इसलिए, आपने दुबई में संपत्ति खरीदने का फैसला किया है। शायद आपने इसे एक लाभदायक निवेश माना है और एक अपार्टमेंट या एक विला किराए पर लेकर या बाजार में बढ़ती कीमतों का फायदा उठाकर अपनी पूंजी बढ़ाना चाहते हैं। या हो सकता है कि आपने अपने आप को एक घर खरीदने का फैसला किया जहां आप एक आधुनिक बुनियादी ढाँचा, गर्म जलवायु और सुरक्षा वाले शहर में अपनी छुट्टी बिताएँगे।
दुबई में संपत्ति खरीदने के लिए सही तरीका क्या है, आपको क्या जानना है, कहां शुरू करना है? आखिरकार, किसी विदेशी देश में अचल संपत्ति का अधिग्रहण एक बहुत ही गंभीर कदम है। दुबई में घर खरीदते समय आपको क्या जानना है और कैसे आगे बढ़ना है, इसके बारे में हमने कुछ सुझाव तैयार किए हैं।
संपत्ति के प्रकार पर निर्णय लें
2013 में अंतरराष्ट्रीय परामर्श कंपनियों की रेटिंग के अनुसार, दुबई रियल एस्टेट बाजार, दुनिया के सबसे गतिशील बाजारों में से एक बन जाएगा। दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में वैश्विक वित्तीय संकट के बाद पहली बार, पूर्ण विकास देखा गया है, जमे हुए परियोजनाओं को फिर से शुरू किया जा रहा है, नए कॉम्प्लेक्स बनाने की योजना की घोषणा की जा रही है, और यहां तक कि निर्माण के शून्य चरण में, कई अपार्टमेंट और विला बस कुछ ही घंटों में अपने ग्राहकों को ढूंढते हैं। बेशक, दुबई के बाजार में आप वास्तव में अचल संपत्ति का प्रकार चुन सकते हैं जो आपको पसंद है और आपके बजट में फिट बैठता है। यहां आपको विला, टाउनहाउस, विभिन्न प्रकार के बेडरूम और छोटे स्टूडियो के साथ अपार्टमेंट मिलेंगे। यदि आप आवासीय अपार्टमेंट चुनते हैं, तो घर में सही, सबसे अधिक संभावना है, आपको एक पूल, एक जिम और एक बच्चों का कमरा मिलेगा, और सभी आवश्यक बुनियादी ढांचे पैदल दूरी के भीतर होंगे - कई रेस्तरां और कैफे, एक सुपरमार्केट, एक फार्मेसी और दुकानें। आपको खिड़की से एक सुंदर दृश्य के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा - दुबई में यह अपार्टमेंट की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में से एक माना जाता है। प्रतियोगिता से बाहर, यहाँ की गगनचुंबी इमारतों जुमेराह बीच निवास की ऊपरी मंजिलों से एक दृश्य दिखाई देता है, जहाँ से एक तरफ फारस की खाड़ी स्पष्ट रूप से दिखाई देती है, और दूसरी तरफ - दुबई मरीना की मानव निर्मित खाड़ी। यदि आप एक टाउनहाउस या विला चुनते हैं, तो आपको सभी समान सुविधाएं मिलेंगी, लेकिन ऐसी आसान पहुंच में नहीं। पूल (कई घरों के लिए) आसानी से पैदल पहुंचा जा सकता है, लेकिन पहले से ही निकटतम सुपरमार्केट या रेस्तरां में आपको कार से जाना होगा। वह समुद्र को प्राप्त करना जारी रखेगा, यदि यह, निश्चित रूप से, द पाम जुमेराह के कृत्रिम द्वीप के "शाखाओं" पर लक्जरी विला में से एक नहीं है। लेकिन आप आंख को शांति, एकांत और हरियाली का आनंद ले सकते हैं: प्रत्येक टाउनहाउस में एक छोटा सा आंगन है, और विला में एक पूर्ण उद्यान क्षेत्र है।
क्षेत्र चुनें
दुबई में, विदेशियों को तथाकथित "फ्रीहोल्ड" - ज़ोन में संपत्ति खरीदने का अधिकार है, जो कि शहर के सभी सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में है। उनमें "नया दुबई" का लगभग पूरा क्षेत्र शामिल है, जिसमें दुबई मरीना, द पाम जुमेराह, अमीरात लिविंग, जुमेराह लेक टावर्स, डाउनटाउन दुबई और अन्य जैसे लोकप्रिय क्षेत्र शामिल हैं। समुद्र द्वारा एक अपार्टमेंट खरीदना या नहीं स्वाद का मामला है। दुबई में अपनी छुट्टियां बिताने के लिए संपत्ति खरीदने वाले कई लोग समुद्र की खातिर यूएई की यात्रा करते हैं और तटीय इलाकों में अपार्टमेंट पसंद करते हैं।
