाता है। इसी समय, इन निवेशकों में से 60% ने पिछले साल रियल एस्टेट में धन रखा, मुख्य रूप से दुबई के अमीरात में।
निवेश पर वापसी
अनुभवी निवेशक शायद ही कभी गलती करते हैं, इसलिए एक परिसंपत्ति के रूप में दुबई अचल संपत्ति क्षेत्र की विश्वसनीयता में इस तरह के विश्वास का कारण होना चाहिए। और मुख्य एक लाभ की राशि है जो न केवल किराये की संपत्ति के माध्यम से प्राप्त की जा सकती है, बल्कि इन परिसंपत्तियों की पूंजी लागत के बढ़ने के कारण भी है। दुबई के आवास निवेश रिटर्न दुनिया में सबसे अधिक हैं।
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड ने दर्ज किया कि अपार्टमेंट के आकार के आधार पर आज रियल एस्टेट निवेश पर दुबई का सकल मार्जिन 7.21% है, और नाइट फ्रैंक ने कहा कि दुबई में रियल एस्टेट निवेश से औसत आय पिछले वर्ष की तुलना में 9.9% बढ़ी है वर्ष और 7.42% तक पहुंच गया। हालाँकि, यह सीमा नहीं है। दुबई हाउसिंग में निवेश से होने वाली आय 10% तक पहुँच सकती है, जब यह द पाम जुमेराह के कृत्रिम द्वीप पर ड्यूक्स और अनंतारा जैसे लक्जरी परिसरों में लक्जरी अचल संपत्ति की बात आती है।
दिए गए आंकड़े केवल विश्लेषकों की सांख्यिकीय गणना नहीं हैं। दुबई में तीन सबसे बड़े डेवलपर्स में से एक ने 2015 में एक अभूतपूर्व कदम उठाया और घोषणा की कि यह अपने ग्राहकों को आवासीय परिसरों में अचल संपत्ति प्राप्त करने के बाद पहले तीन वर्षों की अवधि के लिए किराये की आय का 24% की गारंटी देगा। इस स्तर के एक डेवलपर की गारंटी भविष्य में स्थिरता और आत्मविश्वास का एक गंभीर संकेत है। दुबई में कोई अचल संपत्ति कर और किराये की आय भी नहीं है, जो दुनिया के अन्य आवास बाजारों की तुलना में स्थानीय अचल संपत्ति के आकर्षण को बढ़ाती है।
तेल उद्धरण और भविष्य
दुनिया में तेल की कीमतें गिरना दुनिया की कई अर्थव्यवस्थाओं के लिए एक वास्तविक बाधा हो सकती है। हालांकि, दुबई, अबू धाबी के विपरीत, सबसे पहले, अर्थव्यवस्था के गठन के मूल लीवर के संबंध में तेल क्षेत्र के साथ काफी कम जुड़ा हुआ है, इसलिए, 2016 के लिए विशेषज्ञों द्वारा भविष्यवाणी की गई तेल की कीमतों में उतार-चढ़ाव का रियल एस्टेट क्षेत्र पर महत्वपूर्ण प्रभाव होने की संभावना नहीं है। अमीरात में।
दूसरे, अमीरात की सरकार तेल उद्योग से राजस्व की अस्थायी, संचयी प्रकृति को समझती है; इसलिए, यह कई क्षेत्रों को पहले से ही संसाधन-बचत रेल में स्थानांतरित करता है और सभी उद्योगों और निर्माण में उच्च प्रौद्योगिकी की हिस्सेदारी बढ़ाता है।
सभी सबसे उन्नत विकास दुबई में हमेशा पंजीकृत हैं। ये, उदाहरण के लिए, 42 पानी के नीचे, या, जैसा कि उन्हें भी कहा जाता है, द वर्ल्ड आइलैंड्स पर विला, बहने या तैरते विला, जो निकट भविष्य में पहले से ही एक वास्तविकता बन जाएंगे।
या दुनिया के संग्रहालय का पहला कार्यालय भवन, जो एक 3 डी प्रिंटर पर पूरी तरह से "मुद्रित" होगा। अपने आप में भविष्य का संग्रहालय वास्तव में दुबई की विशेषता है जो आधुनिक नवाचार की राजधानी के रूप में है।
नवाचारों का अनुप्रयोग एक बदलती दुनिया में सफलता की कुंजी है। इसलिए, आवास निर्माण का भविष्य दुबई में भी है, क्योंकि यह यहां था कि द सस्टेनेबल सिटी का पहला पूरी तरह से गैर-वाष्पशील आवासीय क्वार्टर पहले से ही दिखाई दिया, जिसमें से पहले निवासी 2015 के अंत में अपने घरों में चले गए। पर्यावरण के अनुकूल, ऊर्जा की बचत और ऊर्जा पैदा करने वाली प्रौद्योगिकियों की प्राथमिकता संयुक्त अरब अमीरात में आवास निर्माण के क्षेत्र में मुख्य है, जो पहले से ही कानून में निहित है: दुबई में सभी नई इमारतों को पर्यावरण के अनुकूल होना चाहिए।
