दुबई भूमि विभाग की एक रिपोर्ट के अनुसार, पर्यटकों के साथ लोकप्रिय इस अमीर में रियल एस्टेट खरीदने वाले विदेशियों के बीच रूसी नागरिक पांचवें स्थान पर हैं। रूसियों ने भारतीयों, पाकिस्तानियों, अंग्रेजों और ईरानियों से आगे निकल गए और अमेरिकियों और कनाडाई लोगों से आगे थे। 2012 की पहली छमाही के लिए, रूसी नागरिकों ने दुबई के रिसॉर्ट शहर में लगभग 700 अचल संपत्ति की खरीद पर $ 400 मिलियन खर्च किए। यह बहुत है या थोड़ा है? यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या तुलना करनी है।
उदाहरण के लिए, बुल्गारिया या मोंटेनेग्रो जैसे देशों में, रूसी अचल संपत्ति इतनी सक्रिय रूप से खरीद रहे हैं कि कभी-कभी आप भूल जाते हैं कि आप विदेश में हैं जब आप तट पर रूसी बोलते हैं। दुबई रियल एस्टेट बाजार में रूसियों को सक्रिय होने से क्या रोकता है? शायद बहुत से बस दुबई की वास्तविकता से परिचित नहीं हैं या टेलीविजन पर प्रसारण या परिचितों की कहानियों से प्रेरित मिथकों के चश्मे के माध्यम से दुबई को देखते हैं। हम इन मिथकों को दूर करने की कोशिश करेंगे।
1 MYTH दुबई - ये असाधारण रूप से शानदार पेंटहाउस हैं, जिनके लिए आप अपना पूरा जीवन बचा सकते हैं।
वास्तव में, अतिशयोक्ति के बिना, हम कह सकते हैं कि दुबई में आप हर स्वाद और यहां तक कि किसी भी बटुए के लिए आवास पा सकते हैं। उदाहरण के लिए, दुबई जेएलटी (जुमेराह लेक टावर्स) के सबसे नए क्षेत्रों में से एक में एक अपार्टमेंट के प्रति वर्ग मीटर की कीमत मास्को के बाहरी इलाके में "ख्रुश्चेव" के प्रति वर्ग मीटर की कीमत से बहुत कम है, और लगभग 2.5 हजार डॉलर से शुरू होती है। पैसे के लिए आप एक गगनचुंबी इमारत की खिड़की, भूमिगत पार्किंग, एक स्विमिंग पूल, घर में एक जिम और 15-20 मिनट की पैदल दूरी पर या कार से दस मिनट में एक दृश्य खरीद सकते हैं। द पाम जुमेराह के कृत्रिम द्वीप पर समुद्र के ठीक सामने वाले अपार्टमेंट की कीमतें 3-3.5 हजार डॉलर प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं।
समुद्र में स्थित दुबई मरीना गगनचुंबी इमारतों में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग एक ही हैं, एक क्षेत्र जो अमेरिकी मैनहट्टन की संख्या और ऊंची इमारतों की विविधता में जैसा दिखता है। अधिकांश घरों में, विशाल दो-, तीन- और चार-कमरे वाले अपार्टमेंट के साथ, अधिक मामूली कीमत पर एक कमरे के स्टूडियो हैं। इसी समय, दुबई में अचल संपत्ति पहले से ही तैयार डेवलपर्स द्वारा किराए पर ली गई है, पूरी तरह से नलसाजी और रसोई के फर्नीचर से सुसज्जित है, और अधिकांश परियोजनाओं में अंतर्निहित उपकरणों के साथ है। यूएई अधिकांश देशों से अलग है जिसमें आपको अचल संपत्ति के मालिक होने के साथ-साथ इसे किराए पर देने के लिए कोई कर नहीं देना पड़ता है। एक और बात संपत्ति को बनाए रखने की लागत है। यदि आप खरीद रहे हैं, लेकिन दुबई में एक विला या अपार्टमेंट किराए पर नहीं ले रहे हैं, तो आपको याद रखना चाहिए कि संपत्ति के मालिक को इसके रखरखाव की लागत का भुगतान करने के लिए बाध्य है, जिसमें आम क्षेत्र (भवन, पूल), कचरा हटाने और इतने पर भवन की सुरक्षा, सफाई और भूनिर्माण शामिल