ऐसे समय में जब वैश्विक वित्तीय प्रणाली एक गिरते हुए बंधक बाजार के आधार पर विकसित होने वाले संकट के वजन के नीचे झुक रही है, तेल समृद्ध खाड़ी देशों को सक्रिय रूप से बनाया जाना जारी है, अधिक से अधिक नई अचल संपत्ति परियोजनाओं का निर्माण। अक्टूबर के प्रारंभ में आयोजित अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट प्रदर्शनी सिटीस्केप 2008 ने एक और उपस्थिति रिकॉर्ड तोड़ दिया: इसके प्रतिभागियों और मेहमानों का मूड निराशावादी से दूर था।
हमने ग्लोबल रियलिटी संकट के दौरान दुबई के रियल एस्टेट बाजार की स्थिति और डेवलपर्स और रियलटर्स के बीच भविष्य के विश्वास के कारणों के बारे में विकल्प रियल एस्टेट लीना ताराबाई के प्रबंध भागीदार के साथ बात की।
- लीना, ऐसा लगता है कि दुबई विशेष रूप से वैश्विक रियल एस्टेट बाजार में आज क्या हो रहा है के बारे में चिंतित नहीं है…
- यह सच है: अमेरिका और यूरोप के बाजारों में संकट केवल दुबई के बाजार के विकास को बढ़ाता है, क्योंकि निवेशक अब पारंपरिक बाजारों की तुलना में यहां अधिक आत्मविश्वास महसूस करते हैं। इस तथ्य के बावजूद कि क्षेत्र में कुछ बिंदु पहले से ही संकट के नकारात्मक प्रभावों का सामना कर रहे हैं, दुबई अभी भी इच्छित दिशा में विकसित और विकसित हो रहा है। हर दिन हम इसके बारे में आश्वस्त होते हैं: संकट शुरू होने के बाद से अचल संपत्ति की मांग में व्यावहारिक रूप से कोई कमी नहीं आई है।
- यानी, संकट का दुबई पर असर नहीं होगा?
- विश्लेषकों के पूर्वानुमान के अनुसार, दुबई रियल एस्टेट मार्केट कम से कम एक दर्जन वर्षों से सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, क्योंकि दुबई के अधिकारियों ने शीर्ष विश्व पर्यटन केंद्रों में से एक के रूप में अमीरात की स्थिति में अविश्वसनीय सफलता हासिल की है। यह भी महत्वपूर्ण है कि हाल ही में दुबई ने एक व्यापारिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति मजबूत की है। संकट एक संकट है, और लोग अपने व्यवसाय को यात्रा करना और विकसित करना जारी रखते हैं, जो निश्चित रूप से अचल संपत्ति बाजार की स्थिरता को प्रभावित करता है।
तथ्य यह है कि दुबई सरकार भविष्य में सकारात्मक दिख रही है, इस तथ्य से भी पुष्टि की जाती है कि सिटीस्केप 2008 में अक्टूबर की शुरुआत में आयोजित रियल एस्टेट प्रदर्शनी में, इसके दो डेवलपर्स, नखेल और हाल ही में बनाए गए मेरास डेवलपमेंट ने नई परियोजनाएं प्रस्तुत की हैं।
अपने मानव निर्मित "ताड़" द्वीपों के लिए प्रसिद्ध डेवलपर नखेल ने एक नए विश्व रिकॉर्ड धारक गगनचुंबी इमारत, 1 किमी ऊंची और एक रेगिस्तानी क्षेत्र में आसन्न इमारतों के निर्माण के लिए एक परियोजना की घोषणा की। कुल परियोजना लागत 38 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है!
और नए बनाए गए डेवलपर मेरास डेवलपमेंट ने जुमेराह गार्डन परियोजना पर काम शुरू करने की घोषणा की, जिसकी कीमत $ 95 बिलियन डॉलर है। नंबर खुद के लिए बोलते हैं ...
- कुछ वित्तीय कंपनियों ने चेतावनी दी है कि कुछ बड़ी परियोजनाओं के चालू होने के बाद दुबई अचल संपत्ति की कीमतें गिरेंगी ...
इस तरह की चेतावनियों और पूर्वानुमानों को लंबे समय से आवाज दी जाती रही है, लेकिन जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वे वास्तविक घटनाओं द्वारा समर्थित नहीं हैं। कई लोगों ने भविष्यवाणी की कि जुमेरा बीच निवास और दुबई मरीना के कमीशन के बाद कीमतों में गिरावट आएगी। लेकिन वे नहीं गिरे। पंगा लेना, फिर से बढ़ गया।
रमजान के मुस्लिम उपवास के महीने के दौरान भी, पहले की तरह कोई पारंपरिक मंदी नहीं थी: इस वर्ष उपवास के दौरान निवेशक सक्रिय थे।
इसी समय, अमीरात के नेतृत्व में विकास के लिए भूमि के आवंटन पर नियंत्रण के लिए धन्यवाद, बाजार पर अचल संपत्ति के प्रवाह को ट्रैक करने की क्षमता है। हम यह नहीं भूलेंगे कि हाल के वर्षों में, कानून भी एक बेहतर पक्ष के लिए बदल गया है। इसे दुबई में रहने की सुरक्षा से जोड़ें। इसलिए बाजार में स्थिरता का समर्थन करने वाले सभी तथ्य स्पष्ट हैं।
मुझे नहीं लगता कि अगले साल कीमतें गिरेंगी, इस तथ्य के बावजूद कि हम पर्याप्त संख्या में वस्तुओं की डिलीवरी की उम्मीद करते हैं: मांग आने वाले लंबे समय तक आपूर्ति से अधिक रहेगी। कीमतों में वृद्धि नहीं हो सकती है, लेकिन वे स्पष्ट रूप से नहीं गिरेंगे।
- यही है, क्या आपको लगता है कि दुबई में निवेशकों को अब जोखिम नहीं है?
"हाँ, मुझे इस पर यकीन है।" आप वैश्विक निराशावाद का समर्थन कर सकते हैं, लेकिन आप वास्तव में चीजों को देख सकते हैं। अमीरात में काफी स्थिर वित्तीय स्थिति है। रियल एस्टेट बाजार भी स्थिर है। हम उम्मीद करते हैं कि निकट भविष्य में और अधिक निवेशक होंगे, क्योंकि वे उन अवसरों की तलाश करेंगे जो उन देशों में उपलब्ध नहीं हैं जहां वे रहते हैं या संकट के कारण व्यापार करते हैं।