2016 की दूसरी छमाही में, पहला 800 मेगावाट सौर ऊर्जा पार्क भी दुबई में काम करना शुरू कर देगा। यह दुनिया का सबसे बड़ा सौर ऊर्जा पार्क होगा। 2020 तक, दुबई में 7% ऊर्जा पर्यावरण के अनुकूल प्रौद्योगिकियों से उत्पन्न होगी, 2030 तक यह संख्या 30% तक पहुंच जाएगी, और 2050 तक इसे आधुनिक, पर्यावरण के अनुकूल स्रोतों से 75% ऊर्जा प्राप्त करने की योजना है।
बुनियादी ढांचे
हर साल, यूएई और दुबई की सरकार अवसंरचना क्षेत्र के विकास में अरबों डॉलर का निवेश करती है, बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति परियोजनाओं के कार्यान्वयन और एक अद्वितीय शहर बुनियादी ढांचे का निर्माण करती है। अमीरात के लिए भविष्य स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है: 2020 में, विश्व प्रदर्शनी यहां आयोजित की जाएगी, जो आने वाले वर्षों के लिए पूरे क्षेत्र के विकास के लिए उत्प्रेरक बन जाएगी। एक्सपो 2020 न केवल सैकड़ों हजारों नौकरियां पैदा करेगा (और निकट भविष्य में आवास की मांग प्रदान करेगा), बल्कि विश्व मंच पर यूएई की उपलब्धियों का प्रदर्शन करने के लिए सबसे बड़ा और सबसे प्रभावी मंच बन जाएगा।
इसलिए, अमीरात के अधिकारियों का इरादा इस संबंध में अमीरात की क्षमता को पूरी तरह से महसूस करने के लिए हर संभव प्रयास करने का है। इस तरह के आयोजन अक्सर मोड़ बन जाते हैं और शहर के भविष्य का निर्धारण करते हैं, और दुबई के मामले में, जो सब कुछ EXPO 2020 के लिए बनाया जाएगा, वह न केवल दृश्य बन जाएगा, बल्कि कई वर्षों तक उपयोग किया जाएगा।
जेएलएल कंसल्टिंग कंपनी द्वारा 2015 में आयोजित “न्यू वर्ल्ड ऑफ सिटीज: ग्लोबल सिटी इंडेक्स” नामक एक वैश्विक अध्ययन ने दुबई को एक शहरी इकाई के रूप में विशिष्टता दिखाई। दुबई ने वैश्विक अचल संपत्ति और निवेश बाजार में ऐसे अजीबोगरीब स्थान पर कब्जा कर लिया है कि यह एक विकासशील और पूरी तरह से विकसित शहरी संरचना दोनों की विशेषताओं को संयोजित करने में सक्षम था। शहर के बुनियादी ढांचे में निवेश, जेएलएल के अनुसार, शहर में सफलतापूर्वक काम करने के लिए शहर की जीडीपी का कम से कम 4-6% होना चाहिए। और यूएई प्राधिकरण वर्तमान में केवल सड़कों और पुलों के निर्माण में लगभग 60 बिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश कर रहे हैं, जिसमें मौजूदा और नियोजित दोनों परियोजनाएं शामिल हैं, और उनमें से अधिकांश दुबई में हैं, जैसे दुबई नहर के निर्माण के लिए भव्य परियोजना।
स्थिरीकरण और संभावनाएँ
अचल संपत्ति बाजार में गतिविधि में मामूली कमी के बावजूद, 2015 में दुबई में लगभग 34 हजार अमेरिकी डॉलर का लेनदेन कुल यूएस $ 50 बिलियन से अधिक के लिए किया गया था। जनवरी से अक्टूबर तक मानव निर्मित द्वीप द पाम जुमेगाह पर विला के खंड में 61 लेनदेन किए गए थे। यूएस $ 255 मिलियन का कुल मूल्य
पिछले दो वर्षों में, दुबई में प्रत्येक बाद की तिमाही के लिए बेची गई अचल संपत्ति की कुल कीमत में लगातार वृद्धि हुई है, जिसके आधार पर हम स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्थिर विकास के बारे में निष्कर्ष निकाल सकते हैं, दुबई लैंड विभाग के प्रमुख, सुल्तान भारती बिन माजरेन ने कहा।
2015 के लिए दुबई की संपत्ति की कीमतें निश्चित रूप से गिर गईं, लेकिन गिरावट, सबसे पहले, कुछ विश्लेषकों द्वारा सुझाए गए के रूप में महत्वपूर्ण नहीं थी, और दूसरी बात, यह अति-अचल संपत्ति बाजार के लिए एक तत्काल सुधार था। वालुस्ट्रैट के अनुसार, वर्ष के दौरान, दुबई में संपत्ति की कीमतों में केवल 10.3% की गिरावट आई, 15-20% से नहीं, लेकिन एक साल पहले, 2014 में, 2008 के बाद से 56% की वृद्धि हुई, इसलिए बाजार के स्थिरीकरण की तत्काल आवश्यकता थी आवास की अटकलों और अनुचित मूल्य वृद्धि के हानिकारक प्रभावों को बेअसर करने के लिए। दुबई में आवास की कीमतों में गिरावट परिपक्वता और बाजार स्थिरीकरण का संकेत बन गई है, नियामक अधिकारियों के केंद्रित काम का परिणाम है कि बढ़ती कीमतों को रोकने के लिए कई उपाय किए गए हैं।
