क्रिएटिव कॉन्सेप्ट से रियल एस्टेट का तुलनात्मक विश्लेषण
13-16 अक्टूबर को, मास्को ने प्रमुख अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट प्रदर्शनी DOMEXPO की मेजबानी की। इसमें 200 से अधिक कंपनियों ने भाग लिया था, जिसमें 53 विदेशी शामिल थे। घटना के मेहमान नई इमारतों और माध्यमिक बाजार पर कुलीन (और न केवल) आवास के बारे में बहुत कुछ सीखने में सक्षम थे, मास्को, मॉस्को क्षेत्र में उपनगरीय अचल संपत्ति और सोची, अनापा और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे रूसी शहरों के बारे में। विदेशी देशों का प्रतिनिधित्व बुल्गारिया, ब्रिटेन, ग्रीस, स्पेन, इटली, साइप्रस, यूएसए, तुर्की, मोंटेनेग्रो और स्विटजरलैंड की रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा किया गया, साथ ही साथ दुबई में संचालित सात कंपनियों ने भी किया।
सबसे पहले, प्रदर्शनी के आगंतुकों ने मास्को और इसके वातावरण में पारिवारिक आवास पर ध्यान दिया। इसी समय, विदेशी अचल संपत्ति में निवेशकों की काफी रुचि थी। कई लोगों के लिए, निजी उपयोग के लिए विदेश में घर या अपार्टमेंट कैसे खरीदना है, यह सवाल प्रासंगिक था।
आगंतुकों ने यूएई में शिक्षा से संबंधित प्रश्न पूछे। आज तक, यह निर्णय बहुत दूरदर्शी लगता है। कई यूरोपीय विश्वविद्यालयों की शाखाएं अमीरात में संचालित होती हैं, जिसमें प्रशिक्षण की लागत अपेक्षाकृत सस्ती है, और शिक्षण का स्तर काफी अधिक है। उसी समय, देश द्वारा एक विश्वविद्यालय डिप्लोमा जारी किया जाता है जिसमें से विश्वविद्यालय चलाया जाता है। अपराध और मादक पदार्थों की लत की लगभग पूर्ण अनुपस्थिति, एक कर-मुक्त अर्थव्यवस्था, अत्यधिक विकसित बुनियादी ढांचा - यह सब अमीरात को रहने और अध्ययन के लिए बहुत अनुकूल जगह बनाता है।
प्रदर्शकों में हम, क्रिएटिव कॉन्सेप्ट के कर्मचारी थे - दुबई की एक रियल एस्टेट एजेंसी। प्रदर्शनी के आयोजकों की व्यावसायिकता और आयोजन के सभी चार दिनों के अनुकूल माहौल से हम सुखद आश्चर्यचकित थे। शरद ऋतु मास्को के गर्म धूप के मौसम का उल्लेख नहीं करने के लिए, जिसने सभी प्रतिभागियों का मूड उठा लिया।
सारांशित करते हुए, हमने मॉस्को और दुबई की अचल संपत्ति का एक संक्षिप्त तुलनात्मक विश्लेषण करने की कोशिश की, जैसे कि स्थान, रहने की जगह का आकार, सुविधाओं की उपलब्धता और कीमत।
हमने दुबई और मास्को के दो अलग-अलग क्षेत्रों के साथ-साथ टाउनहाउस के लिए दो-बेडरूम अपार्टमेंट (रूसी संस्करण में - तीन-कमरे वाले अपार्टमेंट) के डेटा की तुलना की। बेशक, मास्को और दुबई जैसे दो अलग-अलग रियल एस्टेट बाजारों की तुलना पूरी तरह से सही नहीं है: प्रत्येक की अपनी विशिष्ट विशेषताएं हैं। फिर भी, सभी आगंतुक, चाहे वे कहाँ से आए हों, घर खरीदने का निर्णय लेने से पहले एक ही प्रश्न पूछें: किस क्षेत्र में इसे खरीदना बेहतर है, प्रति वर्ग मीटर क्षेत्र की कीमत क्या है और क्या सुविधाएं प्रदान की जाती हैं।
कीमतों और अन्य विशेषताओं के अनुसार, हमारे विशेषज्ञों के अनुसार, मास्को के कुर्किनो जिले में स्थित टाउनहाउस की तुलना दुबई के स्प्रिंग्स ("रोड्निकी") और / या अरेबियन रैनचेज ("अरेबियन रेंच)) (1) में समान विकास के साथ की जा सकती है।
मॉस्को में 10 साल से अधिक समय से टाउनहाउस बनाए गए हैं। मॉस्को उपनगरीय रियल एस्टेट पत्रिका के अक्टूबर संस्करण में दी गई परिभाषा के अनुसार, वे दो-या तीन मंजिला हवेली हैं, जो कई अपार्टमेंट ब्लॉकों में विभाजित हैं। प्रत्येक खंड में एक अलग प्रवेश द्वार, अपना गैरेज और पिछवाड़े में 2-3 एकड़ का एक छोटा भूखंड है।
एक नियम के रूप में, टाउनहाउस सामान्य "पूर्ण-लंबाई" कॉटेज के बगल में गांव में स्थित हैं और यूरोपीय शैली के घर हैं, जो न केवल मालिक की उच्च स्थिति पर जोर देते हैं, बल्कि समय के साथ रहने की उनकी इच्छा भी है।
ऐसी अचल संपत्ति एक झोपड़ी की तुलना में बहुत सस्ती है - मुख्य रूप से भूमि के आकार के कारण, जो एक उपनगरीय संपत्ति की अधिकांश लागत के लिए जिम्मेदार है। इसके अलावा, संचार के निर्माण में टाउनहाउस का निर्माण सस्ता है।
