रुस्तार रियल एस्टेट दुबई की प्रमुख रियल एस्टेट कंपनियों में से एक है। कंपनी की स्थापना 2003 में हुई थी और यह अल बायन टूरिज्म एंड कार्गो ग्रुप ऑफ कंपनीज का हिस्सा है, जो 1994 से अमीरात के बाजार में सफलतापूर्वक चल रही है। अभ्यास में और सिद्धांत रूप में अमीरात के बढ़ते बाजार के दीर्घकालिक इतिहास का अध्ययन करते हुए, कंपनी के रचनाकारों ने ग्राहक के हितों पर केंद्रित एक अभिनव व्यावसायिक वातावरण बनाने का लक्ष्य निर्धारित किया।
रूस्तार रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने दुबई रियल एस्टेट के बारे में सबसे आम सवालों के जवाब दिए, जो दिलचस्पी खरीदारों के बीच लोकप्रिय थे।
1. यूएई में भूमि कानून की स्थिति क्या है?
संयुक्त अरब अमीरात की भूमि पर संघीय कानून अभी तक मौजूद नहीं है, इसलिए, भूमि के मुद्दों और संपत्ति के मुद्दों को प्रत्येक अमीरात के कानूनों के अनुसार हल किया जाता है। वर्तमान में, दुबई के अमीरात के पास एक घोषणा है (5 मई, 2002 का सरकारी फरमान) विदेशी निवेशकों को भूमि और अचल संपत्ति के बिना शर्त स्वामित्व (फ्रीहोल्ड) की गारंटी देता है।
नवंबर के अंत में, प्रमुख अमीरात ने दुबई में संपत्ति पर एक कानून के आसन्न गोद लेने के बारे में खबर प्रकाशित की। इसका प्रारंभिक मसौदा संस्करण पहले से ही शहर के वकीलों और Realtors के बीच घूम रहा है। इस प्रकार, दुबई अर्थशास्त्र विभाग संभावित चूक से बचने के लिए भविष्य के दस्तावेज का मूल्यांकन करने के लिए निजी क्षेत्र में पेशेवरों के लिए एक अवसर प्रदान करता है। 2006 के आरंभ में कानून को अपनाने और अनुसमर्थन निर्धारित है।
2. क्या बंधक ऋण प्राप्त करना संभव है?
हां, ज्यादातर बैंक और वित्तीय कंपनियां रियल एस्टेट फाइनेंसिंग सेवाएं देती हैं। ऋण के लिए आवेदन करने की विस्तृत जानकारी सीधे बैंक या रुस्तार से प्राप्त की जा सकती है।
3. क्या परिणाम एक बंधक ऋण के भुगतान की समाप्ति के मामले में खरीदार का इंतजार करते हैं?
यदि निपटान के क्षण से पहले इस तरह की समाप्ति दर्ज की गई थी, तो बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए इस संपत्ति को बेच सकता है। और मामले में जब परिवार पहले से ही घर में रहता था, तो कर्ज का भुगतान करने के लिए अन्य वैकल्पिक उपाय किए जाएंगे।
4. क्या ऐसी संभावना है कि डेवलपर निर्माण अवधि के दौरान धन के साथ गायब हो जाएगा या दिवालिया हो जाएगा?
आज तक, दुबई में ऐसी मिसालें पैदा नहीं हुईं। फिर भी, सुविधा के निर्माण के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए, डेवलपर कंपनी को परियोजना की कुल लागत का 50% की राशि में बैंक जमा करने की आवश्यकता होती है, जो कंपनी की विश्वसनीयता की एक बैंक गारंटी है; ग्राहकों द्वारा धन का भुगतान करने के लिए धन का उपयोग बैंक द्वारा किया जा सकता है। इसी समय, यह ध्यान देने योग्य है कि फिलहाल, दुबई बाजार पर प्रतिनिधित्व करने वाली बड़ी डेवलपर कंपनियों को वित्तीय सहायता और राज्य की गारंटी है।
5. फिलहाल अचल संपत्ति की कीमतें क्या हैं? मूल्य रुझान की व्याख्या करें।
दुबई में प्रति वर्ग मीटर औसत लागत 3,000 डॉलर है। एक महत्वपूर्ण विवरण यह है कि दुबई में सभी परियोजनाएं, चाहे अपार्टमेंट या अलग घर, पहले से ही समाप्त हो गए हैं, अर्थात्, कीमत में न केवल ईंट की दीवारें शामिल हैं, लेकिन कमरे जो आप तुरंत स्थानांतरित कर सकते हैं। पार्किंग की जगह के बारे में मत भूलना। Meadows बड़े पैमाने पर विकास परियोजना में एक तैयार विला या शहर के घर में रुचि रखने वाले खरीदारों को एक विशाल घर के लिए $ 1500 प्रति वर्गमीटर का भुगतान करना होगा। एक समान स्प्रिंग्स परियोजना में टाउनहाउस के लिए, आपको प्रति वर्ग मीटर 2,400 डॉलर का भुगतान करना होगा, क्योंकि यहां रहने की जगह काफी छोटी है, और दुबई में हर जगह "कीमत आकार के विपरीत आनुपातिक है" का सिद्धांत लागू होता है।
6. अचल संपत्ति की खरीद कौन कर सकता है - एक व्यक्ति या एक कानूनी इकाई?दोनों व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को दुबई में संपत्ति हासिल करने का अधिकार है।
7. क्या अचल संपत्ति को फिर से बेचना संभव है?