यहां, तटीय मेगा-कॉम्प्लेक्स जुमेरा बीच रेसिडेंस (JBR) तुरंत दुबई के सबसे बड़े शहर के समुद्र तट पर सीधे उगता है, और सीधे दुबई मरीना क्षेत्र के JBR भवनों के पीछे स्थित है। द पाम जुमेरा कृत्रिम द्वीपसमूह पर विला और अपार्टमेंट में निजी समुद्र तट हैं, जो बाहरी लोगों के लिए सुलभ नहीं हैं।
हालांकि, हर कोई ऐसे क्षेत्र में नहीं रहना चाहता है जहां कई पर्यटक हैं, और लगातार सीस्केप का चिंतन करते हैं, या केवल निवेश के लिए विशेष रूप से अचल संपत्ति खरीदते हैं - किराए पर लेने के लिए।
दुबई में, ऐसे खरीदारों के लिए कई अवसर हैं। उदाहरण के लिए, कई झोपड़ी वाले क्षेत्र उन बच्चों के लिए उपयुक्त हैं, जो अधिक गोपनीयता की तलाश में हैं। उनके बीच मुख्य अंतर विला और शहर के घरों का स्थान और प्रकार है। विकसित बुनियादी ढाँचा, पूर्ण गोपनीयता और सुरक्षा ऐसी सभी सुविधाओं में पूरी तरह से अंतर्निहित है। समुद्र के किनारे पर एकांत विला और गगनचुंबी इमारतों के अलावा, दुबई में "मध्यवर्ती" आवास विकल्प हैं। उदाहरण के लिए, ग्रीन्स क्षेत्र यूरोपीय देशों में आरामदायक रिसॉर्ट क्षेत्रों जैसा दिखता है। दुबई के सबसे बड़े गोल्फ क्लबों में से एक - एमिरेट्स गोल्फ क्लब - की खिड़कियों के साथ ऊँची-ऊँची इमारतें भी हैं। इसी समय, हमारे कई हमवतन लोगों द्वारा समुद्र प्रिय कार द्वारा केवल 10-15 मिनट या सार्वजनिक परिवहन द्वारा 20-30 मिनट की दूरी पर है।
अपने अधिकारों और जिम्मेदारियों को जानें
अपने नाम पर एक अपार्टमेंट या विला खरीदने के लिए, सभी दस्तावेजों के एक विदेशी नागरिक को केवल पासपोर्ट की आवश्यकता होती है। एक नियम के रूप में, खरीदार अचल संपत्ति एजेंसियों की ओर मुड़ते हैं, जिसके बिना दुबई में लगभग कोई लेनदेन पूरा नहीं होता है। यूएई को बनाने वाले सभी सात अमीरों में से, दुबई के पास रियल एस्टेट में सबसे विकसित और पारदर्शी विधायी आधार है। अचल संपत्ति लेनदेन का पंजीकरण दुबई भूमि विभाग में किया जाता है, जहां खरीदार को स्वामित्व साबित होने वाले दस्तावेज़ के साथ तुरंत जारी किया जाता है। यह "तत्काल" पंजीकरण अचल संपत्ति खरीदने और बेचने की प्रक्रिया को सरल करता है और विक्रेता और खरीदार के संभावित जोखिमों को कम करता है।
दुबई रियल एस्टेट मार्केट रेगुलेटरी एजेंसी (रेरा) द्वारा कानून का अनुपालन किया जाता है। यह, विशेष रूप से, रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ-साथ डेवलपर्स, रियल एस्टेट एजेंसियों और स्वयं एजेंटों के लाइसेंस के लिए जिम्मेदार है। RERA की गतिविधि का उद्देश्य खरीदारों और विक्रेताओं के अधिकारों और हितों की रक्षा करना है और इसे एजेंटों द्वारा धोखाधड़ी की संभावना को कम करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यूएई दुनिया के कई देशों से इस मायने में अलग है कि इसमें अचल संपत्ति के स्वामित्व के लिए कोई कर नहीं देना पड़ता है, और विदेशियों द्वारा इसकी खरीद के बारे में खुद कानून बेहद पारदर्शी हैं।
दायित्वों के लिए, एक मालिक के रूप में आपको पता होना चाहिए कि एक अपार्टमेंट को बनाए रखने के लिए क्या खर्च उठाना पड़ेगा। घर किराए पर लेते समय, आपके पास भवन और आसपास के क्षेत्र को बनाए रखने की लागतें होंगी: भवन की सुरक्षा, सफाई और आम क्षेत्र (पार्किंग, पूल), कचरा संग्रह, और इसी तरह का सुधार। एक नियम के रूप में, इस तरह के भुगतान का शुल्क प्रतिवर्ष लिया जाता है और संपत्ति के प्रकार के आधार पर 20 से 80 डॉलर प्रति वर्ग मीटर तक होता है। अस्थायी निवासी प्रकाश, पानी और एयर कंडीशनिंग के लिए भुगतान करेंगे, और अगर यह एक विला या टाउनहाउस की बात आती है, तो वे अपने क्षेत्र में लॉन को पानी देने के लिए भी भुगतान करेंगे, लेकिन आम क्षेत्रों में भूनिर्माण के लिए नहीं।
बाजार पर नजर रखें
