वर्ष के विषय
दुबई अचल संपत्ति बाजार के लिए वर्ष की शुरुआत के करीब वर्ष के शुरुआत के लिए भारी आशावादी पूर्वानुमानों ने अमीरात में रियल एस्टेट क्षेत्र की विकास दर में स्पष्ट मंदी के कारण अगले वर्ष के लिए अधिक संयमित अनुमान और सतर्क पूर्वानुमान का रास्ता दिया।
वर्ष भर चर्चा के लिए दो मुख्य विषय थे रियल एस्टेट मूल्य वृद्धि में मंदी, साथ ही लेन-देन की संख्या में समग्र कमी और दूसरी ओर नई ऑफ-प्लान हाउसिंग परियोजनाओं के निर्माण में उछाल। हालांकि, इन विषयों के सभी तात्कालिकता के लिए, उनकी सामान्य पृष्ठभूमि के खिलाफ, कई ने कुछ कम ध्यान देने योग्य नहीं देखा है, लेकिन कोई कम महत्वपूर्ण विवरण नहीं है, जो हम आपको ध्यान देने की सलाह देते हैं।
पहली बात यह है कि कई विश्लेषकों ने अनदेखी की थी कि द्वितीयक बाजार में अंत-घर खरीदारों का व्यवहार था और अचल संपत्ति खरीदने के लिए इस्तेमाल किए गए उधार धन के प्रतिशत में संबंधित वृद्धि। यदि 2014 में खरीदारों की कुल गतिविधि लगातार कम हुई, तो बंधक ऋण देने के उपयोग के लिए वक्र भी तेजी से बढ़ता गया। दुबई में आवास की खरीद के लिए जारी किए गए ऋण की कुल संख्या में 18% की वृद्धि हुई। इसी समय, बंधक ऋणों की संख्या में वृद्धि की अपनी विशेषताओं भी थीं जो कि समाप्त अचल संपत्ति बाजार में खरीदारों के व्यवहार से जुड़ी थीं। छोटे आकार के अपार्टमेंटों के प्राथमिकता महत्व में कई दलालों के विश्वास के विपरीत, विशेष रूप से स्टूडियो और एक बेडरूम के अपार्टमेंट में, आंकड़े बताते हैं कि दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट बाजार में सबसे बड़ी मांग हैं।
बंधक ऋण पर आंकड़े केवल विशेषज्ञों की इस राय की पुष्टि करते हैं। इसलिए, अपार्टमेंट के लिए जारी किए गए सभी ऋणों में से 37% दो-बेडरूम अपार्टमेंट की खरीद के लिए थे, और दूसरा 21% - तीन-बेडरूम अपार्टमेंट की खरीद के लिए। इस प्रकार, अपार्टमेंट की सबसे बड़ी मांग अब इस विशेष खंड में देखी गई है, जिसे नए प्रोजेक्ट लॉन्च करते समय डेवलपर्स द्वारा ध्यान में रखा जाना चाहिए। हालांकि, बंधक ऋण पर डेटा के आधार पर विला की मांग अभी भी प्रबल है। अधिकांश बंधक ऋण, अर्थात् 65% विशेष रूप से विला की खरीद के लिए जारी किए गए थे। आपूर्ति और मांग के संतुलन का निर्धारण करने के लिए, अचल संपत्ति बाजार के विश्लेषक आमतौर पर तीन सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों का उपयोग करते हैं: स्थान, आंतरिक फुटेज और अचल संपत्ति की कीमत श्रेणी।
और अगर हमने पहले से ही दो और तीन बेडरूम (मीटर फैक्टर) वाले अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि का उल्लेख किया है, तो पहला और तीसरा मानदंड, स्थान और अचल संपत्ति की लागत, दुबई में आने पर परस्पर जुड़े हुए हैं। क्षेत्र की लोकप्रियता जितनी अधिक होगी, कीमत उतनी ही अधिक होगी। इस प्रकार, दुबई के ऐसे क्षेत्र और आवासीय समुदाय जैसे जेएलटी, दुबई मरीना, स्पोर्ट्स सिटी और जुमेराह विलेज सर्कल, एमिरेट्स लिविंग, अरेबियन रैनचर्स खरीदारों द्वारा