2015 की तीसरी तिमाही में, मूल्य संकेतकों में गिरावट पूरी तरह से बंद हो गई। क्लुटन ने भविष्यवाणी की है कि ईरान से प्रतिबंध हटाने के संबंध में, उच्च गुणवत्ता वाले लक्जरी आवास में निवेश करने के इच्छुक धनी निवेशक यूएई में दुनिया और स्थानीय आवास बाजारों में आएंगे। कई बाजार सहभागियों की खुशी के लिए, भूमि विभाग के प्रमुख, बिन मेज़रन ने कहा, हम जल्द ही आवास की कीमतों में और वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, और कई निवेशक अपनी अल्पकालिक और दीर्घकालिक निवेश रणनीतियों पर निर्माण कर सकते हैं।
दुबई क्यों आकर्षित करता है
वर्ष का एक और संकेत था, किफायती अचल संपत्ति बाजार के लिए डेवलपर्स के अधिक से अधिक ध्यान देने की दिशा में आवास बाजार का पुनर्मूल्यांकन। एचएसबीसी द एक्सपेट एक्सप्लोरर के एक अध्ययन ने, जो 198 देशों से दुबई में 22 हजार एक्सपेट्स को कवर किया, ने दिखाया कि उनमें से 25% घर खरीदने के लिए खर्च कर सकते हैं, और 58% ने यह भी स्वीकार किया कि वे अपने देश में अधिक कमाते हैं। दुबई अचल संपत्ति बाजार के लिए औसतन 1 मिलियन यूएई दिरहम (यूएस $ 270 हजार) के साथ, आज दुबई में आप बुर्ज खलीफा से डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, बिजनेस बे जैसे केंद्रीय क्षेत्रों में एक स्टूडियो अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। उसी समय, एक छोटे से क्षेत्र के अपार्टमेंट पारंपरिक रूप से अधिक आय लाते हैं, क्योंकि वे उच्च मांग में हैं। प्रति वर्ग मीटर आवास की औसत लागत के रूप में, यह अभी भी दुनिया में सबसे अधिक लाभदायक में से एक बना हुआ है। 2015 की तीसरी तिमाही में, दुबई में अपार्टमेंट औसतन 3,147 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर और विला में औसतन 3,545 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर में बेचे गए थे। अन्य विश्व की राजधानियों में गुणवत्ता वाले आवास के समान औसतन दो से तीन गुना अधिक महंगा है, विशेषज्ञों का कहना है।
पूर्वानुमान और वास्तविकता
और अंत में, 2015 ने स्पष्ट रूप से प्रदर्शित किया कि जीवन अक्सर सबसे सटीक पूर्वानुमानों की तुलना में बहुत अधिक अप्रत्याशित है, और कई "भविष्यवक्ताओं" का निराशावाद सच्चाई से बहुत दूर था। 2015 में, दुबई में 9397 नई अचल संपत्ति का निर्माण किया गया था। डेवलपर्स ने जल्दी से स्थिति में खुद को उन्मुख किया और काफी उच्च स्तर पर मांग को छोड़कर, बाजार की निगरानी नहीं की। इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि 2016 में दुबई में आवास की कीमतें कम नहीं होंगी।
रीडिन ने ध्यान दिया कि नए आवास की नियोजित मात्रा का केवल 31% दुबई में 2016 में कमीशन किया जाएगा, जो लगभग 7,500 संपत्ति है, 2015 की तुलना में भी कम है, जिसका अर्थ है कि बाजार की चमक के बारे में चिंता करने का कोई कारण नहीं है। इसके अलावा, दुबई के कई क्षेत्रों में किराये की कीमतों में वृद्धि जारी है, जो स्पष्ट रूप से लगातार उच्च मांग का संकेत देती है - अचल संपत्ति की कीमतों का मुख्य नियामक। 2016 दुबई के लिए एक सफल भविष्य की दिशा में एक और कदम होने का वादा करता है, और दुबई अपनी सफलता को हर किसी के साथ साझा करने के लिए तैयार है जो अपने पक्ष में सही विकल्प बनाता है।
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