प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सही समय चुनें और इसके लिए बाजार की स्थिति पर सावधानीपूर्वक निगरानी रखें। बाजार, जैसा कि आप जानते हैं, चक्रीय है, और मंदी के बाद मंदी का सामना करना पड़ता है। हमारी आंखों के सामने और दुबई में ऐसी तस्वीर आकार ले रही है। इस तथ्य के बावजूद कि वैश्विक आर्थिक संकट की गूँज अभी भी अपने आप को महसूस कर रही है, अमीरात का रियल एस्टेट बाजार ठीक हो रहा है। हाल ही में, अचल संपत्ति की कीमतें और किराये की दरें बढ़ रही हैं और पूर्व-संकट मूल्यों से आ रही हैं या बढ़ रही हैं। विश्व प्रसिद्ध परामर्श कंपनी जोन्स लैंग लासेल का दावा है कि अगस्त 2012 की तुलना में, दुबई में विला की कीमतें पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 23% बढ़ी हैं और 2008 की शुरुआत में 14% अधिक थीं। अपार्टमेंट की कीमतें अब तक धीरे-धीरे बढ़ रही हैं (इसी अवधि में - 4% से अधिक) और उनके अधिकतम मूल्यों से 18% नीचे हैं, जो 2008 की तीसरी तिमाही में हुई थी। किराये की आवास की लागत के रूप में, यह दोनों क्षेत्रों में औसतन सालाना 5-7% की दर से बढ़ रहा है। इसके अलावा, दुबई में नई परियोजनाओं को हाल ही में शुरू किया गया, जिसका अर्थ है कि अगले कुछ वर्षों में पूरा होने तक, नए आवास की आपूर्ति काफ़ी सीमित होगी। इसी समय, फारस की खाड़ी के देशों में दुबई की अर्थव्यवस्था और व्यापारिक गतिविधियों के बढ़ने के कारण अचल संपत्ति की खरीद और किराये की मांग बढ़ने की उम्मीद है - इस वर्ष की पहली छमाही में, विदेशियों ने लगभग 6 अरब डॉलर में आवास खरीदा था। हालांकि, मूल्य वृद्धि शुरू होने के बावजूद, दुबई में एक सस्ती कीमत पर गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति खरीदना अभी भी काफी संभव है। इसके अलावा, इस समय अधिकारियों और सभी बाजार सहभागियों को यह सुनिश्चित करने में दिलचस्पी है कि पिछले संकट की पूर्व संध्या पर, मूल्य वृद्धि स्थिर है, और आसमानी नहीं है।
अपने हितों का प्रतिनिधि खोजें
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक अपार्टमेंट या विला की खरीद रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से की जाती है जो लेनदेन के प्रसंस्करण में शामिल सभी मुद्दों का ध्यान रखते हैं। यदि खरीदार उसके बाद एजेंसी के साथ संबंध जारी रखने का फैसला करता है, तो, मालिक के रूप में, वह दुनिया में कहीं भी हो सकता है, जबकि एजेंसी अपनी ओर से संपत्ति को बनाए रखने की लागत का भुगतान करेगी, पट्टे के समझौतों का समापन करेगी, निवासियों को चार्ज करेगी और इसी तरह। जो लोग दुबई में एक अपार्टमेंट या विला खरीदते हैं वे इसे दूर के "ग्रीष्मकालीन निवास" के रूप में उपयोग करते हैं और समय-समय पर छुट्टी पर आते हैं, अचल संपत्ति एजेंसी में उनकी अनुपस्थिति में रियल एस्टेट प्रबंधन को भी सौंप सकते हैं। यह सभी संभावित आवास मुद्दों से निपटेगा - सफाई तक।
यदि मालिक अपने आवास को बनाए रखने की लागत को कम अवधि के लिए किराए पर लेने का फैसला करता है, तो रियल एस्टेट एजेंसी ग्राहकों को खोजने और उनके रहने की व्यवस्था करने में मदद करेगी ताकि यह मालिक को कम से कम परेशानी का कारण बने। इस तरह के पट्टे नियमित रूप से लंबी अवधि के पट्टे की तुलना में अधिक लाभदायक हो सकते हैं। यह केवल यह जोड़ने के लिए बना हुआ है कि स्थानीय मुद्रा विनिमय दर - यूएई दिरहम - लगभग 3.67 दिरहम प्रति 1 डॉलर के स्तर पर अमेरिकी डॉलर से बंधा हुआ है, जिसका अर्थ है कि किराये की आय स्थिर होगी और आपको मुद्रा के उतार-चढ़ाव की निगरानी करने की आवश्यकता नहीं है।
आप IMEX रियल एस्टेट के विशेषज्ञों से दुबई में अपनी संपत्ति के अधिग्रहण और प्रबंधन के बारे में कोई भी अतिरिक्त जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। मास्को में +7 495 5100008, यूएई 800-आईएमईएक्स (800-4639) में टोल-फ्री नंबर या ई-मेल [email protected] द्वारा अनुरोध भेजकर।