सबसे अधिक मांग वाले बन गए, और, इसलिए, पिछले वर्ष में सबसे महंगे थे। और अगर जेएलटी और दुबई मरीना उन लोगों में सबसे अधिक मांग में थे, जो एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते थे, तो इस मायने में स्पोर्ट्स सिटी और जुमेरा विलेज सर्कल ने साल के लिए प्रतिशत के रूप में अपार्टमेंट खरीदने के लिए बंधक ऋण की संख्या में सबसे बड़ी वृद्धि के मामले में अग्रणी स्थान लिया। अमीरात लिविंग और अरेबियन रैनचर्स, अपने हिस्से के लिए, विला खरीदारों के लिए सबसे अधिक मांग वाले स्थान बन गए हैं।
किराए पर वीएस प्रॉपर्टी के लिए
और अंत में, दो अन्य महत्वपूर्ण रुझानों का उल्लेख किया जाना चाहिए, जो अगर उन्हें 2014 में अचल संपत्ति बाजार विश्लेषकों द्वारा देखा गया था, तो सभी नहीं। पहली प्रवृत्ति घर मालिकों बनने के लिए रियल एस्टेट किरायेदारों की बढ़ती संख्या की प्रवृत्ति है। दुबई में आवास किराए पर लेने वाले प्रवासियों के उच्च मध्यम वर्ग के प्रतिनिधियों ने अपनी आय के लिए किराए की अत्यधिक लागत का पता लगाना शुरू कर दिया। विशेषज्ञों के अनुसार, एक पूरे वर्ष के लिए दुबई में अपार्टमेंट और विला किराए पर देने की लागत में कम से कम 24% की वृद्धि हुई। और हालांकि कई किरायेदारों को किराये के कानूनों द्वारा संरक्षित किया जाता है जो कुछ किराये की अवधि की समाप्ति से पहले किराए में वृद्धि की अनुमति नहीं देते हैं, फिर भी कई किरायेदारों को वृद्धि की समस्या से निपटना पड़ा। इसलिए, उनकी बढ़ती संख्या अपने स्वयं के आवास खरीदने पर विचार कर रही है, यही वजह है कि मांग स्वाभाविक रूप से बढ़ रही है। इसलिए, इस प्रवृत्ति को मांग का एक महत्वपूर्ण घटक भी माना जाना चाहिए। उसी समय, खरीदारों की यह श्रेणी, एक नियम के रूप में, एक सीमा होती है जो वे घर खरीदने के लिए खुद के लिए निर्धारित करते हैं। यह यूएस $ 550 हजार का एक औसत है - वह राशि जिसके लिए आप दो बेडरूम के साथ एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। यह राशि थी जो दुबई में 2014 में जारी किए गए सभी बंधक ऋणों के 85% के लिए ऊपरी सीमा बन गई।
बाद की प्रवृत्ति, जो कहने के लिए समझ में आती है, 2014 में दुबई अचल संपत्ति बाजार के विकास की अग्रणी विशेषताओं के विश्लेषण के लिए एक सामान्यीकृत निष्कर्ष के रूप में काम कर सकती है, साथ ही साथ बाजार सहभागियों के मुख्य डर का जवाब भी है। दुबई में निवर्तमान वर्ष में केवल नकदी निपटान के क्षेत्र में लेनदेन की मात्रा में कमी देखी गई, "वास्तविक धन" के लिए आवास की खरीद, साथ ही सट्टा आवास व्यापार के क्षेत्र में। इन बाजार क्षेत्रों की ब्रेकिंग दुबई सरकार के समय पर और प्रभावी उपायों के कारण हुई, जिसने पूरे आवास बाजार को समग्र रूप से बेहतर बनाने की अनुमति दी। इस प्रकार, यदि बाजार गतिविधि में मंदी देखी जाती है, तो यह पूरी तरह से "अस्वास्थ्यकर" क्षेत्रों में मंदी के कारण होता है, जिसे पहले से ही अपनी प्रगति को सीमित करने की आवश्यकता होती है।
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