है। एक नियम के रूप में, इस तरह के भुगतान सालाना किए जाते हैं और दुबई में विशिष्ट परियोजना के आधार पर, प्रति वर्ष 20 से 80 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक हो सकता है। यहां तक कि अगर आप अचल संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो अस्थायी निवासी प्रकाश और पानी के लिए भुगतान करेंगे, और अगर हम विला या टाउन हाउस के बारे में बात कर रहे हैं, तो जमीन के रखरखाव के लिए, लेकिन आवासीय परिसर के क्षेत्र के रखरखाव और सुधार के लिए नहीं, जो अधिकांश लागत।
2 MYTH दुबई में संपत्ति खरीदना समुद्र से ही समझ में आता है।
वास्तव में, समुद्र के द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदना या नहीं स्वाद का मामला है। दुबई में अपनी छुट्टियां बिताने के लिए संपत्ति खरीदने वालों में से कई सिर्फ समुद्र की खातिर यहां आते हैं, इसलिए वे तटीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट पसंद करते हैं। लेकिन ऐसे लोग हैं, उदाहरण के लिए, ऐसे क्षेत्र में नहीं रहना चाहते हैं जहां कई पर्यटक हैं, वे समुद्र के परिदृश्य के निरंतर चिंतन से थक गए हैं या केवल निवेश के उद्देश्य से एक अपार्टमेंट खरीदते हैं - किराये के प्रयोजनों के लिए।
दुबई में उनके लिए कई अवसर हैं। उदाहरण के लिए, दुबई के कॉटेज क्षेत्रों - विला में छोटे बच्चों वाले परिवारों या अधिक गोपनीयता की तलाश में रहने वाले लोगों के लिए उपयुक्त होने की संभावना है। 2.5 हजार डॉलर प्रति वर्ग मीटर की कीमत के लिए, आपको सभी संचारों के साथ एक टाउनहाउस (द स्प्रिंग्स स्लीपिंग एरिया) या एक अलग घर (उदाहरण के लिए जुमेराह द्वीप या मीडोज जैसे लोकप्रिय क्षेत्रों में) मिलता है; घूमने के लिए स्थान, लैंडस्केप डिज़ाइन, मौन, शांति और सभ्यता के लिए एक ही समय में निकटता।
दुबई के कुटीर क्षेत्रों में, समान उपनगरों के विपरीत, उच्च बाड़ और नाराज कुत्ते नहीं हैं। आपको अपनी संपत्ति के लिए डरकर, अन्य निवासियों से खुद को दूर करने की आवश्यकता नहीं है। गैलप वर्ल्ड पोल पोल के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात के 95% लोग रात में अकेले सड़क पर सुरक्षित महसूस करते हैं, जो दुनिया के सभी देशों में सबसे अधिक दर है।
समुद्र में हरे कॉटेज क्षेत्रों और गगनचुंबी इमारतों में विला के अलावा, दुबई में आवास चुनने के लिए अन्य विकल्प हैं। ग्रीन्स जैसे मध्यवर्ती विकल्प हैं। यह अपने नाम पर रहता है - यहाँ वास्तव में बहुत सारे साग हैं, और इसके 7-8 कहानी घरों और हरी सड़कों के साथ, यह यूरोपीय देशों में रिहायशी इलाकों जैसा दिखता है। यहां ऊंचे टॉवर भी हैं, जिनकी खिड़कियां दुबई के सबसे प्रसिद्ध गोल्फ क्लबों में से एक के लॉन को भी देखती हैं - अमीरात गोल्फ क्लब। साथ ही आप सार्वजनिक परिवहन द्वारा केवल 10-15 मिनट में या 20-30 मिनट में कार द्वारा समुद्र से यहां पहुंच सकते हैं।
3 MYTH दुबई में आवास खरीदना लाभहीन है, क्योंकि संकट के कारण इसकी कीमतें गिर गई हैं।