हालांकि, अपार्टमेंट में स्थिति कुछ अलग दिखती है। सभी लागतों को ध्यान में रखते हुए, मास्को में अपार्टमेंट कम से कम दो बार महंगे हैं।
मॉस्को अचल संपत्ति के सभी डेटा को सीधे प्रदर्शनी में एकत्र किया गया था, साथ ही साथ वर्तमान महीने की आवधिकताओं से भी। दुबई और मॉस्को के तुलनात्मक विश्लेषण को सारांशित करते हुए, हम निम्नलिखित निष्कर्ष पर आए।
सबसे पहले, मास्को में अपार्टमेंट (बहुत केंद्र में स्थित घरों में, लेकिन गार्डन रिंग के करीब) दुबई में एक समान संपत्ति की तुलना में जांच करने के लिए बहुत अधिक महंगे हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मॉस्को में, घर "टर्नकी" होने से बहुत दूर हैं; कभी-कभी उनमें कमरे के विभाजन को भी विभाजित नहीं किया जाता है। लेकिन यह मौजूदा विश्व अभ्यास के आधार पर आंतरिक सजावट पर ठीक है, कि निर्माणाधीन इमारत की लागत का कम से कम 60% खर्च होता है।
दूसरे, मास्को के केंद्र में, अपार्टमेंट 5 से 15 हजार अमरीकी डालर प्रति वर्ग मीटर की कीमत पर पेश किए जाते हैं। मीटर (जो तुलनीय है, शायद, बुर्ज दुबई टॉवर में आवास की कीमतों के साथ)। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि मॉस्को के केंद्र में, विकसित आधुनिक बुनियादी ढांचे के साथ संतृप्त, ऐतिहासिक स्मारक, चर्च, मंदिर, संग्रहालय और साथ ही प्रशासनिक भवन हैं। इसलिए, ऐसी तुलना मान्य नहीं है।
तीसरा, दुबई में स्प्रिंग्स परियोजना में इसी तरह की हवेली की कीमत के मुकाबले कुर्किनो क्षेत्र के टाउनहाउस हैं। सबसे अधिक संभावना है, यह दुबई में पारंपरिक रूप से अधिक लोकप्रिय विला और टाउनहाउस के कारण है, जो ऊंची इमारतों में अपार्टमेंट की तुलना में है।
प्रदर्शनी ने हमें बंधक ऋण देने की जानकारी को व्यवस्थित और सारांशित करने की भी अनुमति दी। हमने पाया कि मॉस्को बैंक से बंधक ऋण लेने का तात्पर्य लगभग 20 दस्तावेजों के बड़े पैकेज को इकट्ठा करने से है। बैंक क्लाइंट की सॉल्वेंसी का मूल्यांकन करता है, अपने आधिकारिक वेतन को ध्यान में रखता है। ऋण के लिए ब्याज दर 14% से 20% प्रति वर्ष जारी की गई है। इसके अलावा, बैंक को अपनी सभी सेवाओं का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता होती है: अलग से ऋण जारी करने के लिए शुल्क (राशि का 1%) और इसे नकद (0.5% राशि) का शुल्क देना पड़ता है। आपको आवेदन के बैंक के विचार के साथ-साथ एक मूल्यांकक, अनिवार्य अपार्टमेंट और जीवन बीमा की सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा।
नतीजतन, ग्राहक क्रेडिट पर बहुत कम राशि प्राप्त करता है, जिस पर वह गिन रहा था। उसी समय, बैंक की दर प्रति वर्ष 22% तक पहुंच सकती है, अगर निर्माणाधीन घर में आवास खरीदा जाता है। इसके साथ ही अचल संपत्ति के अधिग्रहण के साथ, इसे गिरवी रखा जाता है, जो मालिक की कार्रवाई की स्वतंत्रता को सीमित करता है। एक गिरवी रखे अपार्टमेंट के साथ कोई भी संचालन (बिक्री सहित) व्यावहारिक रूप से असंभव है। यद्यपि औपचारिक रूप से यह स्वामी की संपत्ति है, वास्तव में उसके अधिकार तब तक सीमित रहेंगे जब तक वह बैंक को ऋण नहीं लौटाता।
यदि आप इस प्रक्रिया और दुबई में बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया की तुलना करते हैं, तो हम स्पष्ट रूप से कह सकते हैं कि यहां, फारस की खाड़ी के तट पर, सब कुछ बहुत सरल है। घटती योजना के अनुसार बंधक दर 6.5% से 7.2% तक होती है। नई इमारतों और तैयार आवास के आंकड़ों के बीच कोई अंतर नहीं है; घर के निर्माण की अवधि के लिए कोई बढ़ा हुआ ब्याज नहीं है। यदि अचल संपत्ति का मालिक बैंक द्वारा वित्तपोषित आवास को बेचने का फैसला करता है, तो उसे बकाया ऋण राशि के लिए बैंक को भुगतान नहीं करना होगा। डेवलपर, बैंक और खरीदार के बीच आपसी सहमति से वित्तपोषण पर दस्तावेजों को नए मालिक को फिर से जारी किया जाएगा।
इस संक्षिप्त समीक्षा से भी, यह देखा जा सकता है कि मॉस्को में आयोजित प्रदर्शनी हमारी कंपनी के लिए बहुत जानकारीपूर्ण और उत्पादक थी। अगले साल हम फिर से अचल संपत्ति के क्षेत्र में इनमें से एक या पेशेवर घटनाओं में भाग लेंगे।
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