हाँ आप कर सकते हैं। यदि मालिक संपत्ति बेचना चाहता है, तो उसे पहले डेवलपर की सहमति लेनी होगी।
8. संपत्ति विरासत के बारे में क्या जाना जाता है?
यूएई सिविल कोड के अनुच्छेद 11 में कहा गया है कि "विरासत का अधिकार उस देश के कानूनों द्वारा निर्धारित किया जाता है जिसमें मृतक नागरिक है।"
9. क्या आपको लेनदेन पूरा करने के लिए कानूनी सेवाओं की आवश्यकता है?
एक अतिरिक्त गारंटी के लिए, खरीदार हमेशा वकीलों की सेवाओं का सहारा ले सकता है। वकीलों के माध्यम से लेनदेन का पूरा निष्पादन $ 3,000-4,000 की औसत लागत होगी। कानून कार्यालय के बैंक खाते का उपयोग करने के लिए, यदि आप रियाल्टार खातों में पैसा स्थानांतरित नहीं करना चाहते हैं, तो आपको 1000 अमेरिकी डॉलर तक का भुगतान करना होगा। विदेशी निवेशकों के लिए अच्छी खबर यह होगी कि संयुक्त अरब अमीरात में अचल संपत्ति की खरीद किसी भी करों के अधीन नहीं है।
10. निवेशक को क्या वीजा मिलता है?
आमतौर पर, एक निवेशक को सामान्य आधार पर बाद के विस्तार के साथ तीन साल तक की अवधि के लिए निवास की अनुमति मिलती है। वीजा में पति-पत्नी और नाबालिग बच्चे शामिल हैं। काम करने का अधिकार, यदि आवश्यक हो, तो नियोक्ता से सीधे अतिरिक्त रूप से प्राप्त किया जाना चाहिए।
11. क्या बीमा की अनिवार्य आवश्यकताएं हैं?
अनिवार्य बीमा केवल एक बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।
12. किस अवधि के दौरान निष्पादित अचल संपत्ति की खरीद के लिए एक अनुबंध है?
यदि बंधक ऋण की आवश्यकता नहीं है, तो अनुबंध को कुछ दिनों के भीतर निष्पादित किया जाता है।
13. बिक्री अनुबंध तैयार करने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?
बशर्ते कि पहली किस्तों का भुगतान किया जाता है, केवल निवेशक के पासपोर्ट की आवश्यकता होती है।
14. क्या दुबई में भूमि प्राप्त करने वाले विदेशियों के लिए कर हैं?
फिलहाल, संपत्ति का पंजीकरण करते समय भूमि विभाग को एक कर दिया जाता है: विभाग को विक्रेता से संपत्ति का बिक्री मूल्य का 0.5% और खरीदार से 1.5% प्राप्त होता है।
15. यदि खरीदार आवासीय खंड / विला के भीतर डिजाइन को बदलना चाहता है, तो इस प्रक्रिया को कैसे जाना चाहिए?
आपको घर के मालिकों के डेवलपर, एसोसिएशन या समुदाय से अनुमति लेनी होगी।
16. अधिग्रहित भूमि का बागवानी कैसे किया जाता है?
अपने भूखंड की सीमा के भीतर, मालिक अपने विवेक पर बागवानी के किसी भी प्रकार और रूपों को ले जा सकता है।
17. उपयोगिता बिलों का भुगतान कैसे किया जाता है?
पानी और बिजली का भुगतान दुबई नगर संगठन DEWA में किया जाता है। सेवा के लिए भुगतान - निवास के क्षेत्रों में सार्वजनिक स्थानों की सेवा - प्रबंधन कंपनी के खाते में किया जाता है और खरीदे गए आवास के प्रकार पर निर्भर करता है।
18. क्या ग्राहक अपने विवेक से परिसर की सजावट का चयन कर सकते हैं?
एक नियम के रूप में, एक निर्माण कंपनी आंतरिक सजावट विकल्प (टाइल, सेनेटरी वेयर, अंतर्निहित रसोई फर्नीचर और इसी तरह) प्रदान करती है, जो रहने की जगह की कीमत में शामिल है।
यदि आपके पास और प्रश्न हैं, तो कृपया रुस्तार से संपर्क करें। रुस्तार रियल एस्टेट में रूसी-भाषी सलाहकार एक उपयुक्त आवास विकल्प खोजने की जिम्मेदारी लेंगे, लेनदेन के लिए दस्तावेजी सहायता प्रदान करेंगे, और आवश्यक अधिकारियों पर सभी दस्तावेजों के सही और समय पर निष्पादन की निगरानी करेंगे।
आप कंपनी की वेबसाइट www.rustardubai.ru पर दुबई में परियोजनाओं, उनके स्थान और संपत्ति की कीमतों के साथ खुद को परिचित कर सकते हैं।
आप टेल कॉल करके रस्टार रियल एस्टेट से संपर्क कर सकते हैं। +971 (4) 332 3336 या रूसी में एक अनुरोध इंटरनेट पते पर भेजकर [email protected]