कई लोगों को याद है कि दुबई संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर पहले स्थानों में से एक था जो वैश्विक वित्तीय संकट की चपेट में था, और अमीरात में अचल संपत्ति बाजार गहरे ठहराव में गिर गया। हालांकि, हाल ही में, अचल संपत्ति और किराये की कीमतें फिर से बढ़ रही हैं और पूर्व-संकट के मूल्यों के करीब पहुंच रही हैं। प्रतिष्ठित वैश्विक परामर्श एजेंसी जोन्स लैंग लासेल के अनुमान के अनुसार, मई 2012 तक, विला की कीमतें पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 21% बढ़ीं और 2008 की शुरुआत के स्तर से 9% अधिक थीं। अपार्टमेंट की कीमतें इतनी जल्दी ठीक नहीं हो रही हैं और जनवरी 2008 की तुलना में अब तक 18% कम है। किराये की आवास की लागत के रूप में, यह वार्षिक रूप से दोनों क्षेत्रों में औसतन 10% बढ़ता है। इसके अलावा, आपको इस तथ्य पर ध्यान देना चाहिए कि अभी हाल तक दुबई में कोई भी नई रियल एस्टेट परियोजना शुरू नहीं हुई है, लेकिन केवल पुराने जो संकट से पहले शुरू हुए थे, वे ही पूरे हुए थे।
इसका मतलब यह है कि अगले कुछ वर्षों में, नए आवास की आपूर्ति गंभीर रूप से सीमित हो जाएगी (एक ही एजेंसी के अनुसार, 24 हजार अपार्टमेंट और विला 2012 में कमीशन किए जाएंगे, 2013 में 14 हजार और 2014 में केवल 3 हजार)। इसी समय, दुबई की अर्थव्यवस्था के विकास और खाड़ी देशों और मध्य पूर्व में व्यावसायिक गतिविधि के लिए अच्छी संभावनाओं के संबंध में अचल संपत्ति की खरीद और किराये की मांग बढ़ने की उम्मीद है। इसके अलावा, अकुशल श्रम के बजाय, जो पहले निर्माण क्षेत्र में कार्यरत था और संकट के कारण अनावश्यक हो गया था, विकसित देशों के कुशल श्रमिक अक्सर दुबई आते हैं। इसलिए, मूल्य में वृद्धि की उच्च क्षमता के अलावा, दुबई में आवासीय अचल संपत्ति उच्च वर्तमान किराये की आय उत्पन्न करने में सक्षम है - उदाहरण के लिए, रूस या पश्चिमी यूरोप में। यदि हम औसत बाजार संकेतकों के बारे में बात करते हैं, तो आज दुबई में आवास के लिए शुद्ध किराये की आय का संकेतक (अर्थात, अचल संपत्ति की सेवा के लिए सभी खर्चों को घटाकर), औसतन प्रति वर्ष औसतन 5-10%, अचल संपत्ति के प्रकार और श्रेणी के आधार पर है, स्थान और सेवा की लागत। यदि मालिक अल्पकालिक किराए के लिए अपने आवास की डिलीवरी के साथ अचल संपत्ति एजेंसी को सौंपने के लिए सहमत है, और वह दुबई में आने का इरादा रखता है, उदाहरण के लिए, केवल गर्मियों में और नए साल के मौके पर, तो आय भी अधिक हो सकती है।
4 MYTH एक विदेशी को दुबई में अचल संपत्ति का स्वामित्व लेने का अधिकार नहीं है।
यह कोई रहस्य नहीं है कि दुनिया के कई देशों में विदेशियों को अचल संपत्ति खरीदने और इसे अपनी संपत्ति में पंजीकृत करने का अधिकार नहीं है। इन देशों में, खरीदारों को स्थानीय निवासियों की मदद का सहारा लेना पड़ता है या स्थानीय कंपनियों को पंजीकृत करना पड़ता है, अपनी ओर से एक संपत्ति खरीदते हैं। दुबई में ऐसी कोई समस्या नहीं हैं। कई लोग मानते हैं कि दुबई में अचल संपत्ति केवल 99 वर्षों के लिए दीर्घकालिक किराए पर खरीदी जा सकती है। हालाँकि, ऐसा नहीं है। विदेशी देशों के नागरिक जो अरब गल्फ कोऑपरेशन काउंसिल (GCC) के सदस्य नहीं हैं, उन्हें दुबई में पूरी तरह से संपत्ति अर्जित करने का अधिकार है।
सच है, विशेष रूप से नामित प्रदेशों में, तथाकथित फ्रीहोल्ड ज़ोन में। ऐसे क्षेत्रों की सूची 2006 के दुबई नंबर 3 के शासक डिक्री द्वारा स्थापित की गई है। इनमें "नया दुबई" का लगभग पूरा क्षेत्र शामिल है, जिसमें दुबई मरीना, द पाम जुमेरा, अमीरात लिविंग, जुमेराह लेक टावर्स, डाउनटाउन दुबई और अन्य जैसे लोकप्रिय क्षेत्र शामिल हैं।
उनके नाम पर एक अपार्टमेंट या विला खरीदने के लिए, एक विदेशी नागरिक को केवल अपना पासपोर्ट दिखाना होगा। ज्यादातर मामलों में, खरीदार अचल संपत्ति एजेंसियों की ओर रुख करते हैं, जिसके बिना दुबई में वस्तुतः कोई लेनदेन पूरा नहीं होता है।
5 MYTH दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया जटिल और अपारदर्शी है।
यूएई को बनाने वाले सभी सात अमीरों में से, दुबई के पास रियल एस्टेट में सबसे विकसित और पारदर्शी विधायी आधार है। दुबई भूमि विभाग द्वारा विक्रेता और खरीदार के संपर्क के समय अचल संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण किया जाता है, जिसे एक पंजीकृत प्रमाण पत्र जारी किया जाता है जो अधिग्रहित संपत्ति के अपने स्वामित्व को प्रमाणित करता है। यह "तत्काल" पंजीकरण प्रक्रिया अधिकतम अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को सरल बनाती है और विक्रेता और खरीदार दोनों से संभावित जोखिमों को कम करती है। दुबई रियल एस्टेट मार्केट रेगुलेटरी एजेंसी (रेरा) द्वारा कानून का अनुपालन किया जाता है। यह, विशेष रूप से, रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए जिम्मेदार है, साथ ही साथ डेवलपर्स, रियल एस्टेट एजेंसियों और स्वयं एजेंटों के अनिवार्य पंजीकरण के लिए भी। RERA की गतिविधि मुख्य रूप से खरीदारों और विक्रेताओं के अधिकारों और हितों की रक्षा करना है और इसे एजेंटों की ओर से धोखाधड़ी की संभावना को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
6 MYTH दुबई एक अरब शहर है जिसमें केवल मुस्लिम, शेख और महिलाएं रहती हैं।
केवल वे जो कभी दुबई नहीं गए और सोचते हैं कि सभी खाड़ी देश एक समान हैं, ऐसा सोच सकते हैं। वास्तव में, दुबई शायद सबसे "पश्चिमी" है और सभी अरब शहरों का लोकतांत्रिक है। यह सऊदी अरब नहीं है, जहां यूरोपीय महिलाएं भी नंगे कंधे और सिर के साथ बाहर नहीं जा सकती हैं। स्थानीय आबादी का केवल 10% दुबई में रहता है, और शेष 90% विदेशी हैं, दुनिया के अलग-अलग देशों के लोग अपनी सांस्कृतिक विशेषताओं और परंपराओं के साथ। कोई भी उन्हें अपने जीवन के सामान्य तरीके को बदलने के लिए मजबूर नहीं करता है, इसके अलावा, स्थानीय निवासियों के सभी आदेशों को लागू करने की बड़ी इच्छा के साथ लोगों की इतनी बड़ी संख्या बस असंभव है।
उन क्षेत्रों में जहां विदेशियों को अचल संपत्ति खरीदने का अधिकार है, आपके पड़ोसियों को मुख्य रूप से यूरोपीय होने की संभावना होगी। हां, वे अरब के हो सकते हैं, लेकिन अन्य देशों के अरबों का दौरा करना, यानी, विदेशी आपके जैसे ही हैं। और आप स्थानीय आबादी के प्रतिनिधियों से केवल राज्य संस्थानों, शॉपिंग सेंटर या अन्य भीड़ भरे स्थानों में मिलेंगे। बेशक, यूएई की स्वदेशी आबादी की सांस्कृतिक परंपराओं और विशेषताओं का सम्मान किया जाना चाहिए, जिसमें दुबई भी शामिल है। विशेष रूप से, मुस्लिम उपवास के चांद महीने के दौरान, रमजान, जो साल में एक बार होता है, रेस्तरां और कैफे पूरे दिन बंद रहेंगे और सूर्यास्त के बाद ही खुलेंगे। साथ ही, यूएई के निवासियों और मेहमानों को इस अवधि के दौरान सड़क पर और सार्वजनिक स्थानों पर खाने, पीने और धूम्रपान से परहेज करने के लिए कहा जाता है।
7 MYTH दुबई में, यह हमेशा गर्म है और कुछ भी नहीं करना है
दुबई में, साल में 345 दिन धूप होती है। लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि नारकीय गर्मी यहाँ हर समय खड़ी रहती है। गर्मी, वास्तव में है, लेकिन केवल गर्मियों में। इस समय, बुजुर्ग, साथ ही जिनके छोटे बच्चे हैं, वे देश छोड़ने की कोशिश कर रहे हैं। गर्मियों में तापमान अक्सर + 40 ° C से ऊपर होता है। लेकिन सर्दियों में, औसत तापमान + 25 ° C से अधिक नहीं होता है। वसंत और शरद ऋतु में, मौसम आरामदायक है, यह व्यर्थ नहीं है कि इन मौसमों को पर्यटन उद्योग के कार्यकर्ता "मखमली" कहते हैं। समुद्र का तापमान लगभग 25 डिग्री सेल्सियस से नीचे कभी नहीं गिरता है। कहने की जरूरत नहीं है कि दुबई में, अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और जीवन की गुणवत्ता के साथ, इनडोर बस स्टॉप पर भी एयर कंडीशनर स्थापित किए जाते हैं, इसलिए गर्मियों में भी आपको गर्मी और आलस्य का सामना नहीं करना पड़ेगा।
जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, 90% प्रवासी दुबई में रहते हैं, और उनमें से अधिकांश, जैसा कि आप जानते हैं, काम करने और पैसा कमाने के लिए दुबई आते हैं। यह शहर एक बड़ा महानगर है, जो न केवल रिसॉर्ट, बल्कि व्यावसायिक जीवन को भी उबालता है। दुबई यूरोप, अफ्रीका और एशिया के बीच हवाई और समुद्री व्यापार मार्गों के चौराहे पर स्थित है और मध्य पूर्व में व्यापार गतिविधि का सबसे बड़ा केंद्र होने का दावा करता है। इसके लिए, लगभग सब कुछ है: मुफ्त आर्थिक क्षेत्र, जो प्रमुख अंतरराष्ट्रीय कंपनियों के क्षेत्रीय मुख्यालय की मेजबानी करता है, आधुनिक बुनियादी ढांचे के साथ इस क्षेत्र का सबसे बड़ा बंदरगाह, मौजूदा दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और नया शेख मकतूम हवाई अड्डा, जो सबसे अधिक बन जाना चाहिए। दुनिया में बड़ा है। बहुत से लोग दुबई को "भविष्य का शहर" कहते हैं, क्योंकि यह आश्चर्यजनक है कि सड़कों, शॉपिंग सेंटरों के विकसित नेटवर्क के साथ एक आधुनिक महानगर कैसे है, जिसमें सब कुछ है, यहां तक कि स्की ढलान और बर्फ के मैदान, पानी पार्क, एक पूरी तरह से "अंतरिक्ष" मेट्रो, रेगिस्तान साइट पर इतनी जल्दी और तेजी से बढ़ी है। । विश्व प्रसिद्ध खेल प्रतियोगिताओं और अंतरराष्ट्रीय प्रदर्शनियों को नियमित रूप से यहां आयोजित किया जाता है, लोकप्रिय विश्व कलाकार प्रदर्शन करने आते हैं।
यह कोई संयोग नहीं है कि, मास्टर कार्ड के अनुसार, 2012 में दुबई न्यूयॉर्क, बार्सिलोना और रोम को पछाड़ते हुए दुनिया के सबसे अधिक देखे जाने वाले शहरों में आठवें स्थान पर रहा। इस वास्तविकता का सामना करते हुए, ज्यादातर मिथक बस खड़े नहीं हो सकते हैं।
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